Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком - возможно ли и как рассчитывается налог на продажу?

Налог с продажи удерживается в том случае, если Вы владеете квартирой менее трех лет.

Продать квартиру Вы сможете, если Вы обеспечите несовершеннолетнего жилплощадью.

Анастасия добрый день. Продажа недвижимого имущества, в котором доля собственности принадлежит несовершеннолетнему возможна при условии приобретения несовершеннолетним в собственность равнозначного имущества (равнозначность определяется органами опеки по месту жительства несовершеннолетнего зачастую субъективно по цене, квадратным метрам, наличием подключенных коммунальных сетей). Для реализации сделки по продаже квартиры Вам необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка с документами на продаваемое жилье и представить документы на приобретаемое взамен ребенком жилье (это может быть новая квартира, которую вы с ребенком покупаете для себя либо иное жилье имеющееся в Вашей собственности или собственности членов семьи в котором возможно передать долю несовершеннолетнему) На основании документов об объектах недвижимого имущества и Вашего заявления органы опеки выдадут Вам распоряжение разрешающее продать квартиру принадлежащую Вам и Вашему сыну и взамен приобрести сыну другое жилье.

По вопросу налогооблажения. В связи с тем что Вы приобрели квартиру по договору приватизации в 2018 году на основании п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ Вы безусловно освобождаетесь от уплаты налога с реализации имущества по истечении срока владения имуществом свыше 3 лет. У Вас этот срок не достигнут. Следовательно при расчете налога подлежащего уплате Вам следует учитывать Кадастровую стоимость квартиры на 2019 год и цену квартиры которую Вы укажете в договоре продажи. Зная эти два параметра можно будет рассчитать налог. Так же следует учитывать что квартира Вами приватизирована и Вы скорее всего не использовали ранее налоговый вычет.