Проблема с развоздушиванием стояка - что делать и как избежать нервного напряжения?
Помогите разобраться. Живу в 5 эт кирпич. Дому 51 год. Каждую осень УК требует доступ в кв чтоб развоздушить стояк. В ванной комнате стояку 51 год и каждый раз его крутят, почти не осталось резьбы. На 1 м этаже находится магазин и в поошлом году развоздушку делали там, впустить их я отказалась. В этом году опять идет война с ук. Коммуникации старые и нет гарантии что после сантехников не будет потопа. Как правильно поступить и не мотать нервы себе, чтоб наеонец то они отстали?!
Добрый день! Стояк является общим имуществом в МКД, Вы имеете право требовать от УК ремонта и замены стояка за счёт денежных средств, оплачиваемых по статье «содержание и ремонт».
СпроситьПроживаю на 5 этаже 5 этажного дома. В квартире на радиаторах батарей имеются краны для развоздушивания системы отопления. При смене стояков УК срезала кран развоздушивания стояка в ванной комнате. Сказали что он нам не нужен. Теперь пять квартир в ванной комнате и на кухне, т.к стояк один, находимся без отопления, т.к развоздушить систему невозможно. Имело ли право УК снять кран развоздушивания и что делать. Мы просто остались без тепла. Развоздушить стояк УК самостоятельно не может. Как нам поступить.
Да просто вам поступить, установите за общие средства насос, и он будет подавать равномерно отопление, а УК поступила ЗАКОННО! Эти краны не могут там стоять, они там не предусмотрены, и слив с батарей, запрещено производить!
Спросить
Могу ли я не сносить стену для этих целей, встать в позу и не разрешить ломать стену для этих целей.
В доме управ компания меняет стояк. Стояк у меня в ванной комнате закрыт стеной, которая выложена кафелем. Имеются лишь узкие окошки для присоединения моих коммуникаций к стояку. Боюсь, что при смене стояка могут потребовать снести стену, чтобы открыть доступ к стояку. Само собой второй ремонт из за этого делать не хочется. Могу ли я не сносить стену для этих целей, встать в позу и не разрешить ломать стену для этих целей.
Добрый день, Виталий!
Доступ к данным трубам должен быть открыт всегда (на случай аварии). Так как в Вашем доме меняют все стояки полностью, "вставать в позу" будет для Вас же чревато, т.к. в данном случае управляющая компания обратиться в полицию из-за того, что Вы препятствуете их деятельности.
С уважением, Филин Сергей
8-961-645-62-18
СпроситьЯ живу в 17-и этажном многоквартирном доме. Моя квартира находится на 17-м этаже.
Прошлым летом управляющая компания меняла трубы ХВС и ГВС. Дом в эксплуатации с 2010 года. Сейчас соседи жалуются с нижних этажей что стояк к которому подключен полотенцесушитель не работает. На прошлой неделе в мое отсутствие, проводились работы на техническом этаже спровоцировавшие течь с потолка, после труба стояка полотенцесушителя перестала работать. Я давно поставила заглушки на стояк, перед которыми стоят запорные краны, так как использую электрический полотенцесушитель.
Сейчас управляющая компания требует доступ к стояку полотенцесушителя с учетом того чтоб я разобрала короб в который скрыта труба, у меня есть люк который дает доступ к коммуникациям (запорным кранам). Предварительно слесари уже приходили два раза и проверяли работу стояка, он был в рабочем состоянии. Но не имеют возможности провести проверку этажом ниже так как в квартиру доступ не предоставлен.
Правомерны ли действия управ. Компании? При этом мне не разу не выдали бумагу о проведенной ими проверке (осмотр).
Что мне в этом случае делать? Как быть? Помогите разобраться с данной проблемой.
Здравствуйте! Действия УК неправомерны, так как у Вас имеется доступ к этим трубам. Требования о разборе обшивки незаконны. При этом, желательно, самостоятельно получить заключение из экспертной организации об исправности ваших труб, запоров и т.п. в силу изложенного, Вы можете отказаться разбирать обшивку.
СпроситьПо договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?
Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьМы живём на 2 этаже. На 3 этаже заложили стояк канализации кафелем наглухо, и доступа к стояку нет. Из-под 3 этажа по стояку уже сильно течёт. В квартире на 4 этаже (с 5 на 4 до стыка) ближе к потолку в стояке появилась дырка и тоже потекло, и запах. Жильцы с по 4 этажи согласны на ремонт и смену стояка полностью. Жилец 5 этажа отказывает в смене стояка, мотивируя тем что"в квартире у меня сухо и ничто не течёт", а "дырку в стояке можно замазать" С момента заселения и по настоящее время (то есть более 35 лет) канализационный стояк (чугун) не менялся. Есть фото в электронном виде. Мастер, которого мы пригласили, сказал что в нашем случае надо менять стояк полностью. Можно ли заставить жильца 5 этажа присоединиться к смене стояка полностью, то есть с 1 по 5 включительно? Все квартиры приватизированы. Фото можем предоставить.
