Хочу снять квартиру у арендодателя, проживающего в другом городе - нужно ли доверять расписке о получении денег?
Хочу снять квартиру в другом городе. Арендодатель сам живёт в другом городе. Все документы будут вестись от лица родственника арендодателя. Собственник квартиры, после предоставления паспорта, фото, и документов на собственность, просит внести аванс, так как квартира сдаётся только через определённый срок. Достаточно ли будет расписки о получении денежных средств, выписки из банка, чтобы в случае обмана вернуть деньги?
Планируем снять в аренду квартиру на новый год. арендодатель просит 50% аванс за бронь квартиры. Подскажите какие документы должен предоставить арендодатель при сдаче квартиры в аренду, чтобы не получилось так, что деньги отданы, а в итоге квартиры не будет и денег тоже.. хватит ли копии паспорта и договора? Заранее спасибо.
Уважаемая Александра!
У Арендодателя следует попросить:
1. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, так как только собственник вправе сдавать ее в аренду.
2. ЕСЛИ квартира принадлежит 2 или более лицам - необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду и доверенность на право заключения договора аренды от их имени Арендодателем.
3. Выписку из финансового лицевого счета о том, кто зарегистрирован в квартире .
4. Аванс должен выплачиваться на "за бронь квартиры", а в качестве задатка по договору аренды. Тогда в случае неисполнения договора Арендодатель обязан будет возвратить задаток в двойном размере. Это нужно оговорить в письменном Договоре аренды.
5. Паспорт Арендодателя должен быть предъявлен в оригинале, а не в копии. Копию можно приобщить к договору аренды.
6. В Договоре также следует оговорить условие о том, что на момент предоставления в аренду квартиры должна быть свободной от проживания третьих лиц.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьВ расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьХотим снять квартиру от собственника. Арендодатель говорит, что это квартира сестры, которая живёт в другом городе. Документы на квартиру она должна прислать по фото, но пока не прислала, прислала только паспорт. Он предлагает пока заключить договор с ним и оставить копию своего паспорта, потом, когда пришлют ему фото документов, можно будет перезаключить договор. Вопрос-насколько такая сделка для нас опасна? Что можно у него запросить, чтобы не возникло в будущем каких либо проблем? Спасибо!
Здравствуйте.
Немедленно разворачивайтесь и уходите. Послав такого арендодателя подальше.
Нет у него доверенности от сестры?
Значит, это мошенник.
СпроситьХочу купить квартиру. Ее продают по доверенности. Бабушка - собственник квартиры. Бабушка живет в другом городе, а прописана в продаваемой квартире. Приехать для выписки не может. Насколько сложно будет после покупки выписать бывшего собственника через суд? Как правильно оформить договор купли-продажи и когда передавать деньги?
Сложно. Без адвоката не обойтись. Она может прописаться в новом месте жительства и выписаться по уведомлению.
СпроситьПомогите разобраться, я через риэлтора сняла на 11 месяцев квартиру. Когда подписывали договор арендодатель сказал что квартира выставлена на продажу, и что в течение года квартиру кто нибудь и купит, я отказалась эту квартиру арендовать, но арендодатель сказал что заплатит неустойку если ее продадут! Я согласилась. И в договоре написали так, если договор будет расторгнут досрочно, то арендодатель обязуется вернуть арендатору денги потраченные на услуги риэлтора, четыре тысячи пятьсот рублей 00 копеек и подпись арендодателя!
Через три месяца Арендодатель звонит и говорит что квартиру купили. Позвонил за месяц, чтоб я смогла найти другое жилье! Я попросила вернуть 4500 рублей потраченные мною на риэлтора, Арендодатель сказал что ни чего он не вернет, и придет с участковым и выгонят меня с квартиры! Как в этом случае вернуть деньги? Арендодатель категорически отказывается отдавать деньги и говорит что договор не заверен у нотариуса, и значит договор не действителен и деньги ворачивать не собираюсь. Что мне делать подать на арендодателя в суд?
Уважаемая Дарья!
Договор аренды сроком на 11 месяцев гос.регистрации не подлежит.
Обращайтесь с иском в суд о взыскании 4 500 рублей. Это договорное условие и Арендодатель обязан его выполнить.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья!
В настоящее время Вы вправе взыскать задолженность а так же неустойку.
