Требование натариуса о согласии бывшего мужа на продажу 1/3 доли квартиры - правомерно?
Купили с мужем квартиру по 1/3 в долевую собственность Я, муж и дочь в 1996 г. в 2005 развелись в 2016 я выкупила 1/3 принадлежавшую бывшему мужу. Квартира перешла в собственность мне и дочери. Сейчас с дочерью продаем квартиру натариус просит согласие бывшего мужа на продажу 1/3 доли которая принадлежала мне. Правильно ли это?
В 2006 году с мужем купили квартиру в равных долях. В 2009 г. развелись. В этом же году бывший муж подарил свою долю нашей дочери. Сейчас хотим с дочерьюпродать квартиру. Нужно ли согласие от бывшего мужа?
Здравствуйте. Нет. Не нужно. Теперь доля принадлежит дочери. Он к ней отношения больше не имеет.
Спросить
Если дочь совершеннолетняя, то согласие бывшего мужа не нужно. Если дочь несовершеннолетняя, то согласие на сделку от отца дочери потребуется. Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать (ст. 175 ГК РФ).
Спросить
Нет, зачем?
Он же не собственник.
Только если дочь несовершеннолетняя, то нужно и органа опеки тоже.
СпроситьЭту квартиру я продала и купила меньшую (была сумма доплаты). Собственником этой квартиры стала я и моя дочь.1995 году я развелась. Муж не претендавал на раздел имущества. В 1997 году путем купли продажи эту квартиру я обменяла на лучшую. Доплата уже была произведена мной. В 1999 году я снова вышла замуж за бывшего мужа. 2004 году мы развелись. Вопрос следующего характера. Имеет ли право мой бывший муж на деньги при продаже существующей квартиры (если я собирусь ее опять менять путем купли продажи). С уважением, Яна.
Он пропустил срок давности на раздел квратиры и на поулчение денег с 1995 года. Но подать иск он может
СпроситьВ 2003 году в общую долевую собственность я и мой муж приобрели квартиру. В 2007 году мы развелись, свою долю бывший муж подарил нашему сыну. Нужно ли нотариальное разрешение от бывшего мужа на продажу моей доли квартиры?
Здравствуйте, Татьяна! Разрешение мужа не требуется, но если необходимо продать Вашу долю, эта сделка подлежит нотариальному удостоверению. А, если продавать всю квартиру и ребенок несовершеннолетний, нужно ещё согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте! Исковая давность споров о разделе имущества истекает через 3 года после расторжения брака. Таким образом, Вы имеете право распоряжаться своей долей самостоятельно.
СпроситьКвартиру купили с мужем в 2007 году. По суду разделили в 2010 г. Сейчас продаю бывшему мужу свою долю (доля в собственности менее 3-х лет). Квартира при покупке была оформлена на мужа Нужно будет мне платить налог после продажи доли?
Ирина, здравствуйте! Почему Вы решили, что доля в праве собственности на эту квартиру находится в Вашей собственности менее трех лет? Вы пишете, что квартиру купили в период брака в 2007 году. Значит, данная квартира являлась совместной собственностью супругов с момента ее приобретения (с момента заключения договора купли-продажи), независимо от того, на кого она была оформлена. Прекращение брака не является основанием для прекращения права общей совместной собственности на квартиру. В 2010 году Вы с супругом (бывшим супругом) определили доли в праве собственности на квартиру. Но право собственности у Вас возникло, именно, в 2007 году. То есть, более трех лет назад. Налог платить не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИрина, на Ваше сообщение в графе отзывов..
Конечно, я не претенедую на истину в последней инстанции. Я высказала лишь свое мнение. НО это мнение основано на судебной практике и правовой позиции тех юристов, которых я уважаю.
Есть мнение, что имущество, приобретенное в период брака, принадлежит тому, на кого из супругов оно оформлено. А второй супруг лишь имеет право на раздел данного имущества. НО это противоречит СК РФ и ГК РФ, в которых четко прописано, что имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого оно оформлено. А также указаны основания для прекращения права собственности (это в ГК РФ). Соответственно, если взять указанные нормы СК РФ и ГК РФ, то, получается, что в период брака приобретено некое имущество. Оно является совместной собственность супругов. Прекращение брака - не есть основание для прекращения права собственности (кого бы то ни было. в том числе, и бывших супругов). Только после расторжения брака применяются нормы ГК РФ, а не СК РФ. Именно об этом говорит и ВС РФ - после расторжения брака имущество остается в совместной собственности бывших супругов (то есть, посторонних лиц, по сути). И применяются нормы ГК РФ о совместной собственности. И, значит, и после расторжения брака лица, которые ранее находились в браке, могут в любой момент определить доли в праве общей собственности на приобретенное ранее имущество. А право собственности на него возникло-то - ранее. В Вашем случае - в 2007 году.
