Как защитить себя при покупке дома с некорректными документами - обговорение варианта с закладкой денег и ремонтом до сделки

597₽ VIP

Обезопасить можно предоусмотрев дополнительные санкции в договоре. Например, неустойку в виде штрафа (ст. 330 ГК РФ). Отдельный договор для этого не нужно заключать. Можно в договоре акцентировать внимание на возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ)

Заключите договор задатка (ст.380-381 ГК РФ): если получатель задатка решит отказаться от сделки, то должен будет вернуть в двойном размере.

Теоретически такой порядок возможен, но вам придется заключить договор аренды ячейки на 3 месяца (922 ГК РФ), а также достичь согласия с продавцом по поводу таких условий договора купли-продажи (454 ГК РФ). Момент того что вы понесете убытки (15 ГК РФ) при ремонте можно прописать в договоре купли-продажи. Можно предусмотреть штрафные санкции по договору.

Вам надо предварительный договор купли-продажи заключить и там все условия обговорить, ст.429 ГК РФ.В предварительном договоре указать санкции и штрафы за неисполнение

А также заключить договор задатка, Ст.380-381 ГК РФ. Это поможет Вам обезопасит

Ну и предусмотреть в договоре, что если возникнут проблемы с регистрацией, продавец несёт расходы, и возмещает ущерб ваш по сносу построек, ст. 15 ГК РФ.

Чего мудрить.

Удачи!

Уважаемый Григорий г. Симферополь!

1) Купить Дом с земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Кроме того, в данной ситуации рекомендую вам вначале заключить Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2019

Здраствуйте, необходимо заключать два договора: предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке ст.429 ГК РФ, которым предусмотреть и порядок оплаты по основному доовору, и причины, в связи с которыми основной договор на настоящий момент не может быть заключен, и срок, необходимый на устранение данных недостатков по уточнению характеристик отчуждаемого объекта недвижимости. Вторым договором должен быть договор найма жилого помещения с правом производить снос хозпостроек и незарегистрированных объектов недвижимости, имеющих признаки самовольных построек (ст.222 ГК РФ) .Все расходы на ремонт, производимые Вами, должны быть утверждены по твердой смете, согласованной сторонами и зачтены в стоимость по договору найма, если стоимость работ окажется выше платы по договору, то продавец должен будет Вам возместить разницу, во избежание неосновательного обогащения.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Я б на Вашем месте занял бы самую осторожную позицию Сначала оформление и регистрация в Росреестре договора купли продажи (ст.ст. 8.1, 164 ГК РФ), потом ремонт. Ни одна из методик не даст Вам гарантий об оспаривании сделки по ст.ст. 168 - 183 ГК РФ.

Здравствуйте. Вам нужно это прямо ПОДРОБНО прописать это в договоре отдельным пунктом. Убытки определяются в соответствии. Со ст. 15 ГК

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для сведения: Факт государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества НЕ исключает возможность изменения (расторжения) договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ

Желаю удачи. В.