Необходимо ли обращаться к нотариусу для оформления покупки комнаты, если 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребёнку?

Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

справка из домоуправления

Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно

Здравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.

Доброго времени суток. В виду того что квартира находится в долевой собственности, то сделку нужно оформлять через нотариуса, в настоящее время это обязательное правило.

Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому для начала необходимо обратиться к нотариусу.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день

Можете зарегистрировать сделку продажи через росреестр либо нотариально. На ваш выбор. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством договор купли - продажи нужно заверять нотариально в обязательном порядке.

А как Вы купили комнату изначально, есть часть доли у города?

Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?

Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.

Если бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!

Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.

Не надо вам никого извещать, потому как продается комната не целиком, а доля другом сособственнику, который перед другими имеет преимущественное прав покупки.

Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Договор купли - продажи конечно предпочтительнее, поскольку дарственную то можно и отменить)))

А потом как докажете, что денежка передавалась?

Для дарственной существует несколько схем, однако нужно подбирать индивидуально.

Видимо в Вашем вопросе речь идет о том, что собственник комнаты не хочет платить налог с продажи, или еще чего.

Тут надо ситуацию до конца понимать - тогда и ответить.

Смотрим документы - выносим правильное решение - по-другому никак.

Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной

форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?

Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.