Вопрос о лишении права доли в квартире лица, не оплатившего ничего
В 4-х комн. Кв прописано 6 чел (3-взр. и 3-дети). В приватизации состоит 2-е детей и 1 взрослый не прописаный в данной квартире. Этот взрослый не проживает и не оплачивает вообще ничего. (кап. ремонт, отопление). Ну я незнаю, что должен оплачивать человек имеющий долю в квартире. Вопрос такой: Можно ли этого товарища лишить права доли за то,что он не оплатил не рубля? Заранее спасибо.
Добрый день! Собственник несет бремя содержания имущества, даже если он не зарегистрирован. Вы можете обратиться в суд о взыскании с него ком. платежей при условии, что вы все оплачиваете. Если эта доля единственное жилье - без вариантов, не можете лишить.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Во-первых, у нас в России прописку в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад, так что сейчас никто ни в каком жилом помещении не может быть именно прописан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, согласно статей 30, 31, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственники жилья и члены семьи собственника жилья обязаны ежемесячно в собственной квартире оплачивать за коммунальные услуги, общедомовые расходы, взносы на капремонт.
В-третьих, долевого собственника жилья нельзя просто так, взять и лишить жилья. Что можно сделать родителю тех несовершеннолетних детей в этой собственной квартире, Вы можете узнать на моей странице в разделе "Мои Публикации" в статье "Права долевых собственников жилья и проблемы".
Всего Вам доброго.
Спросить
В связи с тем, что это его собственность и больше жилья в собственности у него нет, никто его доли не лишит. Либо разделяйте лицевые счета, либо платите сами, а потом взыскивайте с него выплаченные деньги.
Спросить
Если женщина со своим сыном отсудили долю в приватизированной квартире и сами тоже входят в приватизацию. После суда они не проживают в квартире и не оплачивают свою долю в связи с чем долг за квартиру растет. Можно ли оплатив весь долг за квартиру подать на них в суд и выписать их из квартиры. И можно ли лишить их этой доли и лишить приватизации.
У меня конкретные вопросы по данной теме. Пожалуйста помогите разобраться.!
Есть квартира и 4 собственника в доле. Взрослые (25%, 22,975%, 27,025%) и Ребенок 15 лет с долей (25%). Общая задолжность по квартире около 80000 руб.
У взрослого собственника (25%) есть запреты (Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества). У остальных все чисто. В квартире прописаны Взрослые (25%, 22,975%) и ребенок (25%) Проживает только взрослый (25%). Остальные там не живут. Ребенок долги не оплачивает (ребенок живет отдельно с мамой (бывшая жена собственника 25% доли) из-за развода).
Вопросы: 1.Можно ли продать квартиру при данной ситуации?
2.Можно выписать ребенка и забрать долю т.к там не проживает и долги не оплачивает, и ребенку есть где жить в другом месте?
3. Если умирает взрослый с 25% долей, а у него запреты и долги, то кому передет его долг? И останется запрет после умершего?
P.S. взрослые владельцы долей 25 % и 27,025%-это родные брат и сестра.
Ребенок 25% долей это дочь взрослого владельца 25% доли (в разводе, ребенок не живет в квартире но прописан).
Владелец доли 22,975% Является взрослым сыном Владелицы 27,025% доли.
Цель вопроса.! Владелица 27,05% Хочет полность от всех получить доли выписать всех кто там проживает, оплатить долги и продать квартиру.
В данной ситуации не знаем с чего начать?
Спасибо.
1. Квартиру продать можно после снятия запрета и согласия всех собственников (будут сторонами по дкп). Но так как есть несовершеннолетний, продажа его доли происходит с согласия органов опеки после выделения ему доли равной или превышающей по площади и стоимости в другой жилой недвижимости.
2. Забрать доли не получится, тем более у ребёнка, исходя из судебной практики, суды не дадут этого сделать.
3. Согласно части 3 гк рф, долги умершего переходят его наследникам, т.е. лицам, уеаследовавшим имущество после его смерти. Долги умершего подлежат взысканию с наследников в сумме, не превышающей стоимость унаследованного имущества.