С учетом того что условия возврата денежных средств не предусмотрены соглашением, что не позволяет определить день его исполнения, Вам необходимо направить требование о его исполнении и в случае неисполнения в семидневный срок у Вас появится право взыскать задолженность и неустойку в судебном порядке (а так же иные расходы)
СпроситьХочу купить квартиру. У продавца заключен эксклюзивный договор с Инком. Просят срочно внести аванс двумя способами: 1. Авансовый договор с Инком под гарантийное письмо без акта о передачи/получении денег.2. Авансовое соглашение с одним собственником квартиры (по факту два собственника, квартира в долевой собственности).
По первому варианту деньги отдавать без расписки не хочу. По второму прошу, чтобы второй собственник приехал на подписание авансового соглашения. Также не могу понять имеет ли право собственник брать аванс за квартиру после подписания эксклюзивного договора с передачей всех прав по продаже квартиры Инкому. У меня нет никаких гарантий, что Инком снимет квартиру с продажи, а возможно продаст другому человеку, а мне придется через суд возвращать аванс с собственника квартиры. Инком сказал, что я сама буду лично заполнять авансовое соглашение от руки! Мне кажется это очень странным...
В данном случае ИНКОМ действует только в своих интересах и у вас нет гарантий, что вы купите данную квартиру....
СпроситьЯ студентка и не работаю. Обеспечивают меня родители.
На празднование дня рождения мне было необходимо снять квартиру на сутки (с 18.06 по 19.06). Аренда квартиры стоит 4500 рублей. Связалась с арендодателем. Оплатила квартиру (арендодатель подтвердила получение денежных средств), но сделка не была совершена. Приехав утром 18.06.16 к дому и попросив ключи, арендодатель сообщила, что квартира не будет сдаваться из-за состояния квартиры после предыдущих квартиросъемщиков. Я попросила вернуть мои деньги, арендодатель сообщила, что вернет деньги с неустокой (т.е. в размере 5500 рублей). Спустя несколько дней арендодатель сообщила, что деньги перевела, но якобы произошла ошибка в банке, и деньги до сих пор не получены (сегодня - 12.07.16). Как вернуть мои деньги с привлечением закона (т.к. по-хорошему деньги возвращать не хотят)?
Если есть договор аренды и доказательства оплаты, то можете вернуть по суду, но сначала следует писать арендодателю официальную претензию
Спросить
Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМуж и жена, находясь в браке, решили приобрести у родственника мужа квартиру. Но так, как квартира находилась в ипотеке, то муж и жена передали родственику деньги, а он им расписку, что когда ипотека будет снята, он переоформит на них обоих квартиру. Расписка заверялась у нотариуса. Но, к тому времени, когда обременение было снято, муж и жена разругались, и жена с родственников договорились о том, что квартира продается третьему лицу, а все деньги за продажу квартиры родственник отдает жене. У мужа никаких документов нет (в том числе и расписки) , они все остались у жены. Что делать мужу в такой ситуации?
Он имеет также право на половину указанных средств. Поэтому надо делить право требование денег в суде (ст. 38 СК РФ). Там вызывать в качестве свидетеля собственника квартиры и нотариуса
Спросить
Мужу в этом случае будет сложно доказать, что эти деньги вообще существовали и передавались. Нужно пытаться эту расписку достать. Тогда можно будет предъявлять свои претензии относительно переданных денег (ст. 38-39 СК РФ, ст. 55-56, 60 ГПК РФ)
Спросить
Нужно в суд подавать и делить имущество мужу, там все доказывать.ст.55,56 ГПК,ст35-38 СК. По возможности получить письменную расписку.
Спросить
Зравствуте, надо делить имущетсво , доказывая что вы его тое приобретали
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Ирина, добрый день! Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Таким образом, ее супруг может обратиться в нотариальную контору. которая заверяла указанную расписку для выдачи соответствующей копии документа. И обратиться в суд о разделе денежных средств. А вот в отношении родственника можно обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением.
