Жители подъезда лишены выхода из-за коммерческой фирмы - Как обратиться в суд и кто должен нести ответственность?
₽ VIP
В нашем подъезде несколько лет назад некая коммерческая фирма приобрела квартиру на первом этаже, далее перевела ее в нежилой фонд и забрала в собственность часть подъезда, перекрыв жителям выход из подъезда (из подъезда было два выхода, остался один). Потом помещение с уже оформленной перепланировкой было перепродано другой фирме, которая сейчас заявляет, что она ни при чем, купила помещение как было, с перепланировкой и все законно. На мой запрос в Управу района был получен ответ, что все документы в порядке, перепланировка оформлена законно, если я считаю, что мои права ущемлены, то могу обратиться в суд.
Скажите, пожалуйста, как и куда мне обратиться для подачи заявления в суд, какие документы нужно предоставить и есть ли шансы выиграть дело? Если есть шансы, на кого лучше подать заявлеие - на теперешнего собственника помещения, на ДЕЗ, на на Управу, на БТИ?
Спасибо!
Дмитрий.
Вы что, собираетесь решать эту проблему в суде самостоятельно?
В таком случае итог этой "тяжбы" легко предсказуем. И он не в Вашу пользу. Предъявляя требования к указанным Вами "монстрам", не нужно забывать, что против Вас будут работать юристы. И если Вы не обладаете навыками формирования линии спора, составления процессуальных документов и работы в суде, то консультация в рамках данного сайта Вам совсем не поможет. А ведь в Вашем городе наверняка есть адвокаты, специализирующиеся на данной теме. Обратитесь к тому, кто умеет.
А скупой платит дважды, это давно известно.
Спросить
ДЕЗ к незаконному переводу жилого помещения в нежилое не имеет никакого отношения, их задачи - вовремя подметать двор и вкручивать перегоревшие лампочки в подъезде. БТИ это коммерческая фирма занимающаяся обмерами помещений...
Шансы на выигрыш дела в суде есть.
Спросить
В нашем подъезде несколько лет назад некая коммерческая фирма приобрела квартиру на первом этаже, далее перевела ее в нежилой фонд и забрала в собственность часть подъезда, перекрыв жителям выход из подъезда (из подъезда было два выхода, остался один). Потом помещение с уже оформленной перепланировкой было перепродано другой фирме, которая сейчас заявляет, что она ни при чем, купила помещение как было, с перепланировкой и все законно. На мой запрос в Управу района был получен ответ, что все документы в порядке, перепланировка оформлена законно, если я считаю, что мои права ущемлены, то могу обратиться в суд.
Скажите, пожалуйста, как и куда мне обратиться для подачи заявления в суд, какие документы нужно предоставить и есть ли шансы выиграть дело? Если есть шансы, на кого лучше подать заявлеие - на теперешнего собственника помещения, на ДЕЗ, на на Управу, на БТИ?
Вопрос не в возмещении ущерба, а в восстановлении выхода из подъезда.
Спасибо!
Исковое заявление на устранение препятствий пользования домом, в частности выходом из подъезда, признании перепланировки незаконной, обязании устранить!
Спросить
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
ЖК РФ
Для подачи искового заявления необходимо изучить документы
СпроситьДобрый день. Выкупил нежилое помещение у Управления имущественных отношений города, на первом этаже жилого дома, выход из моего помещения был через другое помещение которое Управление позже продали и собственники мой выход закрыли остался другой выход через подъезд жилого дома, на его нет на техническом плане. Т.Е. остался без выхода. Сервитут не оформлен. Можно ли обжаловать сделку по продаже смежного помещения или через суд оформить сервитут. Спасибо Сергей.
Здравствуйте!
1 Вариант.
Вы можете оформить через суд сервитут на проход в смежных помещениях, учитывая что данный проход есть в техническом плане, и в последствии обратиться в суд с негаторным иском, что владелец соседнего помещения преградил вам прво пользования данным проходом.
Правда есть случаи из судебной практики, по которым в установлении сервитута отказывали, так как были другие проходы к помещению, хоть и не были указаны в техническом паспорте. (как и в вашем случае).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2007, 25.01.2007 N 09 АП-18259/2006-ГК по делу N А 40-59574/06-50-467 В удовлетворении исковых требований о признании права прохода через помещения ответчика в принадлежащие истцу нежилые помещения путем подписания соглашения о частном сервитуте отказано правомерно, так как истцом не были представлены доказательства невозможности прохода к принадлежащим ему помещениям без установления сервитута на помещения.
2 Вариант
Так же вы можете внести изменения в технический паспорт здания, и перенести выход в подъезд.
СпроситьУ меня такой вопрос. В нашем подъезде на первом этаже есть нежилое помещение, имевшее изначально два выхода (это был проходной подъезд). Сейчас 1 выходом не пользуются, т.е. дверь заколотили, лестницу на улицу снесли. А на второй выход стоит дверь железная которая ведет в квартиру, т.е.на данный момент в нежелое помещение могут попасть лищь собственники этой квартиры. Собственно вопрос, можно ли узаконить это помещение и сделать из него себе комнату?
Собственно вопрос, можно ли узаконить это помещение и сделать из него себе комнату?
---обратитесь к собственнику дома с данным вопросом
СпроситьЕсть нежилое помещение, в котором началась Перепланировка, заказчиком на перепланировку выступал собственник данного помещения. Далее помещение перешло в собственность другому лицу, фирма занимающаяся перепланировкой, к моменту перехода помещения, не успела исполнить свои обязательства и просрочила договор исполнения перед предыдущим владельцем. Требуется ли доверенность от предыдущего владельца новому для фирмы занимающейся перепланировкой, чтобы исполнить просроченный договор заказчиком по которому выступал старый владелец. Между старым и новым владельцем разногласий по перепланировке нет.