Спросить
Спасибо большое за ответ. Одно уточнение. Может ли мать ребенка у которого 25% доли написать отказ от доли у ребенка выписать ребенка из данной квартиры. Т.к есть где ребенку жить. Данная доля передет взрослому собственнику (с 27,025% доли). Ребенок живет в другой квартире. И если договориться о том чтобы ребенок отказался от доли. Такое возможно.? Ребенку 15 лет.
Спасибо.
Спросить
Кто должен оплачивать коммунальные платежи за квартиру? Человек, на которого есть доля в приватизации, но не прописанный в этой квартире, или человек, который просто в этой квартире прописан и не имеющий доли в приватизации? (Квартира приватизированна на двух человек, но прописан в ней другой не учавствовавший в приватизации.)
В квартире проживают и прописаны 2 совершеннолетних человека. Бабушка является собственником этой двухкомнатной квартиры (квартира кооперативная и бабушка ее собственник), а внучка прописана с рождения в ней. В 2013 бабушка приватизировала это жилье только на себя.
Вопрос состоит в следующем, имеет ли внучка право потребовать размена/получить свою долю (если в данной ситуации доля вообще положена) от этого жилья?
Заранее спасибо за ответ.
Уточните параметры вопроса. 1. Какого года рождения внучка 2. Писала ли она отказ на участие в приватизации. 3. Если квартира кооперативная, тото какой приватизации вообще идет речь? Может быть там был договор соц.найма?
Спросить
Здравствуйте, Кристина! Если квартира кооперативная и паевый взнос за нее выплачен (а, судя по Вашему вопросу, так оно и есть), то собственником этой квартиры является член кооператива (п.4 ст.218 ГК РФ). И именно член кооператива и имеет право получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на данную квартиру. Поэтому то, что Вы назвали "приватизацией" (на самом деле это не приватизация, приватизация - это приобретение в собственность муниципального жилья, а бабушка не приобретала муниципальное жилье, она лишь зарегистрировала свое право собственности, которое у нее возникло еще ранее вследствие полной выплаты паевого взноса), было в данном случае абсолютно законно.
Внучка в данной ситуации имеет только право пользования данным жилым помещением (т.е. проживания в квартире) как член семьи собственника данного жилого помещения. Права на долю или права требовать размена данного жилого помещения у нее нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ меня такой вопрос. Двухкомнатная квартира с тремя дольщиками. Один дольщик проживает (прописан) в этой квартире, оплачивает все счета. Два остальных дольщика не оплачивают ничего и не проживают в этой квартире (не прописаны). Но предложили мне официально выкупить у каждого отдельно долю. Что можно предпринять, изъять, взыскать при выкупе у них долю?
Оплату КУ никак не связать с выкупом доли. За прошлое время если хотите можете взыскать с них их часть по ЖКУ за три года назад. Желайте расчет и подавайте в суд А доли покупаете за ту сумму которую они предложат или договаривайтесь как=то. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Что можно предпринять, изъять, взыскать при выкупе у них долю?
Договориться, что в счет своих долгов, сумма покупки будет меньше на Н рублей.
А так, имеет право по суду взыскать с них, уплаченную за них их долю платежей, но не коммунальных.
Спросить
Вы можете в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Нужно составить исковое заявление, приложить квитанции об уплате с Вашей там подписью, подать его в суд, далее ходить на заседания. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.
СпроситьПриватизация квартиры. Прописаны 4 взрослых и три ребенка. Возможно ли отдать при приватизации взрослую долю в пользу ребенка. На одного из взрослых приватизировать, а остальные взрослые доли отдать в пользу детей?
Можете просто отказаться от приватизации (если имеете право) и тогда имущество будет приватизировано в равных долях остальным лицами, имеющими право пользования жильем. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Спросить
Да вы взрослые могут отказать в пользу несовершеннолетних детей, что нельзя сделать на оборот. При подаче заявления на приватизацию заполняется заявление об отказе от участии в приватизации, либо данный отказ заверяется нотариально.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире?
Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли?
Заранее спасибо.