Спросить
Добрый день. Вы имеете право вернуть денежные средства переданные по расписке через суд, (если у Вас остались хотя бы свидетели, этот же нотариус и не обязательно свидетелей, которые видели как давали деньги, а тех, кто присутствовал при ваших с ним разговорах о возврате долга или дачи в долг), но и конечно перед этим напишите претензию.В такой претензии, помимо основного требования о возврате долга, стоит упомянуть о том, что, не возвратив долг в предусмотренный в расписке срок, на сумму долга будут начислены проценты в размере ставки рефинансирования в порядке, предусмотренном в ст. 395 ГК РФ. Таким образом, общий долг увеличивается по мере увеличения просрочки. При этом, даже если окажется, что расписка не содержит срока возврата долга, долг должен быть возвращен в течение 30 календарных дней с момента предъявления кредитором требования о возврате долга. То есть сначала надо такое требование предъявить.
Без расписки доказать в суде очень мало шансов. Дерзайте. На войне все средства хороши.
Спросить
В суд мужу необходимо обращаться и делить имущество напополам в соответствии со ст 38 СК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Если расписка заверялась нотариально, без проблем можно получить её копию у этого нотариуса в любое удобное для Вас время. После этого делить имущество согласно ст. 38 СК РФ.
СпроситьВ суд нужно обращаться мужу и доказывать.
Если был заключён брачный договор.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Доказательства могут быть различными.
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
СпроситьНужно обращаться к юристу.
Он поможет оспорить сделку супруги в суде.
И отсудит половину прибыли супруги, если есть мозг.
Поскольку ст. 39 Семейного кодекса РФ указывает:
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами."
У Вас в вопросе нет такого соглашения (что имущество, нажитое в браке, включая деньги, делиться не пополам).
Спросить
Если расписка заверялась нотариально,то она согласно Приказа Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 зарегистрирована у этого нотариуса в Реестре регистрации нотариальных действий.Один экземпляр расписки хранится у нотпариуса.Поэтому муж может обратиться к нотариусу с просьбой предоставить ему копию расписки..
Если будет отказ то муж может подать иск стст131 и 132 ГПК РФ о разделе имущества стст38 и 39 СК РФ..Затем на основании ст57 заявить ходатайство об истребовании расписки у нотариуса. и приглашении его в суд в качестве свидетеля .
Приказ Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" (с изменениями и дополнениями)
Утверждены
Приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 15 марта 2000 г. N 91
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
НОТАРИУСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Спросить
Супругу необходимо обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и требовать с супруги половину денежной суммы, в отношении которой имеется спор.
В суде супруга ответчик, родственника привлекайте в качестве третьего лица. В суде необходимо будет доказать факт передачи денежных средств, что это совместно нажитые средства
29 декабря 1995 года N 223-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. муж может подать иск к жене о разделе имкщества . Ст 38 49 семейного кодекса рф. ст. 131 ГПК РФ Затем заявите согласно ст ст. 57 гк рф ходатайство об истребовании расписки. Нотариуса заявите ы качестве свидетеля. Удачи вам.
СпроситьВладелец квартиры живет в другом городе, по доверенности его родственник заключает предварительный договор с задатком на продажу квартиры, на основной договор и подачу документов на регистрацию приезжает и подписывает сам родственник. Покупка в ипотеку по соглашению сторон что и первоначальный взнос и часть которую предоставляет банк владелец квартиры получает только после получения мной свидетельства о собственности, все деньги в ячейке в банке. Должен ли собственник их получить сам и при этом написать мне расписку о получении всей суммы или за него может это сделать лицо на которое выписана доверенность и будет ли его расписка действительной, если вдруг собственник скажет что доверительное лицо не отдало ему 4 деньги. Будет ли сделка незаконной и заберут ли у меня квартиру. И как открывается ячейка в банке, в присутствии меня или банк ему откроет сам без моего участия когда он или доверенное лицо предоставят договор купли продажи. Если Вы поняли мою проблему ответьте и если есть возможность посоветуйте как лучше сделать в банке с ячейкой Так как первоначальный взнос наличными я не хочу отдавать владельцу до получения свидетельства. Заранее спасибо! Наталья.
Если в доверенности на представителя оговорены все полномочия, то он может совершать все действия, связанные с куплей - продаже. И расписка, безусловно, будет действительна. Ну а если представитель не передаст деньги владельцу квартиры, то это уже неосновательное обогащение, что влечет за собой правовые последствия. Но вы за это отвечать не можете. Открытие банковской ячейки, как правило практикуется в присутствии обеих сторон сделки.
Спросить
