Я физ лицо, владею коммерческим помещением, отдала детям для торговли. Кто за что должен платить?
Я физлицо, владею коммерческим помещением, отдала детям для торговли. Кто за что должен платить?
Бремя содержания своей собственности несет собственник, то есть ВЫ согласно ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Кто и за что должен платить - зависит от того, как будут оформлены отношения между Вами и детьми.
Как оформить отношения правильно, зависит от многих факторов, в том числе:
- что представляет из себя помещение (отдельно стоящее здание или помещение в бизнес-центре);
- как оформлено помещение документально (назначение, площадь, наличие отдельных входов/выходов, соответствует ли площадь виду деятельности);
- какую организационно правовую форму используют дети для ведения коммерческой деятельности;
- какова система налогообложения, используемая для ведения коммерческой деятельности;
- какие цели Вы перед собой ставите (получение реального дохода или же Вы готовы отдать бесплатно помещение, лишь бы Вас контролирующие органы не трогали);
и так далее.
Как Вы понимаете, анализировать такой объем информации в рамках бесплатной консультации не представляется возможным.
Спросить
Обязан ли я платить налог на имущество физлиц как физлицо на нежилое помещение, используемое мной для коммерческих целей мной как ИП?
То, что у Вас есть статус ИП, не означает, что Вы не должны платить налог как физлицо.
Спросить
Большое спасибо за ответ ! Мне очень важно именно освобождение от уплаты имущественного налога в случае использования нежилого помещения для предпринимательской деятельности при нахождении на спецрежимах налогооблажения (ЕНВД, УСН, ЕСН). В случае , если предприниматель является собственником помещения как физлицо и использует данное помещение для бизнеса и в случае, если физлицо сдаёт помещение в аренду для предпринимательской деятельности . Как в перечисленных случаях можно использовать налоговое освобождение (льготу). Хотелось бы это подтвердить ссылкой на статьи НК РФ. Я нахожусь в Саратовской области и у нас пока действует налогооблажение исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не по новому закону, исходя из кадастровой стоимости. Помогите пожалуйста разобраться, у нас тут идут серьёзные разборки по этим вопросам
СпроситьБольшое спасибо за ответ ! Мне очень важно именно освобождение от уплаты имущественного налога в случае использования нежилого помещения для предпринимательской деятельности при нахождении на спецрежимах налогооблажения (ЕНВД, УСН, ЕСН). В случае , если предприниматель является собственником помещения как физлицо и использует данное помещение для бизнеса и в случае, если физлицо сдаёт помещение в аренду для предпринимательской деятельности . Как в перечисленных случаях можно использовать налоговое освобождение (льготу). Хотелось бы это подтвердить ссылкой на статьи НК РФ. Я нахожусь в Саратовской области и у нас пока действует налогооблажение исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не по новому закону, исходя из кадастровой стоимости. Помогите пожалуйста разобраться, у нас тут идут серьёзные разборки по этим вопросам
СпроситьМы снимаем помещение под торговлю у физлица. Кто должен платить Подоходный налог - мы или арендодатель сам его оплачиает?
Я владею коммерческим помещением в многоэтажном жилом здании. Окна моего помещения выходят на озелененный участок, в торце дома. Кто должен благоустраивать эту придомовую территорию? Тсж за счёт всех жильцов дома или я?
Придомовая территория является общим имуществом всех собственников и содержится всеми собственниками. Вы каждый месяц оплачиваете счёт УК на содержание общего имущества.
Спросить
Добрый день!
Обслуживание и благоустройство придомовой территории регламентируется Постановлением Правительства № 491, принятым в 2006 году.
В нем говорится, что благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома, а также собственники нежилых помещений, вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ.
Для благоустройства придомовой территории проводятся следующие работы:
1. Обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок;
2. Ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории;
3. Уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.
То есть, если Вы оплачиваете услуги УК по договору, то они и должны осуществлять уборку общего имущества, т.е. земельного участка на котором расположен мкд без каких либо исключений.
