Вопросы о площади и исправлении документов по участку в ЕГРП
В выписке ЕГРП стоит площадь участка (ИЖС ж-4) 8 сот, а длина сторон (в метраже) указана как 12 сот. Забором обнесено 12 сот.
На кадастровой карте указана площадь 8 сот и она же отображена. Остальные 4 сот идут как муниципальные земли.
1. Можно ли эту ситуацию позиционировать как ошибку (является ли вообще это ошибкой) и возможно ли площадь участка увеличить до 12 сот. с исправлением в соответствующих документах. Кадастровые инженеры по этому поводу внятных разъяснений не дали.
2.Если этого не возможно, то существует ли возможность прирезать данный участок за раз.
Добрый день! Метраж в выписке из ЕГРН не указывается, если площадь 800 кв.м., в кадастре, значит так и есть. На счет ошибки, надо смотреть межевой план, на основании которого сведения об участке внесли в кадастр. Возможно когда мерили геодезисты по факту получилось 12 соток, а по Правилам землепользования в зоне Ж-4 максимальный размер меньше, поэтому и не включили в площадь эти 4 сотки. Внести данные о 12 сотках в сведения ЕГРН можно только на основании правоустанавливающих документов, сколько есть в постановлении, в договоре и т.д?
Если макс. Размер участка в зоне Ж-4 допускает 12 соток, то да, можно прибавить путем перераспределения по ст. 39.28 ЗК РФ.
Но надо смотреть внимательно все документы!
Всего хорошего!
Спросить
Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и 24.10.2015
О допущенной кадастровой ошибке. Кадастровый инженер не учел фактически сложившееся землепользование соседей-членов СНТ и перепутал длины сторон в длину и ширину. Один участок приватизирован давно, стоит забор и хозпостройки. Второй участок готовится для приватизации и при межевании выясняется, что границы неприватизированного участка накладываются на границы участка находящегося в собственности. Выяснилось, что этот вопрос может быть решен путем признания кадастровой ошибки, которая исправляется путем подачи заявления в кадастровый орган либо в судебном порядке.
Вопрос: Обязательно ли обращаться с заявлением об исправлением кадастровой ошибки в кадастровый орган сначала, а в случае отказа в суд или можно сразу в суд? Кто может обращаться с кадастровой ошибкой: собственник или пользователь неприватизарованного зем. участка, либо сразу оба?
Здравствуйте! Вам действительно сначала необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением. Технические ошибки в настоящее время исправляются ими самостоятельно. В том случае, если Вам откажут, то, получив письменный отказ, необходимо обратиться в суд.
Спросить
Можно сразу обратиться в суд с иском об установлении границ, для такой категории дел нет обязательного досудебного порядка урегулирования вопроса.
СпроситьХочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Добрый день, Артур! ДА, правомерно, т.к. участку УЖЕ присвоен кадастровый номер и проведено межевание.
Для оформления права собственности ЗУ, Вам необходимо подать документы в МФЦ: КП и документ об отводе земли.
СпроситьПриобрёл участок в СНТ в собственность (есть свидетельство и кадастровый паспорт), участок обнесён забором, фактическая площадь соответствует документам. По прошествии некоторого времени владелец соседнего участка (по кадастровой карте право собственности не определено) заявляет, что мой забор стоит на его территории на 60 см, длина забора 18 м. Свои претензии основывает на заключении геодезистов, которых он вызывал. Имеет ли он основании на претензии? Спасибо.
Да, имеет основания на претензии.
Если Вы с его претензиями не согласны, пусть обращается в суд с соответствующим иском.
СпроситьСоседи оформили свой участок ранее нас.. Затем при замене забор выдвинулись немного на наш участок и пристроили сарай 2 на 2 метра на нашей земле.. Когда проводили межевание нашего участка то кадастровый инженер измерил по существующему забору и сараю. Соседка сказала что она все оформила. Теперь получается земля между нами никак не учтена. Это мы увидели только сейчас в публичной кадастровой карте. Раньше этого не знали. Можно ли это исправить т.к. там тупик и участки разделены одним забором? И является ли это ошибкой кадастрового инженера?
