Кроме того, что мы ее приватизировали, мы также там и зарегистрированы, т.е.
Читайте также:- Возможно ли это сделать, учитывая, что, насколко мне известно, раздел лицевых счетов сейчас не допускается?
- Вопрос: возможно ли разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников и без определения долей в натуре?
- Можно ли это сделать? На какие статьи Жилищного кодекса обратить внимание для разрешения этого вопроса?
- Возможно ли разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире,
- Правильно ли я понимаю что лучше составить трехсторонний договор купли-продажи ...
- Как договориться с родственниками о наследстве
- Может ли моя мать выписать меня из квартиры без моего согласия?
- Есть ли сейчас разделение лицевых счетов?
- Есть ли у меня право остаться в этой квартире, и возможно ли разделение ордеров?
- Как вести себя в такой ситуации?
Я и моя родная сестра в 1993 году приватизировали двухкомнатную квартиру по 1/2 у каждого (комнаты в ней расположены: одна справа, другая слева). Кроме того, что мы ее приватизировали, мы также там и зарегистрированы, т.е. это наше местожительства. В настоящее время моя сестра употребляет спиртные напитки, водит в квартиру своих пьяных друзей, с которыми у меня неоднократно были трения. Продать свою доля я никак не могу. Однажды пришли покупатели смотреть квартиру, а в ней идет полным ходом пянка. Соответственно покупатели развернулись и ушли. Я собираюсь обратиться в суд с требованием о принудительном разделении квартиры или разделении лицевых счетов. Возможно ли такое и вообще, с каким требованиями я могу обратиться в суд, чтобы я мог жить от нее отдельно или не иметь каких то общих обязательств по оплате за коммунальные услуги. Заранее благодарен.
Ответы на вопрос:
К сожалению, счет в собственности не делится. Можно оплату разделить в бухгалетрии. Можете определить порядок пользования. Принудитенльно никто ее не заставит продать или обменять свою собственность. Только продажа вами доли с соблюдением ст.250 ГК РФ.
Похожие вопросы
Возможно ли это сделать, учитывая, что, насколко мне известно, раздел лицевых счетов сейчас не допускается?
Квартира приватизирована на меня 1/4 часть, мать - 1/4, сестру - 1/4, и ее сына, моего племенника (2 года) - 1/4 часть. На момент регистрации права собственностии была достигнута устная договоренность оплачивать коммунальные платежи пропорционально долям. Фактически в квартире проживает сестра, племянник и ее муж. Я и мать живем отдельно. Свою часть коммунальных платежей мы с матерью вносим своевременно. Сестра в течение полугода за квартиру не платит, долги по ЖКХ растут.
Вопрос: могу ли я каким-то образом отделить свои и матери обязательства по оплате коссунальных платежей от обязательств сестры, чтобы официально разделить обязательства по коммунальным платежам и, соответственно, долги перед жилищно-коммунальными службами? Возможно ли это сделать, учитывая, что, насколко мне известно, раздел лицевых счетов сейчас не допускается?
Спасибо.
Это не раздел счета, а раздел оплаты собственников. Обратитесь в ЕИРЦ, если не удастся, то в судебном порядке
Вопрос: возможно ли разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников и без определения долей в натуре?
Прошу Вас помочь мне в следующем вопросе. 3-х комнатная квартира общей площадью 65,9 приватизирована в общей долевой собственности, родители подарили свои доли сестре, в результате собственники имеют: сестра 1/2 долю; я-1/12 долю, мой муж-1/12 доли, мои сын и дочь по 1/6 доли каждый, также в квартире прописаны родители и моя несовершеннолетняя внучка. Коммунальные услуги выплачивали согласно сумме и количеству прописанных регулярно. Сестра произвела разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников. В результате в январе наша семья из 5-ти человек получила новый отдельный лицевой счет, с пометкой без квартиросъемщика. Сестра с родителями свой лицевой счет с пометкой квартиросъемщик. Вопрос: возможно ли разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников и без определения долей в натуре? Является ли квартира теперь коммунальной и может ли сестра продать свою долю другому лицу? Два года назад наша семья тоже обращалась в ЖКХ с просьбой разделить лицевые счета (квартира тогда уже была приватизирована), но нашей семье отказали, мотивируя тем, что один собственник (сестра) против.
Все собственники квартиры несут бремя содержания (в том числе и по оплате ЖКУ) соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Раздел лицевых счетов (изменение порядка оплаты ЖКУ) без согласия всех собственников в Вашем случае прав собственников не нарушает.
Квартира из-за разделения лицевых счетов коммунальной считаться не стала. Для этого нужно произвести раздел долей в натуре, т.е. - по комнатам. Этого сделать без согласия всех собственников невозможно, даже в судебном порядке.
