Возможно ли включить условие о пожизненном проживании в договоре дарения квартиры дочери при согласии мужа на подарок?

Добрый вечер!

Поскольку данная квартира была приобретена в период супружества, то после развода супруг имеет право на половину Вашего совместно нажитого имущества, и в этом случае заключение Договора ренты становится проблематичным, поскольку у Вас в собственности находится только часть данной квартиры и его согласие на отчуждение данной квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением в этом случае теряет силу ввиду наступления обстоятельств, которые не позволяют заключить Договор ренты - отсутствие предмета самой ренты, а именно: целой квартиры.

Нотариус заявил какую-то странную вещь или Вы неправильно пересказали его слова. Если квартира была в собственности умершего, то она наследуется на общих основаниях. Если приобретена в браке по возмездной сделке, то является общим имуществом супругов.

Да, можно, см. ст. 572 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему

Нужно право пользования вписывать в договор дарения жилого помещения согласно ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."

конечно можете, свобода договора (ст 572 ГК РФ), прописывайте все условия в дог-ре, которые вам требуются

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 572.

Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Можно, согласно ст.572 и ст.421 гк РФ, Вы свободны в заключении договора

Вы не сможете в дарении прописать условие, иначе это уже не дарение. Заключите нотариальное соглашение, либо отдельный договор.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор НЕ ПРИЗНАЕТСЯ дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Считаю, что такое условие противоречит правовой природе договора дарения. Обременением условие проживания иных лиц быть не может. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Одаряемый может продать или подарить имущество, полученное в дар, и новый собственник сможет выписать первого, как члена семьи бывшего собственника, на основании решения суда. .

Добрый день!

Вы можете указать в договоре дарения, что лицо сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Однако, ст. 572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В этом случае он является притворной сделкой, что влечет его недействительность. По этому основанию есть риск оспаривания дарения в суде, если есть лица, в этом заинтересованные.

Я бы рекомендовал не включать данное условие в договор дарения, а заключить отдельный договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Практика регистрации договора дарения с условием проживания, часто регистраторами приостанавливается. Можете указать это условие и в зависимости от результата будете действовать дальше

Да, имеете полное право.

Это мое категорическое мнение. подтвержденное судебной практикой и законом . Вот вам по вашей просьбе четкий и развернутый ответ.

Проверив материалы дела, ознакомившись с доводами заявителя, письменным отзывом заинтересованного лица, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила о притворных сделках. Спорный пункт Договора дарения имеет следующее содержание:

«10. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие граждане: Галина Степановна и Олег Павлович, которые сохраняют право пользования указанной квартирой».

Таким образом, согласно условиям указанного договора за дарителем О.П. сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой. Данное право пользования возникло у дарителя до заключения договора дарения, может быть сохранено за ним и после перехода права собственности, если это прямо установлено договором. В этом случае имущество передается одаряемому обремененным соответствующими правами дарителя, что не запрещено законом. Данное условие также не может быть признано встречным обязательством со стороны одаряемого, так как одаряемый не может предоставить дарителю право, которого у него еще не возникло и которое может возникнуть только после государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Так как в действующем законодательстве отсутствуют ограничения по сохранению за дарителем каких-либо прав в отношении предмета дарения, какие принадлежали бы ему до передачи вещи (имущественного права), условия заключенного между сторонами Договора дарения соответствуют требованиями действующего законодательства.

Таким образом, отсутствуют законные основания для отказа в государственной регистрации указанного договора и такой отказ является недействительным.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ при отказе в государственной регистрации права внесенная плата за государственную регистрацию права не возвращается. При признании отказа в регистрации незаконным в судебном порядке, данное положение закона не подлежит применению, а государственная регистрация должна быть возобновлена без взимания дополнительной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.254-258 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать Решение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы об отказе в государственной регистрации сделки и права на недвижимое имущество (квартиру) по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00 от .2004 исх № незаконным.

2. Обязать Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию Договора от .2004 дарения квартиры по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00, подписанного Олегом Павловичем и Андреем Викторовичем и перехода права собственности к Андрею Викторовичу, на основании представленных ими на государственную регистрацию документов за входящими номерами и без взимания дополнительной оплаты.

Антон, здравствуйте! В Москве, действительно, в Росреестре часто возникают проблемы, особенно, если договор совершен в простой письменной форме.

НО Галина Владимировна абсолютно права: судебная практика такова, что суды считают возможным включение такого пункта в договоры дарения.

С уважением.

Харченко О.В.

Уважаемая Ирина! Если Вы с мужем состоите в зарегистрированном браке и он дарит Вам квартиру, то согласно ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" Вам не придётся платить налог на дарение, поскольку супруги при дарении имущества друг другу от его уплаты освобождены, поэтому производить расчёт налога не придётся.

Договора дарения с обременением быть не может.

Для таких целей подходит договор ренты.

ГК РФ - Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Вы наследник квартиры наравне с его родителями и детьми.

Если не будет завещания, то Вы будете наследовать по закону как наследник первой очереди. Кроме Вас к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя и его родители. Все наследники первой очереди наследуют в равных долях.

Уважаемая Ольга, г.Нижний Новгород !

Данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, но при наличии зарегистрированного между вами брака вы как супруга будете являться на равне с другими наследниками по закону(ч.1 ст.1142 ГК РФ) наследником Первой очереди на данную квартиру, если конечно ваш муж НЕ распорядится ей при своей жизни иначе !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.12.2011г

18:52 моск. вр.

Нотариус должен был истребовать письменное согласие на дарение.Поэтому сделка является оспоримой

Нет нотариус не должна была брать согласия мужа, так как нотариус делает, только то за чем вы к нему обратились, а вот для регистрации Договора дарения в Росреестре должны были запросить согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом. И сейчас теоретически муж вашей бабушки может попробывать оспорить сделку дарения если успеет уложиться в трех летней срок исковой давности. Посмотрите штамп о регистрации на Договоре дарения и прибавте к дате регистрации три года, если до этого времени муж бабушки не обратиться в суд тогда все сможете жить спокойно.

Уважаемая Елена! Если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого из них оформлено право собственности. Согласие мужа обязательно.

Уважаемая, Елена! Все имущество приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого оформлено. Право собственности каждого из супругов возникает в момент приобретения имущества. Поэтому, подарить Вы можете дочери, только свою половину квартиры, предварительно разделив совместное имущество с мужем. Либо муж должен дать нотариальное согласие на то, что он не против того чтобы его долю тоже подарили.....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Добрый день,

Нет, не должен. В соответствии с законодательством при осуществлении дарения между близкими родственниками налогов не возникает.

Если это согласие ст 35 СК РФ оформлено, то смерть мужа не аннулирует данное согласие а поэтому можете подарить квартиру.

Росреестр же не знает о смерти.

Документы все есть. А потому препятствий не будет..

Хотя и формально нужно через принятие наследства уже все делать, платить нотариусу...