Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продажа собственности - возможно ли оценить доли по-разному и продать их раздельно без согласия остальных дольщиков?

13.09.2019, 08:26

• г. Якутск

У нас в собственности дом и участок. Муж я и трое детей в равных долях по 1/5. Собираемся сейчас продавать за 2.5 млн руб. Можно ли доли оценить например мою-1,1 млн, мужа-1,1 млн, а доли детей по 100 тыс? если нет, то хотим продать все доли раздельно, то есть 5 отдельными договорами. Нужны ли Для этого какие либо согласия от остальных дольщиков недвижимости?

Читать ответы (9)

Согласие дольщиков
Трое детей

Ответы на вопрос (9):

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

13.09.2019, 08:31,

г. Москва

Здравствуйте!

У вас право собственности на имущество когда зарегистрировано? Вы это имущество как получили - купили, получили в дар, в наследство?

Если будете продавать отдельными договорами, понадобится нотариус.

Вас всего 5 дольщиков? О согласии каких дольщиков вы спрашиваете в этом случае?

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Майя

13.09.2019, 08:39,

г. Якутск

У нас с мужем в собственности с 2014 года. Дети в долю внесли только в этом году. В 2014 году через куплю-продажу совершали сделку.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

13.09.2019, 08:46,

г. Москва

Вы с мужем от налога освобождены, так как владеете имуществом более 3 лет.

Что касается детей, то цену на их доли не следует снижать менее 70% кадастровой стоимости, так как налог в этом случае будут считать с 70%. В остальном вам как законным представителям придется заплатить налог по каждой детской доле с суммы, превышающей 200 тыс. рублей.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Майя

13.09.2019, 08:58,

г. Якутск

А 70% кадастровой стоимости это об общей стоимости высчитывается или от доли только детей? Кадастровая стоимость у нас на дом и участок 1.5 млн.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

13.09.2019, 09:01,

г. Москва

Во-первых, кадастровая стоимость считается отдельно по дому и по участку.

Во-вторых, эта стоимость считается отдельно по каждой доле (учитывая, что у вас имущество разделено на доли). В выписке из реестра недвижимости такая стоимость должна быть указана, посмотрите. Если выписок нет, закажите их через МФЦ.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Майя

13.09.2019, 09:12,

г. Якутск

На дом 1090 тыс, на участок 273 тыс. оказывается. Значит 1 доля 272 тыс и 70% от нее 190 тыс на ребенка?

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

13.09.2019, 09:21,

г. Москва

Если продаете дом за 1.090.000, то на каждого приходится по 218.000 рублей (это стоимость каждой доли). 70% от 218 - 152.600 рублей (ниже этого лучше не указывать цену.

Каждый продавец имеет право на вычет. Если продавать одним договором, размер вычета составит по 200 тыс. рублей на каждого (1.000.000/5).

Учитывая, что минимальная цена доли менее 200 тыс. рублей, в итоге при продаже по минимальной цене налог платить не придется. Но надо будет подать декларацию.

Общая цена участка какая?

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Майя

13.09.2019, 09:29,

г. Якутск

Дом и участок мы продаем за 2,5 млн сейчас.

1090000 это просто кадастровая стоимость дома. Кадастровая стоимость участка 273000.

нас интересует вопрос вообще можно ли варьировать стоимость каждой доли если доли у нас по сути равные (по 1/5)?

Спросить

Юрист