Определение права на подачу иска в суд по договору аренды квартиры - кто должен подавать иск, собственник или доверенное лицо?

199₽ VIP

Ирина, иск должна подавать ваша мама, так как выдействоавали от ее имени по доверенности. И квартира принаделжит ей. Иск можете подать и вы в интересах мамы и по новойдоверенности от нее на ведение суденбного дела.

Мама должна подавать. Т.к. ее права нарушены. Вы от ее имени действовали по доверенности (ст. 3 ГПК РФ, ст. 185 ГК РФ)

Иск должна подавать мама как собственник ст.209 ГК РФ по правилам со.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Исковое заявление в суд может подождать только ваша мама.

Оформите с мамой договор поручения в задним числом.

Ирина, скорее ваша мама должная обращаться в суд, поскольку для обращения в суд необходимо иметь нотариальную доверенность с полномочиями обращения в суд, кроме этого после окончания доверенности, все ваши действия по продлению договора аренды, расторжению договора и определению ущерба, направления претензии-нелегитивны, ввиду отсутствия доверенности.

Это говорит, что договор не расторгнут, так как вы не уполномоченное лицо, и подписание вами договоров и бумаг не порождает не каких правовых последствий, так как доверенности у вас не было, ст.185 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

Так я ж Вам написал - иск предъявят к Вам и Вы будете погашать ущерб.

Исковое заявление должна подавать Ваша мать, либо выдать еще одну доверенность, в данном случае "судебную" ,на право предсавления ее интересов в суде, куда так же можно внести и предыдущие полномочия по сдаче в аренду,/найм данной квартиры, в соответствии со ст.185,185.1 ГК РФ.Доверенность нужна, так как, хоть Вы и действовали по доверенности от своего имени,НО В ИНТЕРЕСАХ матери, а сейчас эти полномочия прекратились.

Иск в суд может подать лицо, чье право нарушено, то есть Ваша мама. Если в Вашей доверенности предусмотрено полномочие на обращение в суд от имени и в интересах мамы (доверителя), то Вы можете обратиться в суд в ее интересах.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

6.2. Доверенность должна содержать:

- наименование документа;

- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;

- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);

- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);

-полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);

- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);

а также может содержать:

- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);

- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.

Иск естественно должна подавать Ваша мама в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Странно, что никто из ответивших не обратил внимание на тот факт, что Вы с арендатором письменно оценили размер ущерба.

Тогда вопрос - как Вы могли подписать данный документ по недействительной доверенности, и собственно как использовать его в суде в качестве доказательства?

Только если делать доверенность задним числом и заверять её по месту работы доверителя по ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.

Все сделки, заключённые вами по истечении срока доверенности, могут быть признаны недействительными судом, как нарушающие требования закона (поскольку наймодателем может быть только либо собственник помещения, либо управомоченное им лицо, а вы перестали быть управомоченным лицом с момента истечения срока доверенности).

Правда, скорее всего это не случится, т.к. оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Неблагоприятные последствия в результате ваших действий вряд ли возникли у вашей мамы или нанимателя.

Заключение договора поручения "задним" числом не поможет, т.к. договор поручения также предполагает выдачу доверителем доверенности поверенному.

P.S. Вы можете обратиться в суд с иском, только если мама выдаст вам доверенность с правом предъявлять иски в суд.

Гражданский кодекс РФ

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 975. Обязанности доверителя

1. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Тогда Вы действовали по устной доверенности матери.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Иск должен подавать собственник, которому этот ущерб причинен (ст.15, 1064 ГК РФ). Ведь именно собственник понес ущерб вследствие его причинения нанимателем/арендатором жилого помещения. А т.к. у Вас доверенности уже нет, тем более для представления интересов в суде, то пока ее мама на Вас не выпишет (ст.53-54 ГПК РФ), от ее имени подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, Вы не можете. Тут либо маме самой искать юриста и выписывать на него доверенность, либо выписать доверенность на Вас. Так что возможны варианты. Тот факт, что договор был от имени лица, которое не имело права его заключать, к вопросу причинения ущерба нанимателем/арендатором жилого помещения отношения не имеет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Ирина, собственником квартиры является Ваша мама, соответственно и ущерб был нанесен ей, поэтому и в качестве истца должна выступать она, как лицо, чье право нарушено, исковое заявление подается в порядке ГПК РФ ст.ст.131;132. Но подать его можете и Вы, для этого необходима доверенность от Вашей мамы на предъявление иска и представление интересов в суде, оформленная согласно ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

Доброго времени суток.

Иск подает Ваша мама если только не выдаст Вам доверенность с правом подачи искового заявления.

Относительно истечения действия доверенности на момент подписания договоров, то этот момент не сложно обойти, поскольку существуют не только нотариально заверенные доверенности.

Единственное, что когда будете определять размер ущерба и это будет связано с вызовом эксперта, то не забудьте пригласить надлежащим образом, причинителя.

В вопросе возмещения ущерба (ст.1064 ГК РФ) нанимателем/арендатором это не имеет значения. Ведь ущерб им причинен.

А ничего что я потом все договора подписывала и в том числе о расторжении, об объеме ущерба, когда у мня доверенность уже не было?