Мои дети (несовершеннолетние) имеют доли в квартире,2 по 1/3,Есть ещё взрослый собственник. Детям подарили доли, и больше мы к ней не имеет отношения, не прописаны, не проживаем. Прописаны родственники взрослого собственника. Итог они не оплачивали капремонт с 2016 г, сейчас арестовали мои все счета, за этот долг. Вопрос как что можно сделать, чтобы не оплачивать долг за несовершеннолетних детей и чужого (взрослого) третьего собственника? Заранее спасибо!
Собственник по ЖК РФ обязан оплачивать ЖКУ, капремонт и т.д. Определяйте порядок оплаты между собственниками и зарегистрированными через суд.
Отменяйте судебный приказ, большего не дано. Поворот исполнения судебного приказа через суд оформите, ст. 443 ГПК РФ после отмены судебного приказа и прекращения исполнительного производства.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 6 человек: 4 совершенно летних, 2 детей (до 14 лет). Проживают в квартире 1 взрослый человек с женой (не прописан там) и двумя детьми. Договор жилищного найма заключен на одного из прописанного там человека, но не живущего в этой квартире. На данный момент у жильца квартиры копиться долг более чем за год, за ЖКХ услуги. Можно ли выселись этого человека или разменять квартиру на две. Пропустит ли опека. И как вообще лучше поступить. Согласен на приватизацию квартиры или разделение ее.
Вы вправе разделить лицевые счета в судебном порядке и подать иск о выселении. Выселить шансов маловато. Можете выкупить долю либо продать свои. Удачи Вам.
Спросить
Доброго времени суток. Выселить не проживающего гражданина, но зарегистрирована в этой квартире можно только через суд. Приватизировать же квартиру можно только с согласия всех зарегистрированных собственников, или при отказе их от приватизации.
Спросить
Можно приватизировать квартиру, в том случае, если все жильцы на это согласны. Если долго не проживает и не платит, можно подать иск о признании утратившим право на жильё
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Выселить проживающего без регистрации жильца Вы можете, разменять квартиру Вы можете если найдете варианты, проще - приватизировать квартиру, продать и разделить полученные средства; возникший долг по коммунальным платежам может быть взыскан принудительно. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВ двухкомнатной квартире имеется 3 собственника, у каждого по 1\3 доли в равной площади, из собственников в данной квартире прописан только 1 человек, также прописаны еще 4 человека не имеющие ничего в этой квартире кроме прописки и родственниками никому из собственников не являются.
Вопрос:
1.Имею ли я права жить в этой квартире если я там не прописана, но являюсь одним из собственников (1\3 доли)?
2.Имею ли я права продать свою долю кому либо, если в данной квартире прописаны люди без права собственности?
3.Имею ли я права лишить возможности людей прописанных в данной квартире пользоваться моей собственностью в размере 1\3 доли принадлежащей мне?
4.Имею ли я права выписать людей проживающих в данной квартире на моей собственности?
1. Да
2. Да, соблюдая ст. 250 ГК РФ
3. Нет, т.к. доля идеальна и подразумевает определенные квадратные метры (можете в суде определить прядок пользования имуществом)
4. Смотря каких
Спросить
1. конечно, да
2. Вы имеет право продать свою долю, НО согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
3. Ваша доля выделена в натуре? определен порядок пользования?
4. Можете обратиться в суд
Спросить
1. Да.
2. Да. Но сначала надо предложить на выкуп долевым сособственникам, по той цене, по которой будете продавать постороннему приобретателю.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
3. В квартире не определён порядок пользования между долевыми сособственниками. Поэтому нельзя говорить о том, в какой именно комнате находится Ваша доля. Зарегистрированные в квартире по месту жительства лица (не являющиеся собственниками) не являются членами семьи кого-либо из собственников, поэтому определить, чьей долей (комнатой) они должны пользоваться (даже если бы порядок пользования между долевыми сособственниками был определён судом!) было бы невозможно! Все споры решаются в судебном порядке. Но ответ на вопрос № 3 - "Нет".
4. А вот этот вопрос надо обсуждать на очной консультации, тут очень много нюансов, исходя из обсуждения которых и следует определяться с судебными перспективами. Обращайтесь, если есть желание.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Спросить