Спросить
Уважаемая Ева г. Астрахань!
Благоустройством прилегающего к МКД земельного участка должна заниматься Управляющая компания за счёт средств получаемых от оплаты коммунальных платежей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2020 г.
Спросить
Добрый вечер! Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).
Содержание общего имущества в МКД включает работы и услуги, в т.ч.
по содержанию и санитарной очистке общего имущества, уборке придомовой территории, включенной в состав общего имущества.
Спросить
Я хотела бы еще дополнить/уточнить вопрос.
Дело в том, что окна моего помещения выходят на торец МКД. Этот торец и вся внешняя сторона дома (не двор), на которой находятся только коммерческие помещения на 1 этаже, выходят на озелененный участок, с травой и кустами, требующими постоянного ухода. За этим участком находится общественная дорога.
Может ли быть такое, что эта территория вообще не является придомовой, так как находится между домом и общественной транспортной дорогой?
Если наше ТСЖ (не УК) обязаны за счет общих средств облагораживать эту территорию, то как это можно им доказать? Где взять документы подтверждающие, что именно этот участок - это придомовая территория? Писать запрос куда, в кадастровую? Кто этим занимается?
СпроситьЗдравствуйте, Ева! Важно то, чья это земля по кадастровой карте. Если это общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то обслуживать его должно ТСЖ, т.к. это именно их ответственность в силу того, что оно получает оплату за содержание общего имущества, которое должно обслуживать согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. Может обратиться в Росреестра, чтобы уточнить, кто собственник, а вообще эта информация открыта и можете посмотреть по публичной кадастровой карте. Выписку из ЕГРН же должны предоставить согласно п.4 ст.131 ГК РФ.
СпроситьЕва, здравствуйте!
Вполне может быть что эта территория не является придомовой.
Можно посмотреть на публичной кадастровой карте ориентировочно к чему она относится.
Либо, как вариант, обратиться в администрацию. Они могут сказать какая территория их.
УК (ТСЖ) обязаны содержать только участок, который имеет отношение к дому (ст. 36 ЖК РФ). Чтобы доказать это сошлитесь на ту норму которую я указал.
Спросить
Здравствуйте, Ева.
Для того, чтобы понять относится ли указанный Вами участок к придомовой территории необходимо посмотреть градостроительный план земельных участков и публичную карту. Вы можете обратиться в местную администрацию для уточнения местоположения участка на карте. Поскольку вопросами межевания придомовых территорий МКД, занимается она.
И если выяснится, что это придомовая территория (ст.36 ЖК РФ), то благоустраивать должно ТСЖ, поскольку Вы платите взносы за содержание придомовой территории.
Спросить
Здравствуйте
В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖКРФ придомовой территорией считается участок земли, занятый не только самим домом...
При этом этот выделенный земельный участок придомовой территории многоквартирного дома должен быть внесён в ЕГРН,
И все необходимые данные о нем, в том числе о его границах, можно узнать в Росреестре и на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, там есть данные о правах представлен данный участок, , площади и границах этого участка.
Ещё Вы можете обратиться в администрацию населённого пункта за этой информацией
При этом., в состав земельного участка многоквартирного дома входят детские, спортивные площадки, площадки для отдыха, стоянки автомобилей, озеленение,.
ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, в состав которого входит земельный участок, соотвественно ТСЖ и должна обслуживать этот земельный участок
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 49 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
п.1
В состав общего имущества включаются:Спроситьземельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
Торговля с собственного двора.
Правоустанавливающие документы на землю и торговлю все есть. Нужно ли выделять отдельно землю для торговли.
Здравствуйте. Переводить назначение земельного участка, полагаю, необходимым. Так как зем. контроль может наложить штраф, да и оформить строения для торговли на землях лпх у Вас не получится.
СпроситьЯвляется ли частная стоматология коммерческим предприятием? Разрешена ли торговля алкоголем, если исключены из образовательных и медицинских учреждений – коммерческие.
Частная стоматология и есть коммерческое предприятие, просто он ещ является мед. учреждением где зпрещено торговать алкоголем.
