Можно ли продать квартиру с долгом за ЖКХ и есть ли угроза лишения квартиры от ЖЭУ?
Меня зовут Максим и у меня такая проблема. По наследству досталась половина 2 х комнатной квартиры (приватизированная) от бабушки, вторая половина отцу. Я в квартире этой не живу уже около 8 лет-отец (алкоголик) не работает и не платит за квартиру (долг около 100 тыс. руб). На данный момент ЖЭУ готовит иск в суд.
Могу ли Я продать квартиру с долгом за ЖКХ?
Могут ли ЖЭУ по суду отнять квартиру или выселить.
Максим, давайте разбираться по порядку.
Первое: ЖЭУ даже с долгом в 100 000 Вас выселить не моет, так как Вы являетесь собственниками квартиры и у Вас это единственное жилье.( но имейте ввиду могут отключить, газ воду, свет и т.д.) Если есть какое-либо другое жилое помещение в собственности, то выселить могут.
Второе: Квартиру продать с долгом можно, если покупатель квартиры возьмет на себя обязательство по погашению Вашего долга. Либо Вы сами возьмете у Покупателя аванс в счет продажи квартиры в сумме 100 000 и погасите долг. пожалуйста, это вариант возможен.
И третье: Вы можете произвести раздел финансовых счетов и как собственник 1/2 доли погасить долг в сумме 50 т.р. за себя и в дальнейшем оплачивать только свои расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам.
адвокат Л.Н. Носкова
Спросить
В однокомнатной квартире прописаны все родственники, - я, мой 3-хлетний сын, бабушка, и (мой) отец. Отец алкоголик, Квартира приватизирована на 3 доли-на 3-х летнего сына, бабушку, и отца алкоголика. В случае смерти бабушки, отец алкоголик сможет продать долю, а доля бабушки после ее смерти кому переходит? Какие варианты спасти квартиру от отца алкоголика для маленького сына? Отец никогда не согласится на дарение, он боится что его выселят из квартиры. Я там с сыном не живу. Вот и думаю, что сразу могут черные реелторы его окрутить за водку... Спасибо.
Здравствуйте!
При отсутствии завещания доля бабушки перейдет к отцу. Поэтому пусть Ваша бабушка составит завещание на Вас или ребенка.
Спросить
После смерти бабушки её долю в порядке наследования получат её дети...Ваш отец это сын бабушки? Тогда он наследник...если бабушка не завещает свою долю кому-то другому...или не распорядится долей при жизни.....
Если отец дееспособен, то может распорядится своей долей по своему усмотрению....
Может Вам удастся уговорить отца продать Вам (Вашему сыну) свою долю?....При этом можно оговорить его право пожизненного пользования квартирой....
Спросить
Моему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьСитуация такова-После смерти бабушки получил в наследство половину квартиры-вторую половину отец. Я вступил права наследования, он нет. В квартире не проживаю с 2004 г. Соответственно отец с 2004 года не оплачивает ЖКХ, не работает, алкоголик. Набежал долг 100 тыс. руб. за ЖКХ + 20000 за все остальное. Свет отключен. Может ли УК отсудить квартиру за долги и в случае если это произойдет могу ли Я претендовать на половину суммы от продажи?
Здравствуйте Максим !
По вашему вопросу ситуация такова - УК может подать в суд на возмещение долга по договору с ними. Шанс что в результате такого иска заберут квартиру не велик (но он есть). Взыскание скоррее всего будет наложено на доходы ваши и вашего отца.
В случае не благоприятном квартира будет продана с торгов, сумма взыскана из выкупной стоимости, а оставшиеся деньги будут отданы вам с отцом в равных долях.
СпроситьМогу ли я купить комнату в трех комнатной квартире улучшенной планироки на материнский капитал? Или выкупить вторую половину квартиры? Квартира половина в собственности на человеке вторая половина продается, квартира приватизированная.
Если это часть квартиры оформлена как доля, то вы купить ее не сможете. Если она оформлена как отдельное жильё – комната – то сможете.
Спросить
По тексту - да, в отношении половины квартиры.
В отношении комнаты - да, если она является отдельным объектом права, нет - в остальных случаях.
СпроситьЯ долгое время не могла продать квартиру в поселке городского типа, не проживая там, но была прописана и являлась собственником. Квартира досталась от отца по наследству... продать не могу до сих пор, в течении уже около 6 лет. За это время скопился долг около 200 000 тыс квартира оценивалась раньше тоже в размере около этой суммы. Судебные приставы летом 2016 года забрали машину за долг по ком. платежам водоканалу. Машина предварительно оценена была суд. приставами в 200 000 т.р автомобиль до сих пор не продан долг, не списан. Как выйти с наименьшем ущербом из даной ситуации. Отказ от квартиры в пользу государства? Что будет с долгом и автомобилем? Возможно ли вернуть авто? На данный момент выписана из этой квартиры...
продать не могу до сих пор, в течении уже около 6 лет.
Продать можно всё, что угодно. Это всегда вопрос ЦЕНЫ. Продавайте по цене в размере долга или чуть больше, гасите задолженность. Погасите - вернёте автомобиль.