Елена, добрый день!
Данная ситуация не явялется кадастровой ошибкой.
В случае если Вы также оформили земельный участок то в данном случае необходимо предъявлять иск к соседке о сносе самовольно возведенного забора и изъятии незаконно захваченной части земельного участка из чужого незаконного владения, но при этом учитывая, что факт самовольного захвата нужно доказать. Во-первых такими доказательствами могут служить технические планы на Ваш земельный участок, с отражением прежней конфигурации земельного участка, в которой по логике не будет отражен сарай и выступ для него, который образовался после захвата вашей земли соседями, это и будет доказательством того, что соседи захватили Вашу землю.
Но в любом случае с учетом дополнительного анализа всех документов может также потребоваться проведения судебной землеустроительной экспертизы уже в суде.
Если возникнут вопросы и интерес в сотрудничестве, звоните по тел. 8-950-1-465-467 Влад. Также просьба добавить ответ в "Избранное"
СпроситьВ свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения указана площадь садового участка - 830 кв. м., На чертеже свидетельства указаны длины сторон участка и по ним площадь участка получается 1030 кв. м. Участок представляет собой многоугольник. Для постановки на кадастровый учет уменьшали площадь земельного участка так как увеличение площади кадастровая палата не пропускает, но получили отказ: конфигурация земельного участка (длины сторон) не соответствуют указанным в свидетельстве. Возможно ли признать ошибкой либо длины сторон, либо площадь земельного участка. Если да, то каким образом? Спасибо.
Без изучения всех доков говорить конкретно невозможно, но то, что все можно сделать факт.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Можно признать ошибкой, как в судебном так и во внесудебном порядке (в заявительном). Уточняйте у юриста, специализирующегося по земельным вопросам 89604980008 Максим Владимирович
СпроситьМожет такое быть? Имеем участки площадью 15 соток с кадастровой стоимостью 220-250 тыс. рублей каждый. Таких участков около 40. А участок в 5,8 га, который наложился на наши участки всего стоит 78 тысяч рублей. Посмотреть можно на публичной кадастровой карте. Кадастр участка 15 соток 63:17:0903005:152, а участка 5,8 га 63:17:0000000:1112. Заходите на кадастровую карту, в поисковом окне вводите кадастровый номер и вам покажут участок и его кадастровые данные: площадь, время постановки на учёт, стоимость кадастровая, границы участка. На наших участках границ нет. Границы указаны на участке 5,8 га. Участки выделены под ИЖС.
Земельный участок для ИЖС стоит намного дороже, чем участок для сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость зависит от категории земли.
Спросить
Если у Вас есть сомнения в обоснованности и правомерности определения кадастровой стоимости различных участков земли, то у Вас или Вашего представителя (адвоката, юриста, кадастрового инженера, иного лица) есть два законных способа оспаривания размеров кадастровой стоимости.
Часть информации и ответа на вопрос Вы можете найти на сайте Росреестра.
Если Вам необходима консультация или помощь в оспаривании, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьМой участок является ранее учтенным, кадастровый номер есть, на публичной кадастровой карте точными границами не отображен. Участок является угловым на квартале. Как мне его увеличить по закону (хочу оттянуть угол по диагонали на 1.5 метра) площадь участка зарегистрирована.?
На этот вопрос Вам лучше ответит кадастровый инженер.
Самый простой способ это увеличить за счет близлежащих свободных земель на минимальный предельный размер участка, который установлен для категории Вашего земельного участка
СпроситьКак изменить границы земельного участка, без исправления кадастровой ошибки (ошибку допустил заказчик, а не кадастровый инженер) площадь участка при этом не измениться.
Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и границы смежных участков не задевают. Должен ли я ходить и подписывать акты согласования границ? Спосибо!
"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства"
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)
Определение границ объекта землеустройства на местности,
их согласование и закрепление межевыми знаками
14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Спросить