Ваша сестра вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при условии соблюдения права преимущественной покупки других собственников. Для продажи своей доли она обязана, сначала в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности купить её . Если другие участники не приобретут долю в теч. месяца со дня получения уведомления о продаже, то она вправе будет продать долю 3-м лицам.
С уважением
Видимо в Климовске своя законность, потому что по закону РФ разделение лицевых счетов тем более без согласия сособственника не возможно.
Вы можете обратиться в суд о признании таких дествий незаконными.Квартира не является и не может явдяться коммнальной.Сестра может в любом случаеиподарить свою долю или продать ее , предварительно предложив вам купить ее долю.
Я думаю что тут были разделены счета на оплату всего -навсего
Можно ли это сделать? На какие статьи Жилищного кодекса обратить внимание для разрешения этого вопроса?
Я и моя бывшая жена проживаем в одной квартире (двухкомнатной). Квартира не приватизирована. Комнаты расположены в разных сторонах квартиры. Отношения наши не очень хорошие. У меня появилась мысль о разделе лицевых счетов. Можно ли это сделать? На какие статьи Жилищного кодекса обратить внимание для разрешения этого вопроса? И еще один вопрос: если все таки можно (и удасться) разделить лицевые счета, то могу ли я приватизировать свою часть квартиры (допустим мою комнату)? Заранее благодарен.
Уважаемый Александр! Вашу мысль о разделе лицевых счетов реализовать после 1 марта 2005г. невозможно, т.к вступивший в законную силу новый ЖК РФ такой возможности не предусматривает. Можно лишь объединять в один раздельные лицевые счета(ст.82 ЖК РФ). Ваш конфликт законодатель предлагает решать лишь путём обмена (вплоть до принудительного по заранее найденному Вами варианту через суд-ст.72 ЖК РФ) с согласия наймодателей и при условии, что контрагенты по обмену согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело. Если обмен будет осуществлён, то будет заключён договор соцнайма на жилую площадь по новому адресу после 1 марта 2005г., что не даёт возможности осуществить приватизацию жилья(ст.12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", ст.4 ЗАКОНА РФ от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 29.12.2004 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2005).
Возможно ли разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире,
Возможно ли разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире, если долю каждого собственника не возможно "выделить в натуре". Т. е. Квартира однокомнатная.
Раздел лицевых счетов не производится в соответствии с действующим жилищным законодательством. Вы можете обратиться в суд и установить порядок оплаты коммунальных услуг.
Добрый день, можете разделить лицевые счета через суд в соответствии с вашей долей в квартире столько и будете платить по коммунальным услугам. Согласно Статья 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Правильно ли я понимаю что лучше составить трехсторонний договор купли-продажи ...
У меня в собственности одна комната в двухкомнатной коммунальной квартире а у мего отца вторая. Комнаты оформлены как отдельные обьекты недвижимости, каждая со своим кадастровым номером и лицевым счетом на оплату коммунальных услуг. Мы с отцом договорились об одовременной продаже наших комнат по сумарной стоимости эквивалентной стоимости двухкомнатной квартиры в нашем доме для этого мы хотим предоставить покупателю гарантию того что он приобретает комнаты у нас только одновременно и не возможна ситуация где покупатель получил только одну комнату. Правильно ли я понимаю что лучше составить трехсторонний договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире а также что не обязательно удовстоверять данный договор у нотариуса?
Добрый вечер. Да, все верно понимаете.
Добрый вечер. Да Вы все правильно понимаете.
Как договориться с родственниками о наследстве
Двухкомнатную квартиру после смерти матери поделили 2 сестры. То есть одна комната одной другая комната другой ванная туалет общие. Вскоре одна сестра умирает и передаёт свою долю своему сыну. Теперь этот сын приехал и хочет сдать свою комнату квартирантам. Требует ключи от квартиры (они в этой квартире не проживают и не жили. Живут в другом городе) и грозится вообще продать свою долю и сделать коммунальную квартиру. Имеет он на это права?
Здравствуйте, Кирилл.
Если квартира в собственности, то собственность долевая. 1/2 - у сестры, 1/2 - у сына второй сестры.
Согласно ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом: сдать свою долю он имеет право только с Вашего согласия.
Продать - может, но у Вас будет преимущественное право покупки
Может ли моя мать выписать меня из квартиры без моего согласия?
Меня интересуют возможные варианты решения проблемы: Трехкомнатная квартира была приобретена в общую долевую собственность - 2/3 мой отец, 1/3 моя гражданская жена. В квартире были зарегистрированы после приобретения я, моя мать, мой отец и гражанская жена. В последствии между мной и гражданской женой был зарегистрирован брак и у нас родилась дочь (сейчас ей 1,5 года), которая также зарегистрирована в этой квартире. Недавно умер отец. Прямые наследники его доли - мать, моя сестра и я. В права наследования еще не вступили. АПосле вступления в наследство доли будут распределены так: 1/3 у моей жены, 1/9 - у меня, 1/9 - у моей сестры, 4/9 у моей матери, либо 5/9 - у матери в случае отказа моей сетры от своейв полузу матери.
