Я продаю квартиру риелтор требует оригинал документов о собственности-правильно ли это.
Я продаю квартиру риелтор требует оригинал документов о собственности-правильно ли это.
Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру нужен только в одном случае - в момент заключения договора купли-продажи у нотариуса.
Во всех остальных случаях, в том числе и в случае, когда договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме и подписан в присутствии регистратора (без нотариального удостоверения), достаточно копии этих документов.
Спросить
Не может ,не волнуйтесь. От вас никуда квартира не уйдет ,кроме как покупателю и за деньги.
СпроситьМожно ли давать риелтору оригиналы документов на квартиру, на руки? Завтра риелтор должна идти к натариусу, для договоренности его выезда на дом и просит все оригиналы документов дать ей на руки, правильно ли это?
Мы живем в 1 к. квартире, я, муж и дочь 12 лет, Москва. У моей мамы тоже 1 к. квартира в Мос. области. Обе квартиры приватизированы, в нашей - собственник муж, мама-собственник своей квартиры. Решили продать обе и купить 2-комнатную в Москве. Обратились в ИНКОМ-недвижимость. Риелтор требует оригиналы документов на право собственности обеих квартир для хранения в ячейке банка, говорит для показа возможным покупателям. И еще паспорта собственников. Законно ли это, не станем ли мы бомжами? Зачем риелтору оригиналы документов?
Ирина, здравствуйте! Маклеры хранят документы не в ячейке банка, а у себя в офисе. Показывают потенциальным покупателям, а ткже считают, что в случае, если оригиналы документов хранятся у них, вы не сможете в обход них, продать квартиры (либо наивные, либо просто надеются на то, что граждане не знают, что можно получить дубликаты и продать квартиры).
Составляются договоры хранения документов.
В принципе, ничего страшного в этом нет. Маклеры всегда так работают. Это по документам.
А вот насчет паспортов - не понятно... Требуют именно паспорта либо ксерокопии?? Ксерокопии можно и отдать, а вот сами паспорта - ни в коем случае. Это абсурд.
Для Вас главное - не на это обращать внимание, а на то, чтобы сами сделки прошли законно, и Вы не были обмануты. И с деньгами быть аккуратнее. Маклерам никаких доверенностей не выдавать. если только на то, чтобы отдать документы на гос. регистрацию и собрать необходимые для сделки документы. Никаких доверенностей на подписание договоров купли-продажи и получение денег быть не должно! И обязательно пригласите юриста на сопровождение сделок.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродаю квартиру, риэлтор хочет оставить себе оригинал свидетельства о собственности на мою кв. Я настаиваю на копии, опасаюсь оставлять оригинал. Как правильно сделать? Спасибо.
Я хочу продать квартиру в ипотеку, риэлтор требует оригиналы документов на собственность правомерно ли это? Ведь можно предоставить копии заверенные нотариусом... Заранее спасибо.
Оригиналы должны храниться у собственника. Риелтор забирает документы,для того чтоб вы без него ничего не смогли продать.Решать вам.
СпроситьСобираемся продать квартиру. Риелторы показывала квартиру моя родственница, риелтор сфотографировал все оригиналы документов на квартиру. Скажите, какие теперь у меня риски?
Без собственника они в любом случае не смогут продать вашу квартиру.
Если переживаете за квартиру-подайте в МФЦ заявление на запрет совершения сделок с недвижимостью при помощи ЭЦП.
Спросить
Мошенники всегда могут этим воспользоваться.
По существу, советую прежде чем что-либо подписывать с риэлторами, проверить договор.., дав его почитать адвокату.
Спросить
Запрет на регистрационные действия без вашего лично участия вам конечно лишним не будет. Но рисков тут не много. Обычно рисков больше когда квартиру сдаешь. В данном случае риэлтору нужно же проверить ваши документы.
СпроситьМы семья покупаем квартиру по ипотеке без риелтора. Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Правильно ли давать аванс и платить за услуги до самого факта сделки риелтору? Заранее спасибо!
Добрый день
Надо смотреть договора. Риелторы часто берут аванс. В договоре должны быть четко прописаны услуги.
СпроситьСпасибо огромное за ответ! Но по дубликату договора и оригинала акт передачи квартиры приостановили государственной регистрации в регистрационой палате требуют оригинал. Это законо ли?Где взять мне оригиналы документов?
Для точного ответа необходимо изучить ответ о приостановлении регистрации. Договор составлялся в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, 1 - одной стороне, 2- второй, 3- для управления Росреестра. 3-ий экземпляр сейчас находится в Росрреестре. Вы вправе пойти на личный прием граждан к начальнику отдела регистрации прав на жилые помещения или к замруководителя Управления Росреестра. Если будет отказ в регистрации - то Вы вправе обжаловать его в суд.
СпроситьДоговор был составлен в 3-х экземплярах , 1- для застройщика, 2- для гражданина,
3 - для Росреестра.
Вы вправе обратиться на личный прием в Росреестр. Отказ в регистрации можете обжаловать в суд.
СпроситьПродаю квартиру. Риелтор взяла только оригинал купли-продажи, мотивируя тем, чтобы взять задаток. Вопрос: может ли риелтор имея этот оригинал продать квартиру без меня?
Только если у нее имеется также нотариально удостоверенная доверенность от имени собственника где к тому же прописано полномочие на отчуждение недвижимости.
Спросить
Мысли вслух: Риелтор с большим стажем, элементарно может составить доверенность, образец подписи есть в договоре (или в копии для себя), а знакомый нотариус всё оформит. Надеюсь, что этого не случится... (это так, боязнь души от незнания законов).
Спросить
Добрый вечер. Не случится. Это действительно боязнь и незнание законов. Нотариус, даже знакомый на таке авантюры н оде, так как несет и уголовную, и гражданскую ответственность. Подделка подписи элементарно проверяется экспертизой.
Спросить
Александр! Вы, конечно, молодец. Без оформления оффициального договора с риэлтором, кто же отдает чужим людям оригиналы правоустанавливающих документов? После оформления договора с агентством, риэлтору достаточно копий документов, чтобы заключить получить задаток. Если совсем припрёт, можно предоставить выписку из ЕГРН, которую риэлтор может заказать и получить в МФЦ сама, без Вашего участия (равным счётом как и я могу на Вашу квартиру, например).
Позвоните риэлтору и договоритесь о встрече, чтобы забрать оригинал. Если начнёт юлить, бегите в МФЦ и пишите заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с Вашей квартирой проводились только в Вашем личном пристутствии. Росреестр внесет это требование в базу и никакого регистрационного дейтсвия по доверенности от Вашего имени не пропустит.
Удачи!
СпроситьНотариусы имеют столько бабосов, что для того, чтобы заинтересовать нотариуса такой авантюрой нужно чтобы у вас в собственности был Трамп Тауэр.
Спросить
