Как вырваться из неприятной ситуации и продать квартиру с проблемными соседями?

Ответ отключен модератором

Вы сделали предложение права преимущественной покупки сособственникам. И не важно, что собственники несовершеннолетние. Отказы сособственников получать совсем не обязательно. У них месяц на покупку с реальным внесением Вам денег, а не на раздумья.

Через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свои доли/комнаты. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.

(ст. 250 ГК РФ)

А если у сособственников нет денег, то и волноваться не о чем.

Уважаемая Зинаида! Вам обязательно нужен отказ опеки от покупки.

Душу вымотали соседи, со своими не хочу идти в опеку и меня никто не заставит! Покупатели по ипотеке покупают. И требуют письменный отказ. Как все противоречиво, им не одобрят ипотеку.

Почему разнятся ответы? Ипотеку не дадут без письменного отказа, банковские условия. А из - за прихоти родителей с со собственниками детьми, мы должны жить в аду. Все говорят. Мать детей нужно понять, нас же понять никто не может, не хочет и законов нет получается.

Так у них денег на покупку нет! Она работает от силы 2 года и муж пол года, продолжил норкаманить, да и был таким. И они нам нервы мотают, за подпись 5 тыс просит жена и говорят надо к нотариусу еще пойти расписываться. Ее ответ: - все никуда не пойду. А это мы понимаем как еще 5 тыс. рублей. А пенсия 10900 и уже отдаю долги за отказы, просто повеситься что ли? Ради чего, детей кормила грудью а сама пила. Сейчас лечит ходит. Муж наркоман. Жадности и зависти нет предела.

Не зная пошли к нотариусу, там и оформили документ, они даже не соизволили прийти на почту получит письма. А потом и нотариусу.

Одно, нотариус не сказал, что б расписались собственник с детьми. Копии отдала, они лежали у со собственниках дома. Вернул, со словами, что нет денег на покупку-ответ мужа и собственника. Нотариус мне сказала что и не обязательно даже было показывать. У асоциальных людей, право есть дурачить людей. Опеку, что 14 летняя дочь никогда не придет в опеку подписывать документы. А у нас проблемы с продажей, банк требует отказы с опеки и сделки не будет, длится 2 месяца.

Асоциальные у нас сила!

2 комнаты одна доля 27/54 и 14/54 долей собственности на квартиру (по договору купли продажи), мы не знаем и диктовать не можем юристу что писать и как все прописать. Так выдан документ. Банк одобряет покупку покупателям, но проблема только от мамаши с детьми и мужем, где он собственник а ребенок 5 лет его сын., а дочь ее от другого брака - падчерица. В опеку не хотят идти и опеку ни во что не ставят! Опека так и говорит, сами разговаривайте с этим хамлом. Это подопечные опеки,, как найти выход нам тоже не хочется жить, свои планы на покупку другого жилья. Отказы с копией заявления получены от нотариуса, прошло с августа и проблемы у нас, а с них, как с гуся вода. Как действовать не знаем. Что предпринять? Деньги предложили, жена согласилась на 5 тыс, приходит в опеку и говорит:-- одна подпись и больше никуда не пойду! А еще решение опеки подписать и к нотариусу идти, там подписи нужны и это опять деньги? (Пенсия у меня 10900 рублей на что жить и оплачивать коммуналку). Опять же - дам отказ на 1

комнату. А покупатель на 2 комнаты сразу. Вот были б деньги она уже купила б одну из комнат, наши права ущемляются, защищая права детей неадекватных родителей безденежных. На каком основании она нами крутит и покупателей разгоняет.

Покупатели с ипотекой от сбербанка, а сбербанк просит отказы от опеки, с пенсией 10900 р уже 2 отправляла через нотариуса с уведомлением о первоочередной покупке им уведомления, не ходят на почту. А мне где столько им брать денег, если оплата комнаты 4 тыс, их уведомление 2 * 12.5 (2 отправляла) я и так у соседей бабулек в долгах! И продать не могу, как будто у меня прописаны дети! Почему нас не ставят в известность, когда делают детей со собственниками или не предложили перевести в какой то статус наше жилье, да бы не было проблем при продаже? А сейчас у родителей у которых нет денег мы без платную бумагу взять не можем, возложить обязанности на опеку надо раз родители не адекватны или лень идти буквально на соседнюю улицу в опеку.