СпроситьЕсли я подключил бытовой газ в коммерческом помещении в мастерской но пользуюсь только на чай и плитку газовую и не пользуюсь в коммерческих целях как я должен оплатить.
По кммерческим ценам или как физ лицо.
Договор на поставку газа у вас заключен какой? Если в нем выступаете как юрлицо, или ИП, то конечно по коммерческому тарифу.
Спросить
Кто может заверить доверенность на представление интересов в службе судебных приставов от физлица физлицу у нотариуса надо платить деньги а их нет.
Заключен договор франчайзинга между юр.лицом (правообладателем) и ИП.
Может ли стороннее физлицо произвести оплату по такому виду договора?
Если да, то какой документ нужно предоставить Правообладателю для подтверждения оплаты физлицом и нужно ли заключать физлицу соглашение или договор с ИП для этой задачи?
Формально ограничений нет, но на всякий случай можете уточнить у правообладателя такую возможность.
Соглашение в целом не обязательно, если при оплате третье лицо укажет в назначении платежа все необходимые сведения, но для вашего спокойствия можете сделать соглашение о поручении осуществить платеж.
Спросить
Надо дополнительное соглашение составить, что третье лицом может оплатить.
С уважением.
Спросить
Исполнение не стороной договора сомнительно!
Хотя в ГК РФ есть на это норма-
ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.
То есть должнику не лишне уведомить кредитора о третьем лице и т.д.
Как между собой оформят отношения ИП и третье лицо - их дело, но в рамках закона.
Физлицо может подарить этот платёж ИП...
Спросить
Может если договором установлена такая возможность или если нет нужно согласовать это доп. соглашением к договору и составить документ на основании которого третье лицо производит оплату к примеру это может являться задолженность третьего лица! Документы: минимально - расписка о задолженности третьего лица перед стороной по договору и заявление стороны по договору об оплате третьим лицом средств в счет уплаты по договору на основании задолженности перед ним (прошу сумму по задолженности оплатить на такой то счет)!
В суде эти все документы будут считаться допустимыми доказательствами в случае возникновения спора!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Спросить
Статья 313 ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательства по оплате сделки третьим лицом, при этом кредитор обязан принять такой перевод.
Когда надо срочно погасить долг перед кредитором или выполнить другие договорные обязательства по оплате (перечислить аванс или выдать заем), а на расчетном счете не хватает средств или счет оказался заблокированным, заплатить за должника может и сторонняя компания.
Должник должен письменно оформить свою просьбу к третьему лицу (далее также будем называть его плательщиком) погасить его задолженность перед кредитором или исполнить обязательство по оплате. В письме важно:
•определить, на каких условиях проходит оплата — на условиях возврата (с процентами или без процентов) или как погашение уже имеющейся задолженности плательщика;
•указать назначение платежа в платежке, чтобы кредитор правильно идентифицировал платеж. Например, платеж за должника по такому-то договору на основании письма.
А чтобы полученные деньги кредитор не отправил обратно, лучше его уведомить.
Чтобы плательщик не ошибся, к письму можно приложить образец заполненного платежного поручения. После оплаты надо провести сверку расчетов с кредитором и с третьим лицом. Она подтвердит, что обязательства должника перед кредитором и третьего лица перед должником выполнены (частично выполнены).
Если между должником и третьим лицом договорных обязательств не было, надо оформить договор, в котором определить условия погашения возникшего перед третьим лицом долга. Например, договор займа.
Также возможно трехсторонее соглашение.
Спросить
ОТдельного договора не требуется, вам достаточно заключить дополнительное соглашение об уплате по договору франчайзинга третьи лицом, либо, если договор франчайзинга ещё не заключен в пункт ПОРЯДОК ОПЛАТЫ указать что оплата производится за ИП лицом, указать его реквизиты и с момента подписания этого договора Правообладатель обязан принять такую оплату
БЕЗ ДОГОВОРА оплату правообладатель возможно и не примет и будет иметь
ст 313 ГК РФСпросить. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
