Если купить сейчас участок по членской книжке и вступить в члены СНТ, возможна ли приватизация?

199₽ VIP

Да, есть вероятность приватизации.

Нет. Участок надо покупать по договору, с регистрацией в росреестре. Только тогда у Вас не будет проблем (ст. 8.1, 454 ГК РФ)

По членской книжке можете оказаться ни с чем. Т.к. право на участок уже давно должно было быть зарегистрировано.

Здравствуйте, уважаемая Оксана. Увы нет. Чтобы его купить у продавца должно быть зарегистрировано право собственности в силу статьи 8.1 ГК РФ, т.к. согласно данной норме право собственности возникает с момента государственной регистрации. А для недвижимости такая регистрация обязательна. Только тогда согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе отчуждать имущество, в т.ч. продать его по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Так что ответ: нет. "Купив" по членской книжке, Вы замучаетесь доказывать, что это Ваш участок и у Вас на него есть какие-то права. Если не хотите связываться с этой головной болью, то от сделки лучше отказаться. Ну а вступать потом в члены СНТ или нет, это уже Вам решать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Договора купли-продажи недвижимости у нас оформляются в письменном виде и подлежат регистрации в Росреестре. Покупка по "членской книжке" незаконна и не предусмотрена законодательством. Хозяин должен сам приватизировать на себя и только после этого можете у него купить участок. Ну а в приватизации можете ему помочь, если заключите между собой предварительный договор на покупку. Ст.ст. 8.1, 164, 429, 551 ГК РФ.

В настоящее время покупка участка по членской книжке не осуществляется, потому что такой договор будет изначально считаться недействительным., потому что согласно ст 209 ГК РФ только собственник участка имеет право продать его Вам.

Не собственник же участка, пользующийся землей по членской книжке не имеет права продавать, не принадлежащую ему землю При покупке участка по членской книжке вы не можете зарегистривать право собственности ст.8.1 ГК РФ на участок

Таким образом, Вы просто потратите свои деньги без единого шанса приватизировать землю.

Садовая книжка не считается правоустанавливающим документом для оформления. Купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право на участок. Поэтому нужно покупать именно уже приватизированный участок, то есть участок, находящийся в собственности у продавца. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Вступать для этого не обязательно, достаточно оформить в собственность ст.209 ГК РФ, и ее оформить чере МФЦ в Росреестре.

Цитата:

"ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц."

Всего доброго!

Если Вы так хотите купить данный участок, именно зтот, то получаете доверенность от владельца участка, ст.185,185.1 ГК РФ,на сбор документов, приватизацию участка на его имя и приватизируете участок, а затем он Вам его продает, зто все за его счет. Только надо составить предварительный договор купли продажи участка именно Вам, после приватизации.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Оксана, что же вы так торопитесь выбирать лучшие ответы Добрый день! Конечно, можете приватизировать! Если вы член СНТ, у вас есть книжка, протокол, ваш участок находится в границах СНТ, то есть, есть на генплане, то в соответствии с п. 2.7. ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года независимо от даты вступления вы можете оформить участок на члена товарищества. Главное, чтобы на этот участок ранее не выдавались постановления, гос акты и т.д.

2.7. До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Ни в коем случае не слушайте некоторых советов, оформить сначала на продавца, потом он вам "продаст" - можно же на деньги "попасть". В данном случае, продавец выходит из снт, вы становитесь членом, берете справку от председателя, готовите схему расположения з.у. и подаете в администрацию. Предварительно, в администрации убедитесь нет ли запрета на приватизацию в этом СНТ, например участок за границей первоначального отвода и т.д.

Всего хорошего!

Этот участок на 100,%не в собственности.