Как развод может повлиять на имеющийся ипотечный кредит и собственность

Здравствуйте, уважаемая Лика!

Во-первых, любое имущество, приобретенное супругами во время их брака на совместные их финансовые средства, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является общим имуществом супругов, в т.ч. если имущество было оформлено на одного из супругов.

Во-вторых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". С этими нормативными актами Вам стоит ознакомиться.

В-третьих, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-четвертых, пока Вы не выплатите ипотечный кредит, то вы не сможете выделить доли собственности свои детям.

В-пятых, Вы вправе обратиться с иском в суд о расторжении брака со своим мужем, о взыскании с него алиментов на ваших общих несовершеннолетних детей и о разделе общего имущества на основании статей 21-24, 34, 39, 80, 81, 83, 107 СК РФ.

Согласно статье 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Всего Вам доброго.

Раздела квартиры не будет до погашения ипотеки. Точнее суд выделит Вам по 1/2 но зарегистрировать не получится. При этом банк будет возражать против разделения долговых обязательств и платеж так и останется един.

Тот из Вас, кто будет вносить платежи после расторжения брака, вправе взыскать половину внесенных средств (после расторжения брака) со второго собственника..

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы можете подать на развод до погашения ипотеки. Квартиру Вы поделите не совсем пополам. В той части, где использован материнский капитал сумма капитала будет делиться на детей и родителей. В остальной части квартира будет разделена пополам. В итоге в квартире будет 4 доли.

Например, если сумма материнского капитала 450 000,00 руб., двое общих детей + Вы + отец детей, то 450 000,00 руб. / 4 = 112 500,00 руб. на каждого. Доли, выделенные детям будет крошечные.

Долг сам по себе делить не будут, так как разделом имущества нельзя внести изменения в кредитный договор.

Для раздела имущества имеет значение, заключен ли между вами брачный договор. Вариантов раздела имущества два:

1) Вы делите квартиру в долях

2) Кто-то из вас получает метры, а второй компенсацию

В том случае, если вы досрочно погасите ипотеку, то Вы сможете взыскать с него 1/2 от всех платежей, которые будут произведены Вами с момента фактического прекращения брачных отношений (если он будет установлен судом при расторжении брака), а если он не установлен, то с момента расторжения брака (вступления в силу решения суда о расторжении брака).

До погашения ипотеки Ваше право собственности будет указано только в решении суда и Вы не сможете зарегистрировать его, так как ипотека не даст Вам зарегистрировать решение суда.