Почему возникают вопросы? Потому что в большинстве случаев требование звучит так: признать право собственности на 1/2 доли в праве... . И вот тут, на мой личный взгляд, и есть ошибка. Зачем признавать право собственности на имущество, которое и так находится в собственности, а нужно лишь определить доли в праве на него?? И, получается, что с момента гос. регистрации на долю в праве на недвижимое имущество, и возникает првао собственности. Отсюда и налог. Считаю, что это неправильно. Но неверно заявленное требование никоим образом не является основанием для начисления налога при продаже имущества (доли в праве на него), которое, якобы, находится в собственности менее трех лет.
Повторюсь, что высказала Вам свою точку зрения, и, слава Богу, точку зрения ВС РФ и многих практикующих юристов. Хотя, нужно, признаться, что ИФНС зачастую не признают ни мнение ВС РФ, ни мнение Минфина РФ, ни многе другое...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу купить квартиру бывшего мужа, в которой проживаю 5 лет. Квартира бывшему мужу подарена в 2000 году родителями. Брак со мной регистрирован в 2006 году, расторгнут в 2011. Он повторно женился в 2013. Нужно ли согласие второй супруги на продажу квартиры?
Согласие супруги не требуется, поскольку ваш бывший супруг является единоличным собственником жилья.
СпроситьСитуация следующая. В 2010 году в ипотеку семьей приобретена квартира в равную долевую собственность (по 1/4) - муж, жена, сын, дочь. Ипотека погашена в 2013-2014 гг. В 2016 году состоялся развод между мужем и женой. В 2016 примерно в то же время был заключен договор между мужем и дочерью, в соответствии с которым его 1/4 доля в этой квартире меняется на 1/2 долю в другом жилом помещении, принадлежавшей дочери. Таким образом, квартирой теперь владеют бывшая жена (1/4), сын (1/4) и дочь (1/2). Муж никогда не был зарегистрирован в данной квартире. Э
Вопросы:
1) если сейчас бывшая жена захочет провести какие-то сделки со своей долей в квартире (продажа, мена, дарение и т.д.) необходимо ли получение нотариального согласия от бывшего мужа?
2) нужно ли предложить бывшему мужу приобрести эту квартиру в порядке первой очереди?
1. Да, необходимо получение нотариального согласия в вашем случае.
2. Нет, не нужно.
Спросить
1. Согласия бывшего мужа не требуется, раз у него имеется доля в другом месте;
2. Вы не должны предлагать ничего бывшему мужу, он не имеет уже доли в данной квартире, Вы действуете уже самостоятельно.
Спросить
На данный момент бывший муж никакого права на доли в квартире не имеет.
Для сделок своей долей в квартире Вам согласия бывшего мужа не требуется. Предложить можете бывшему мужу приобрести эту квартиру, но закон Вас не обязывает.
СпроситьМуж и жена приобрели в собственность квартиру а 2005 году. В 2013 году муж умер. Облагается ли НДФЛ доля, которая принадлежала мужу при продаже квартиры в 2014 году. ?
Письмами Минфина от 08.04.2011№ 03-04-05/5-239, от 31.05.11 № 03-04-05/7-389 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у учасника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в том числе перехода права собственности к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом контролирующие органы разъясняют, что срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной регистрации права собственности на имущество. Следовательно Вы не будете платить налог при продажи всей квартиры.
СпроситьВ марте 2009 приобретена квартира, общая долевая по 1/4 (муж, жена, двое детей). В декабре 2009 оформлен развод. В 2011 году бывшая жена приобрела по договору купли-продажи у бывшего мужа его долю. Доля её стала 1/2.
2018 год-продаем квартиру. Дети взрослые. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу этой доли (1/2) и долей детей (по 1/4).
Спасибо.
Нотариус, заверяющий сделку, требует это согласие. Ссылается на то.что доля жены, это совместно нажитое имущество.
Спросить
Нужно согласие на продажу 1/4 доли супруги, которая была приобретена Вами в период брака.
СпроситьУ меня такой вопрос: у мужа в собственности с 2013 года 3/4 долей в квартире оставленной ему в наследство матерью 1/4 доля принадлежала племяннице. В 2014 году муж выкупил долю у племянницы, с того времени квартира в собственности у мужа полностью. В 2018 году муж решил продать квартиру Должен ли он будет уплатить налог от продажи указанной квартиры?
Купили квартиру с дочерью с согласия органов опеки и супруга в 1997 году. В 1999 с мужем развелись и с тех пор контактов не поддерживаем вообще. Сейчас встал вопрос продажи квартиры, и встал вопрос, а нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли матери, так как в 1997 году она был с ним в законном браке? Спасибо.
Купили квартиру с дочерью с согласия органов опеки и супруга в 1997 году. В 1999 с мужем развелись и с тех пор контактов не поддерживаем вообще. Сейчас встал вопрос продажи квартиры, и встал вопрос, а нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли матери, так как в 1997 году она был с ним в законном браке? Спасибо.
Нет, не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вы браке купили?
Спросить
