В сентябре 2011 года мы продали земельный участок. Претензий у покупателя не было. Межевого плана на момент совершения сделки не было. Его покупатель делал сам при регистрации договора купли-продажи. В марте этого года покупатель подал в суд с требованием расторгнуть данный договор и вернуть уплаченные им деньги. Согласно межевому плану на участке расположена охранная зона высоковольтной линии электропередач, что ограничивает собственника в использовании участка. В связи с тем, что покупатель не видел данный план и не знал, что на участке расположена охранная зона (хотя линию электропередач он видел при осмотре участке перед покупкой) он просит расторгнуть договор. Правомерны ли его действия? (Сервитут не оформлен)

Ирина! Суд будет решать. Дело непростое. Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за наличия охранной зоны под электропередачей

Возможно ли через суд признать Договор купли-продажи недействительным и расторгнуть его с возвратом суммы покупателю

В 2014 году был приобретен у собственников ЗУ по договору купли-продажи. Участок был заросший малиной, осмотр земли не представлялось возможным. После совершения сделки и после зачистки участка от зарослей обнаружилось, что половину участка занимают развалины сгоревшего дома с подвалом, коммуникации, что существенно затрудняет использование данного участка по назначению. О том, что на данном участке есть развалины сгоревшего дома покупатель не был информирован. В случае, если покупатель был бы информирован об этом - сделка бы не состоялась. Уточните, пожалуйста, возможно ли через суд признать Договор купли-продажи недействительным и расторгнуть его с возвратом суммы покупателю, оплаченной по договору купли-продажи старому собственнику?

Читать ответы (2)

Что делать, если у приобретенного земельного участка есть несоответствие между межевым планом и кадастровой картой?

Как мне поступить? Я приобрела земельный участок. В данный момент договор купли-продажи находится на регистрации в МФЦ. При определении межи, выясняется несоответствие участка в межевом плане и в кадастровой карте (участок, соответствующий межевому плану не имеет кадастового номера). Куда мне обратиться? И какие документы предоставить?

Читать ответы (1)

Влияние прохождения линии электропередачи на собственника участка - возможные последствия.

На межевом плане по участку проходит красная линия, соответствующая линии электропередачи. Участок оформлен в собственность. Какие могут быть последствия для собственника?

Читать ответы (5)

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги при несоответствии состояния приобретенного дома?

Мы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.

Читать ответы (4)

Возможность одностороннего расторжения договора купли-продажи земельного участка по причине неуплаты оставшейся

Вопрос такого плана, могу ли я расторгнуть договор-купли продажи на земельный участок в одностороннем порядке, по причине что Покупатель 8 мес не отдавал оставшуюся сумму, последняя оплата должна была быть в сентябре 2016 года. Земельный участок не зарегистрирован на Покупателя. Может ли данный покупатель подать в суд на компенсацию?

Читать ответы (6)

Претензия о некачественном исполнении работ и стоимость составления

Был заключен договор на проведение кадастровых работ с последующей подготовкой межевого плана. Соседи по участку межевание делали в прошлом году. Мне был представлен межевой план, согласно которому нужно было переделывать межевой план соседнего участка из-за ошибки в предыдущем межевании. Теперь граница их участка немного заходит на мой участок Хочу предъявить претензию о некачественном исполнении работ по этому договору. Сколько будет стоить составление претензии.

Читать ответы (2)

Проблемы с межеванием земельного участка - права и претензии к кадастровому инженеру

Купил земельный участок в 2012 году. При покупке попросил прежнего владельца провести межевание земельного участка, что он и сделал. В межевом плане претензий никаких не было, все было согласовано. В 2015 году администрация города сделала проверку, выяснилось, что часть участка со строением находится за пределами межевого плана. Могу ли я предъявить претензии кадастровому инженеру проводившему межевание.

Читать ответы (1)

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?

Читать ответы (3)

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Мною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.

Читать ответы (1)

Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи после поломки автомобиля - возможно ли это?

Продали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?

Читать ответы (1)

Требование расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за наличия охранной зоны под электропередачей - правомерность действий покупателя

Петрозаводск - онлайн услуги юристов

Возможно ли через суд признать Договор купли-продажи недействительным и расторгнуть его с возвратом суммы покупателю

Что делать, если у приобретенного земельного участка есть несоответствие между межевым планом и кадастровой картой?

Влияние прохождения линии электропередачи на собственника участка - возможные последствия.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги при несоответствии состояния приобретенного дома?

Возможность одностороннего расторжения договора купли-продажи земельного участка по причине неуплаты оставшейся

Претензия о некачественном исполнении работ и стоимость составления

Проблемы с межеванием земельного участка - права и претензии к кадастровому инженеру

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи после поломки автомобиля - возможно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59