В настоящее время моя мать решила жить отдельно и хочет разменять квартиру или продать свою долю. Я и моя жена менять квартиру не хотим.
Может ли моя мать выписать меня из квартиры без моего согласия? Может ли мать продать свою долю квартиры и на каких условиях? Может ли она требовать радела квартиры в натуре? Как будут учитываться интересы ребенка и мои при возможном размене (разделе) или продажи доли квартиры, принадлежащей матери?
Нет, вас невозможно выселить из квартиры никаким образом - мало того, что вы там зарегистрированы и проживаете, теперь вы еще и собственник. Так что не сможет.
Продать свою долю она может, но сначала обязана предложить эту долю вам (условия определяет она сама), если вы в тчение месяца не ответите или не согласитесь - она вправе продать любому, но только на тех же условиях, что были предложены вам.(ст.250 ГК РФ)
В натуре квартира не подлежит разделу.
И все сделки с этим помещением только с согласия органа опеки и попечительства - ст.292 ГК РФ.
Есть ли сейчас разделение лицевых счетов?
В трехкомнатной муниципальной квартире (одна комната изолированная, одна проходная) прописаны 3 человека, 2 сестры и ребенок одной из них (3 года). Сестра с ребенком проживает постоянно, другая не живет долгое время. Оплачивают постоянно каждый свою долю. Сестра с ребенком подала на раздел счетов (в надежде получить при сносе отдельную квартиру). Ей присудили 2 комнаты, а другой сестре 1 комнату. Есть ли сейчас разделение лицевых счетов? Стала ли квартира коммунальной? И если им разделили только платежный документ повлияет ли это как-нибудь при переселении? Спасибо!
Здравствуйте!
Квартира не стала коммунальной. ей разделили только коммунальные платежи, на предоставление жилья никак не повлияет.
Есть ли у меня право остаться в этой квартире, и возможно ли разделение ордеров?
Я дочь и внучка (4 года) приватизировали двухкомнатную квартиру по долям, жилая площадь 35 м. комнаты 20,7 и 14,3;у меня не хватает двух метров для того чтобы занять 14 метровую комнату, дочь хочет продать свою и внучкину доли. Каким образом она это может сделать и какие у меня права? Есть ли у меня право остаться в этой квартире, и возможно ли разделение ордеров?
Уважаемая Вика
Если ВЫ приватизировали квартиру то у вас должны быть свидетельства о праве собственности и никаких ордеров уже быть не может. У вас есть право преимущественной покупки этих долей. ВЫ как собственник останетесь в этой квартире.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Уважаемая Вика!
Дочь вправе продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив Вам купить эту долю по цене предложения ее покупателям. Предложение делается в письменном виде, вы должны ответить на него в течение 30 дней со дня получения. При нарушении этого порядка, вы вправе в течение трех месяцев через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.
Доля внучки продается в том же порядке, кроме того если внучка несовершеннолетняя то необходимо получение согласия опеки.
Дакже в случае продажи доли третьим лицам вы вправе проживать в указанной квартире, порядок распоряжения и пользования - по общему согласию собственников.
Здравствуйте, Виктория.
В данной ситуации Вы можете определить с дочерью порядок пользования ваше квартирой, в случае недостижения согласия данный вопрос решается в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, данная норма не указывает на то, что порядок пользования собственностью должен определяться в точном соответствии с размерами долей собственников, что означает, что допустимо отступление от идеальных долей при определении порядка пользования имуществом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу п.2 ст.247 ГК РФ при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Кроме того, определение порядка пользования общей собственностью не изменяет режим собственности и доли сторон в общей собственности.
Если в пользование вашей дочери и внучки будет передано комната, исходя из жилой площади меньше, чем соответствует их долям, они не лишены возможности потребовать от Вас компенсацию за пользование жилой площадью, превышающей размер вашей доли.
Как вести себя в такой ситуации?
В нашей квартире четыре собственника, два лицевых счета на оплату квартиры. Счета были разделены 2007 году после установки счетчиков на воду и электричество. До раздела счета все платила я, после раздела счетов я плачу пять тысяч рублей, моя младшая сестра платит 500 рублей. Собственность в квартире не в равных долях. Сейчас младшая сестра уговорила мать продать их доли в этой квартире, о чем уведомили меня письменно, и тут же начали водить покупателей в дом, показывая всю квартиру целиком, мне стали звонить на мобильный покупатели. Я продавать свои доли в квартире не собираюсь, я живу в ней. Как вести себя в такой ситуации?
Ирина, они имеют право распорядиться своими долями. по своему усмотрению. Не хотите чтобы рядом жили чужие люди. выкупайте их доли.а они приобретут себе другое жильё. удачи вам
