Строка Прочие услуги в квитанции - правомерность снятия сумм за поверку и замену счетчиков тепла у многоквартирных домов УК
У нас в квитанция появилась новая строка прочие услуги, а в сноске по этой строке написано что сумма за поверку и замену общедомовых счётчиков за тепло. Правомерно ли поступает УК снимая с жильцов многоквартирных домов эти суммы.
Доброго времени суток! Начисление платы отдельной строкой неправомерно, поскольку данная услуга уже входит в услугу "содержание", выставляемую управляющей компанией.
Дело в том, что общедомовой прибор учета является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу подпункта «к» пункта 11 Правил № 491, обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта (в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка) осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.
В соответствии с разделом 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» к минимальному перечню работ, в том числе, относятся поверки исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета.
Таким образом, поверка и замена приборов учета входит в тариф управляющей компании по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предъявление сумм платы сверх тарифа отдельной строкой законом не предусмотрено.
Спросить
У нас в квитанция появилась дополнительная строка "поверка и замену общедомовых счётчиков за тепло" и " ремонт мусоропровода". Правомерно ли поступает ТСЖ снимая с жильцов многоквартирных домов дополнительные суммы?
Если данные расходы были утверждены общим собранием собственников, то да, все правомерно. Для уточнения обратитесь в ТСЖ или УК и запросите копию протокола общего собрания, которым было принято решение о включении дополнительных расходов.
Спросить
Общего собрания, которым было принято решение о включении дополнительных расходов, не было, соответственно протокола нет. Но, председатель ТСЖ предоставил приказ, в котором он приказывает бухгалтеру включить к квитанцию, помимо содержания общ. имущества, дополнительную плату в связи со срочным ремонтом мусоропровода и поверки счетчиков. На сколько правомерны действия председателя ТСЖ и можно ли требовать перерасчет в связи с необоснованным обогащением?
Спросить
В Квитанции появилась новая строка Управление многоквартирным домом, законно ли это?
---вопросами законности занимается прокуратура, к ним обратитесь и они разберутся по законности этой строки.
СпроситьВ квитанции появилось 6 новых строк задним числом в мае.
Помимо содержания помещения-придомовая территория новая строка, уборка помещения повышенной периодичности-новая строка. Система безопасности-новая строка. Обеспечение безопасности-новая строка, придомовая территория-новая строка. Что сэтим делать?
Обратитесь в УК для разъяснения. Уже с разъяснением можете обратиться в прокуратуру или в жк города.
Спросить
1)Тарифы по каким строкам квитанции ЖСК имеет право устанавливать с помощью кворума общего собрания членов ЖСК? - Относится ли это к тарифам на ХВС/ГВС/ и т.п. или только к строке "Содержание и ремонт жилья"?
2) Правомерны ли в квитанции строки "админ. Расходы" и "общ. дом.расходы"? - при этом уже есть строка "содержание и ремонт жилья"..
Добрый день!
В вашем случае читайте договор управления многоквартирным домом, в нем должно быть все подробно написано. Кроме того, как правило административные расходы включают расходы на канцелярию и т.д, что должно быть определено внутренними нормативными актами, также как и общедомовые расходы, попросите расшифровку
Спросить
Добрый день! Что касается тарифов на горячую, холодную воду, электроэнергию, отопление, газ, то тарифы устанавливаются поставщиками данных услуг. Остальные строки в квитанцию могут добавляться только с согласия жильцов после проведения собрания жильцов вашего дома.
СпроситьВ 2014 году между ООО "Водоканал" и мною был заключён бессрочный договор холодного водоснабжения и водоотведение. Ежемесячно, из года в год, приходят квитанции, которые исправно оплачиваю, согласно строки "к оплате" и всегда заполняю показания счетчика. В начале марта текущего года приходил сотрудник предприятия снять показания счетчика. И вот я получила квитанцию за февраль т. г. с доначисленной суммой в строке "канализация". Сумма доначисления составила 6765 руб. Стала внимательно изучать данную строку в других квитанциях, оказывается эта строка везде с нулями. Даже, в чудом сохранившихся квитанциях за 2017-2019 годы, в строке "канализация" стоят нули. Я считаю, что в этом инценденте вина предприятия. Что вы мне посоветуете предпринять в данном случае?
Стоит запросить расчёт задолженности и выяснить за какой период образовалась такая сумма.
Спросить
Здравствуйте, Мария.
В данной ситуации нужно написать заявление в водоканал с просьбой разъяснить основания перерасчитать и определить период, за который произведен перерастет.
Взыскать плату водоканал сможет только за 3 последних года (общий срок исковой давности).
СпроситьНачиная с января 2016 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг (от управляющей компании) появилась строка общедомовое потребление холодной воды. Ранее этой строки не было. Насколько это правомерно? За водоснабжение и водоотведение плачу по отдельной квитанции в другую компанию.
общедомовое потребление холодной воды.
---это правомерно. а по второй компании выясняйте
СпроситьУ нас в квитанции за февраль появилась новая строка. Долг Администрации. Строка новая и сразу долг. И сумма на 2900. Объясните пожалуйста, что это значит?
Альбина, этот вопрос нужно адресовать Вашей УК. Возможно, это какая-то программа софинансирования каких-либо работ (например, установка общедомового прибора учета), либо так неудачно "обозвали" плату за найм, если квартира муниципальная.
Спросить
В квитанции помимо основных строк появилась строка за охрану внутридомовой территории, за которую никто платить не хочет. Правомерно ли это?
Александрт,ребуете исключить оплату услуг охраны. Основние: ст. 16 ЗоЗПП.
Одновременно пишете жалобу в Роспотребнадзор, требуете оштрафвать УО по ст. 14.8 п.2 КоАП РФ за включение в договор пункта (про охрану) нарушающего Ваши права (ст. 16 ЗоЗПП).
Вы ОБЯЗАНЫ вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Охрана не входит в эту оплату.
Спросить
Здравствуйте! Нужно подать заявление в Правление ТСЖ. В заявлении просите разъяснить, на каком основании введен данный платеж и его назначении. Исходя из ответа, можете подать жалобу в прокуратуру.
СпроситьВ январской квитанции появились две новые строки - расход холодной и горячей воды на общедомовые нужды. Это понятно и вопросов не вызывает. Но там же появилась строка - ДОЛГ. В УК пояснили, что это долг на общедомовые нужды по водес сентября месяца. Имеет ли право УК начислять оплату задним числом?
Обратитесь к ним с заявлением на основании чего, появился данный долг.
Это могло случиться в результате перерасчета .
Спросить