Здравствуйте, в данном случае вашу проблему необходимо решать в судебном порядке. Обращайтесь с иском согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЯ живу на 3 этаже, меня залили жильцы с 6 этажа. Залив шел по стояку в ванной комнате - горячей водой. При этом - 5 этаж тоже пострадал, а 4 этаж (над нами) практически не пострадал, т.к. у них сделан ремонт правильно и вода прошла насквозь - по стояку вниз. Когда мы пригласили жильцов с 6 этажа посмотреть на результат залива, они прошли в ванную комнату, посветили на стояк вниз и сказали, что причина повреждения нашего имущества в том, что низ стояка полностью забетонирован и вода не прошла по стояку вниз (а текла она сильно) и далее в подвал (а пошла в квартиру и т.д.), поэтому заплатить за повреждения отказались. Дом у нас монолитный и стояк действительно забитонирован, на мы его не бетонировали (застройщик предполагаю ответит тоже самое, ведь акт приема передачи на квартиру давно подписан). Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста - есть ли основание для такой позиции у виновников залива, где и какие НПА посмотреть в части того, что вода должна по стяку через какую то гильзу идти в подвал. Я слышал, что для вентиляции действительно нужен небольшой зазор вокруг стояка, во всяком случае небольшое кол-во воды ушло и на 2 этаж (через забетонированный стояк). Подскажите как поступить? Заранее спасибо!
Причиной повреждения вашего имущества стал именно залив. Если бы у них не протекла вода, то хоть вы всю квартиру забетонируйте, ничего не будет! Вам нужно составить акт о заливе, для этого вызовите инженера из вашего ДЭЗа, и обращзайтесь с иском в суд.
СпроситьМеняла унитаз в квартире, где пришлось менять тройник чугунный, произошла необходимость заменить стояк потому, что образовалась течь, с 1975 года по нынешнее время сливной стояк не меняли. Живу на первом этаже. Суд признал, в течи виновна я сама. Но стояку ведь 41 год, Унитазы под чугунные стояки найти не могла. Какой то же должен быть гарантийный срок эксплуатации у стояка. Я за свой счет восстанавливала этот стояк. Суд в иске отказал.
Здравствуйте. Причем тут срок? Вам надо обжаловать решение суда. Зачем в суд без юриста пошли? Надо было сначала экспертизу провести. Были б доказательства.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобый вечер!
Обнаружил протечку воды в стояке, вызвал диспетчера УК.
Диспетчер подтвердил, что скорее всего будут делать гарантийную замену стояка (устранение протечки) ненадлежащего качества. Но стояк у меня закрыт коробом, сделан свежий ремонт. Короб будут демонтировать, так как нужен будет доступ к стояку.
Могу ли я требовать с УК возмещение ущерба?
Вряд ли получится.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.9
Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
СпроситьНа стыке полотенцесушителя и трубы стояка в ванной комнате, в обеих местах сгнила резьба трубы стояка, т.е. пришлось отключить стояк (дому всего 3 года) и снять полотенцесушитель. Вопрос: должен ли я за свой счёт менять трубу или стояк должно ремонтировать ТСЖ? Спасибо.
Здравствуйте! На основании ст. 290 ГК РФ . собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Значит, Вы являетесь владельцем стояка и ремонтировать его должны Вы за свой счет. Та часть трубы, которая находится за пределами Вашей квартиры, относится к общему имуществу членов ТСЖ и ремонтироваться должна за счет ТСЖ. Боюсь, сложно будет провести эту границу между Вашим личным имуществом и общим в данном случае. Кроме того, по опыту известно, что бывают некоторые члены ТСЖ, не согласные на подобное распределение расходов. Попросту, соседи могут не захотеть оплачивать ремонт пусть и общего стояка, но в той его части, которая беспокоит лишь Вас. В данном случае Вам необходимо оценить обстановку самостоятельно. Но т.к. большая часть трубы все равно является Вашей, от себя лично могу посоветовать в целях избежания лишних конфликтных ситуаций, и исходя из цены всего ремонта, если она не будет являться для Вас принципиально высокой, оплатить замену трубы самому. Естественно нужно поставить в известность председателя ТСЖ, кроме того в случае возникновения подобной ситуации у кого-то из соседей, вы всегла сможете откреститься от дополнительных поборов, сославшись на свой случай. Конечно, это не совсем корректно, но следовать букве закона в данном случае будет проблемматично. Но это опять же зависит исключительно от Ваших отношений с соседями - стоит затевать спор из-за мелочей или нет. Основную-то часть все равно оплачиваете Вы. С уважением.
Спросить