Спросить
Квартира находится в поселке городского типа северного района. Перспективы молодым семьям нет, инфраструктура практически отсутствует, что и затрудняет продажу квартиры. (Даже с ценой заниженной в два раза). На данный момент даже за 100 000 невозможно ее продать при задолжности по коммунальным платежам 250 000 тыс. Комм. платежи составляют 7500/ месяц. Там не прописана на данный момент и не проживала все это время. Проживаю в Иркутске. Сама дорога дорогостоящая с Иркутска до Бодайбо 12 тыс в один конец. Не имею такой возможности сейчас туда добираться. Мне эта квартира не нужна... как ее подарить беженцам...? Для меня главное чтобы долг каждый месяц не увеличивался в размере ком. платы (7500 т.р). При переоформлении на другое лицо остаеться на мне?
СпроситьПри переоформлении на другое лицо остаеться на мне?
Разумеется на Вас. Дарение беженцам или передача государству ничего не решит с уже имеющимся долгом.
СпроситьЗдравствуйте, меня зовут Максим. Мне 25 лет. Меня хочет выписать из квартиры мама. Я в ней прописан и имею долю этой квартиры. Квартира не приватизированная. Не живу в квартире 10 лет. Сможет ли она меня выписать?
Если Вы имеете долю в квартире, значит являетесь ее собственником (по-видимому наравне с мамой), следовательно быть зарегистрированным в свой собственности Ваше право и выписать Вас нельзя.
Спросить
Если квартира не приватизирована, значит никакой доли у Вас нет. Если Вы не живете в квартире 10 лет, то у мамы есть неплохие шансы на признание Вас прекратившим (утратившим) право пользования этой квартирой. И как следствие - выписать из нее.
Спросить
Все зависит от обстоятельства. Если квартира в соцнайме, то так:
В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Спросить
Добрый день, Максим.
Если квартира не приватизирована, то Вы не можете иметь прав на долю в ней - только право проживания, как и все зарегистрированные в квартире лица. С учетом того, что в квартире Вы не проживаете, риск снятия Вас с регистрационного учета по решению суда очень велик. Более того, вы даже не узнаете о судебном процессе, т.к. повестки будут приходить по адресу регистрации, по которому Вы не проживаете. Я бы рекомендовал в первую очередь проверить на официальном сайте суда по месту вашей регистрации наличие судебных дел с вашим участием. Далее нужно организовать получение корреспонденции, приходящей на ваше имя (обратитесь на почту, вам подскажут, как это сделать). Если Вам чинятся препятствия в пользовании квартирой - нужно играть на опережение и обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании.
В случае, если иск к Вам уже подан - срочно обращайтесь к адвокату.
СпроситьМеня зовут Максим. У меня такая ситуация. По наследству бабушка завещала мне и моему отцу квартиру в равных долях. На данный момент я договорился с отцом (он прописан в этой квартире), что он переезжает на другое место жительства, а квартира в полном размере остается мне.
Вопрос. Как правильно и наименьшими затратами оформить вторую половину квартиры на себя, чтобы в дальнейшем не было проблем с ее продажей или другими манипуляциями.
Заранее спасибо за ответ.
Максим, Вам нужно: 1. Папе и Вам вступить в наследство. 2. Зарегистрировать за собой и отцом права собственности по 1/2 доли на квартиру в Росреестре.
3. Зарегистрировать договор дарения доли отца на Вас, также в Росреестре.
С Уважением,
СпроситьУ меня возникла такая проблема. Трехкомнатная приватизированная квартира находиться в собственности 2 человек (меня и моей бабушки) в равной доли. В квартиру меня бабушка не пускает, поменяла замки.
На данный момент в квартире проживает бабушка и моя тетя с мужем (недавно получившие паспорт и не прописанные на данной территории).
Как я могу попасть в квартиру, освободить принадлежащую мне на праве собственности долю квартиры?
И имеют ли право проживать на территории данной квартиры тетя с мужем без прописки и моего согласия?
Спасибо.
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой и выселении незаконно проживающих в ней жильцов.
СпроситьСейчас бабушка хочет прописать в эту квартиру дочку, внучку и зятя. Требуется мое согласие (т.к.мой ребенок несовершеннолетний) смогу ли я дав согласие на прописку, продать долю ребенка в этой квартире без всяких проблем. Или потребуется согласие прописанных?
Для продажи Вашей доли согласие зарегистрированных в квартире граждан не требуется. Необходимо только соблюсти формальность - первоочередное право покупки Вашей доли принадлежит второму сособственнкиу квартиры, если он отказывается приобретать долю - можете продавать кому угодно.
Спросить
Анастасия, орган опеки не даст разрешение на продажу части квартиры ребёнка и кстати. правильно сделает. Удачи.
СпроситьДоброго времени суток Анастасия!
1. Необходимо будет согласие органа опеки на продажу доли в квартире.
2. От дачи только согласия на прописку, Вы бе опеки продать не сможете.
3.Согласие не потребуется, но ВЫ согласно ст. 250 ГК РФ , обязаны будете предложить другому собственнику доли продать вашу долю. Предложение должно быть в письменном виде и с обязательным указание6м цены. Если в течение месяца, они не купят долю, на которую было согласие опеки, тогда Вы получаете право свободной продажи.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
