Собственники многоквартирного дома требуют признать незаконной продажу общедомовой территории - комнат-кладовок на лестничной межэтажной площадке

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не видно никакого нарушения. Если он собственник данного задания, то имеет на это право! Но консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru

Нарушаются нормы жилищного законодательства. Защищайтесь в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и т.п...

Застройщик, вероятно, не имеет грамотных юристов.

Вы идете не тем путем.

Нужно потребовать заключить соглашение:

Ч. 7 ст. 18.1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры должно быть заключено застройщиком и участником долевого строительства при заключении договора участия в долевом строительстве, и оно является неотъемлемой его частью. Указанное соглашение должно содержать:

1) вид, назначение объекта социальной инфраструктуры;

2) условие о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры после ввода такого объекта в эксплуатацию, указанное в части 2 настоящей статьи;

3) порядок определения доли в праве общей долевой собственности на такой объект в соответствии с частью 9 настоящей статьи;

4) информацию о налоговых и иных обязательствах собственников объекта социальной инфраструктуры, установленных законодательством Российской Федерации;

5) иные установленные Правительством Российской Федерации условия.

8. Правительством Российской Федерации утверждается типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

Постановление Правительства РФ от 03.02.2017 N 131

"Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры"

1. Общее имущество - это помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

2. Если застройщик запроектировал комнаты-кладовки, как нежилые помещения, то после сдачи дома в эксплуатацию и кадастрового учета этих помещений, застройщик может регистрировать свое право собственности на них, так так они были созданы для самостоятельного использования.

Такие аргументы будут у заказчика на суде.

3. Еще вопрос, это возможность проектирования комнаты-кладовки, на межлестничной площадке в принципе. Это уже вопрос к специалистам в сфере строительства, в т.ч. с учетом обеспечения противопожарной безопасности дома при наличии комнат-кладовых на межлестничных лестничных площадках, а также хранение межлестничных лестничных площадках огнеопасных вещей дома.

4. С 1 октября этого года можно подавать коллективные иски.