Здравствуйте, Мария!
Доверенность не нужна, Вам необходимо заключить трехстороннее соглашение (предыдущий собственник, новый собственник и исполнитель) о перемене лиц в обязательстве (замене стороны в договоре). Данным соглашением Вы замените первоначального Заказчика (предыдущего собственника) на нового Заказчика (нового собственника). После подписания такого соглашения новый собственник становится стороной договора.
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения.
Законны ли его действия.
Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Нужно через собрание собственников МКД запрещать Вашему соседу переустройство.
Ст. 44 ЖК РФ позволяет.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Спросить
Не законны, нет решения общего собрания собственников, разрешения на реконструкцию.
.
Вправе направить жалобу в отдел архитектуры Администрации, указав, что другой собственник собирается оборудовать вход без проведения общего собрания собственников дома и разрешений (хотя оборудование входа означает уменьшение общего имущества дома и без общего собрания не возможно) ст. 44, 46 жк рф. Также вправе направить жалобу в прокуратуру на попытки самовольной реконструкции.
Спросить
Михаил. В Вашем вопросе, важен факт, что на дату ввода объекта в эксплуатацию, данный вход отсутствовал.
Есть вероятность, что архитектурный план предусматривал несколько возможных вариантов наличия входов, не противоречащим общим правилам строительства.
В данный момент имеется "сложившийся" готовый объект и его дальнейшая судьба должна происходить из тех границ объекта, которые имеются в плане, не при строительстве, а с даты возникновения права "собственности", на основании Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
п.3. ст.2 Закона, предусматривает, что Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Исходя из этого, Ваш аппонент, без согласования не может и не имеет права вносить изменения в конструкцию готового существующего объекта недвижимости, не получив, прежде всего, разрешения Заинтересованных лиц, в данном случае Вас.
Это будет самовольная постройка
Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
СпроситьКак можно выкупить часть нежилого помещения в подъезде в частную собственность?
Я слышала, что служебные помещения дома находятся в коллективной собственности жителей дома и собственник квартиры имеет право выкупить нежилое помещение для объединения, например, квартир, находящихся в его собственности.
В собственности моего мужа находятся две квартиры на одном этаже. В одной живут его родители, в другой живу я с мужем и ребенком (она находится в нашей совместной собственности. Квартиры разделяет служебное помещение. Половину этого помещения занимает электрощиты высокого напряжения для нескольких подъездов, а половина свободная. Помещение сквозное, с выходами в подъезд и на улицу. Мы хотели бы выкупить половину помещения, с выходом на улицу и отгородить его стеной от остального помещения. Жильцы подъезда от этого только выиграют: в подъезде станет теплее.
Вопросы следующие:
1. Есть ли у нас шансы осущствить задуманное?
2. К кому нам надо обращаться и на какие законы при этом ориентироваться?
3. Выкупать надо будет у собственников квартир или муниципалитета?
4. По каким законодательным актам можно сориентироваться, какие затраты нам предстоят?
5. Можно ли выкупать по закону часть помещения?
6. Возможно ли потом будет официально сделать перепланировку, объединив нежилое и жилое помещение и совместив две квартиры.
Уважаемая Марина, выкупить часть подъезда в жилом доме, к сожалению, нельзя. Можно лишь получить в аренду - с согласия общего собрания жильцов - собственников жилых помещений.
СпроситьЯ приобрела нежилое помещение в многоквартирном доме. Оборудован отдельный вход на улицу и есть дополнительный выход через подъезд. (это раньше было жилое помещение и перевод в нежилое произведен до меня).
На выходе в подъезд соседка оборудовала тамбур и завалила его домашними вещами, полки, вешалки и пр. Теперь запрещает нам вообще пользоваться этим выходом называя его пожарным. Но отказывается его расчищать от хлама. Не хочу скандалить, но как регулируется вопрос выхода в подъезд? Я сама живу в этом же подъезде на втором этаже. Все общедомовые нужды нам также вписывают в квитанцию и мы их оплачиваем. В том числе и пользование лифтом и уборку подъезда.
Я с мужем и мои родители живем в соседних квартирах. Обе квартиры записаны на нас с мужем. Между квартирами расположено всегда закрытое нежилое помещение со вторым выходом из подъезда. Половина этого помещения отведена под электрическую разводку на весь подъезд, а вторая часть (со стороны выхода из подъезда), никак не используется.
Я читала как-то, что собственники квартиры имеют право с согласия ТСЖ выкупить подсобное нежилое помещение, примыкающее к квартире, с целью объединения своих квартир в одно жилое помещение. Но в нашем доме Товарищество собственников жилья не сформировано.
Подскажите, имею ли я право выкупить неиспользуемую часть вышеуказанного нежилого помещения для объединения наших квартир? И если да, то у кого мне ее выкупать, куда для этого нужно обращаться?
С уважением!
Уважаемая, Анна! Решение Вашего вопроса возможно с согласия всех собственников квартир. Выкупать ничего не нужно!
Статья 40.ЖК РФ Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений ДОЛЖНО БЫТЬ ПОЛУЧЕНО СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
СпроситьСитуация вот в чем, на первом этаже жилого дома не жилая квартира. Как мне сказали в ЖКХ, что ее перевели не в жилое помещение, сделав вход через балкон на улицу. Должен ли был собственник спрашивать разрешение жильцов подъезда? И если переведена квартира в нежилое помещение-должен ли собственник ходить через общий подъезд, таская с собой людей? Там не находится фирма, пустая квартира.
Ирина!
Это право собственника, если все документы оформлены надлежащим образом. Возможно ему просто запретили сделать отдельный выход.
Спросить
