Правовые аспекты аренды подвального помещения в жилом доме для предпринимательской деятельности - риск закрытия и использование вопроса свидетельства о собственности
Арендую подвальное помещение в жилом доме. Организовал зону отдыха и продаю безалкогольные напитки. Прокуратура добивается закрытия заведения по жалобе соседки. Грозит ли что-нибудь, если в свидетельство о собственности написано подвал, а не цоколь? Можно ли использовать подвал в предпринимательских целях. Желательно ссылка на закон.
Добрый день!
Согласно статьи 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т. .е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома.
Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 (ред. от 03.05.2007) «О введении в действие Санитарных правил» (вместе с «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.09.2001):
2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания».Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли.
Т.е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Спросить
Пишем коллективную жалобу подъездом участковому. В подвальном помещении дома организовали игорное заведение. Курят круглосуточно, табачный дым распространяется по подъезду и проникает в квартиры. Не знаем на какой закон или положение можно сослаться в жалобе. Закон "о курении" не подходит.
В собственности имеется нежилое помещение в жилом доме, под помещением имеется подвальное помещение, как его снять в аренду?
Как рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.
Один из собственников нежилых помещений хочет взять в аренду подвальное помещение в жилом доме. Может ли ТСЖ сдать в аренду подвал?
Мы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает.
Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники.
Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет.
Нам доступ закрыт.
Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала.
С благодарностью жители.
Я владелец квартиры в новостройке, дом сдан, уже многие жильцы (в т.ч. и я) получили свидетельства собственности. В доме есть подвальные помещения (часть их занимают инженерные коммуникации). Нам стало известно, что ЖСК (в лице председателя), который строил дом, планирует продавать эти подвальные помещения под коммерцию. Многие собственники (в т.ч. и я) этого не хотим, мы сами хотим пользоваться подвалом. По закону подвальное помещение принадлежит собственникам квартир.
Как нам защитить себя (свою собственность в виде подвала) от продажи?
Выкупила магазин в жилом доме, изначально в магазине было подвальное помещение, но при регистрации прав собственности подвал не значится на протяжении 5 лет пользовалась подвальным помещением, следила, ремонтировала, сейчас камунальщики требуют оформить аренду подвала, как правильно поступить в данной ситуации. Спасибо.
В городе Балашиха, у нас есть подвальное помещение в собственности, в жилом доме. Но вчера собственники квартир пришли и заявили, что это их собственность и они добьются признания купля-продажу всех подвальных помещений не действительными. Они хотят сами сдавать свои подвальные помещения и сами располагаться этими деньгами. Как такое возможно? И могут ли они это сделать. Помещение в собственности уже 3-4 года. И на какие статьи нам можно опереться?
Я собственник подвального помещения в жилом многоэтажном доме. Насколько реально взять у города в аренду смежное подвальное помещение, в которое вход только через мой подвал?
В 3-х этажном жилом доме открыли магазин ритуальной атрибутики, вход с цоколя, помещение переведено в нежилое, занимаем, подвал, первый и второй этаж, третий желой, вход с другой стороны подъездов. Соседи против, написали жалобы во все инстанции, прокуратура, админ. Города и так далее. Что нам грозит? Спасибо за ответ.
