Ошибочно указан номер дома в документах - последствия и законность возможного рассторжения договора
Я покупаю квартиру, с вложением материнского капиталла, был заключен договор о сроках перевода материнского капиталла, но натариус допустил ошибку, а именно, указал неверный номер дома в документах, из за этого регистрация права собственности была П риостановленна на месяц, а следовательно и подача документов в пенсионный фонд о переводе материнского капиталла покупателю, покупатель теперь ругается и грозит рассторгнуть договор, законно ли это, и чем это может грозить нам?
Лариса, надо понимать, какие условия договора в части оплаты. Вы могли проверить предлагаемые нотариусом к подписанию документы...
СпроситьПосле получения свид. О гос. реистр. Права обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры: 1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность квартиру, ... 12. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, а право общей долевой собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...
Ошибка в пункте 12: лишние слова общей долевой.
Подскажите, нужно ли исправлять эту ошибку, как это сделать, и чем грозит не исправление данной ошибки покупателю.
Заранее спасибо!
Я продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?
Добрый день!
Расторгнуть договор, если сделка прошла государственную регистрацию, можно только через суд. После вступления решения суда в законную силу будет понятна судьба материнского капитала. Пока оснований для его возврата нет.
Спросить
Расторгнуть путем подачи искового заявления в суд.
Перечислить никак, Вы же сами указали, что их потратили..
СпроситьПродал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Добрый день!
Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Абакан !
Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!
По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
13:27 моск.
СпроситьМною с покупателем был заключен договор-купли продажи дома за счет средств материнского капитала с доплатой части средств. После регистрации договора в регистрационной палате и получения свидетельства о праве собственности покупатель отказывается покупать дом и обращаться в пенсионный фонд об оплате дома за счет средств материнского капитала. Так же покупатель отказывается оплачивать расходы на расторжение договора и погашение убытков которые я понесу при перерегистрации документов. Как поступить в данной ситуации и наказать покупателя рублем, ведь договор расторгается по его вине, и я теряю реальных клиентов на покупку дома? И какие убытки понесет покупатель в случае моего обращения в суд?
Убытки могут быть взысканы в том случае. если вы докажете причинную связь между неправомерным поведением вашего договорного контрагента и наступившими убытками в денежном эквиваленте. В данном случае вы обратитесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с его существенным нарушением покупателем. При этом вы заявите в суде ходатайство о компенсации судебных расходов, в том числе расходы на уплату судебной госпошлины, услуги адвоката. Взыскание убытков является самостоятельным материально -правовым требованием и предметом иска.
Спросить09.2014 года. Сумма по договору составляла 100 тыс. руб. земел. Участ. И 420 тыс. руб. дом (за счет материнского капитала) Покупатель был с мурманска, яс сама живу в Вологодской области. Когда покупатель находился в вологодской области (они приезжали на лето) то не было возможности заключить договор купли продажи. Покупатель оставил доверенность на мужа на заключения договора купли продажи. Когда договор был оформлен то все догоменты были высланы покупателю в Мурманск (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, домовая книга) Покупатель должен был нести все документы в пенсиоонный фонд, что он и сделал. Пенсионный фонд отказал в перечислении 420 тыс. руб Я осталось и без дома и без денег. И еще в догворе купли-продажи убирали пункт в сосответствии с котором дом как бы остается взалоге у пакупателя (так как в ГУЮ) если данный пункт оставлять, тогда надо было подписывать и присутствовать самому покупателю (т.е. нельзя по доверенности). Сейчас покупатель не отвечает на звонки. Так же было отправленно соглашения о расторжении договора, но покупатель не отправил обратно подписанные. Я осталась без денег и дома. Что мне делать?
Расторгайте договор, отменяйте сделку. А по какой причине пенсионный фонд не перевел деньги?
СпроситьВ договоре продажи квартиры покупатель указывает, что сумму он передает перед заключением договора? Это нормально? И еще пункт: квартира переходит в собственность покупателю с момента подписания договора? И этот договор является единственным документом о переходе права собственности? Это законно?
Условия о передаче денег и передаче квартиры - это условия которые могут быть установлены по соглашению сторон. Как договоритесь так и будет указано. Акт приема передачи тоже не обязательно составлять. Но в таком случае в договоре должно быть указано об этом.
Что касается возникновения права собственности, то оно возникает не с момента подписания договора. а с момента регистрации права собственности в Росреестре.
СпроситьВ договоре купли продажи авто, допустили ошибку в дате выдачи паспорта покупателя. Чем это грозит покупателю при постановке на учёт?
Добрый день! Как правило, это не такая серьезная ошибка чтобы отказать в постановке на учет, но вообще лучше всего переписать договор и указать все правильные сведения.
Спросить
Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?
Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?
Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением,
СпроситьПо договору риелторская фирма нашла моей родственнице покупателя на квартиру и обеими сторонами был подписан договор купли-продажи. Покупатель покупал квартиру по ипотечному кредиту. Но на этапе регистрации перехода права собственности палате хозяйка квартиры решила приостановить эту сделку. Федеральный судья вынес решение об аресте на квартиру. Могут ли её принудительно заставить пойти на регистрацию перехода прав собственности?
Спасибо.
В теории могут. На практике, все зависит от оснований по которым она оказалась заключить договор купли-продажи, и от работы адвоката с ее стороны.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ течение какого времени после регистрации документов по сделке купли-продажи квартиры посредством материнского капитала, покупатель должен обратиться в соц. защиту и пенсионный фонд для подачи заявления на перевод денежных средств на счет продавца?
Здравствуйте.
Сразу же может обратиться, как только будут оформлены документы.
Доли должны будете выделить в течение 6 месяцев.
Спросить
Здравствуйте! Никаких сроков законом для подачи заявления о распоряжении средствами МСК, не установлено. Чем быстрее подадите заявление, тем лучше. Так как с момента сдачи заявление идет срок принятия решения.
Спросить
Добрый день.
Условия оплаты у вас должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Вы в принципе можете обратиться сразу после регистрации перехода права собственности,
Спросить
Здравствуйте! Обращаетесь в Пенсионный фонд, можете сразу после регистрации. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 03.03.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.
Спросить
