Скажите, пожалуйста, могу ли я сама составить договор купли-продажи жилого имущества (квартиры).

Можно состкавить в простой письменной форме (главное юридически грамотно) и подать на реистрацию. Если менее 1000000 - налог не полатите, но налоговую заполнить в любом случае.

Согласно статьям 163 и 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение не обязательно. Согласно статье 1 ГК РФ Вы можете составить договор сами. Для регистрации представляются: заявление о государственной регистрации; документ об оплате государственной регистрации; документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (в том числе тех. паспорт); документ, удостоверяющий личность (Приказ Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184). Также требуется справка об отсутствии обременений (выдается органами технической инвентаризации). Плата за государственную регистрацию прав и сделок с жилыми помещениями в Москве для физических лиц установлена в размере 2,4 МРОТ (постановление Правительства Москвы от 13 июня 2000 г. № 447). Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2003 г. № 1017-ПП установлен повышающий коэффициент 1,6 для физических лиц.

Налогом операции купли-продажи недвижимого имущества не облагаются. Обложению налогом подлежит только доход, полученный продавцом от продажи (ст. 208 НК РФ). Согласно статье 220 НК РФ если квартира находилась в собственности продавца 5 лет и более, то предоставляется имущественный налоговый вычет на всю вырученную от продажи сумму. Если квартира находилась в собственности продавца менее 5 лет, то вычет предоставляется на сумму не более 1 млн. рублей. Для получения вычета по окончании налогового периода подается заявление о предоставлении вычета и налоговая декларация.

С уважением,

Можете составить самостоятельно и оформить в простой письменной форме (ст.550 ГК РФ), если уверены в том, что делаете. Лучше, конечно, хотя бы проконсультироваться с юристом, но на ваше усмотрение. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. С уважением,