Запрещено ли застройщикам заключать инвестиционные договоры с физическими лицами и каковы последствия нарушения закона
В стройнадзоре говорят, что Застройщик не имеет права заключать инвестиционный договор с физ. лицом, штраф в размере 500 000 руб. за каждый договор. Это действительно так?
Да, это действительно так.
Застройщик многоквартирного дома может привлекать деньги от дольщика только по договору о долевом участии в строительстве.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Кроме того, в Российском законодательстве нет такого договора, как инвестиционный договор с физ. лицом.
Спросить
Является долг по договору с физ лицом в 500 000 руб. существенным, чтобы суд признал этот договор не действительно?
Существенный-это оценочное понятие а поэтому вывод об этом делает суд исходя из кокнретных обстоятельств дела
СпроситьЯ ИП и у меня есть грузовой автотранспорт на зарегистрированный на ИП. Мне пришел штраф за перегруз (от 400 000 до 500 000 руб.) могу ли я оформить задним числом договор аренды с физ. лицом, чтобы этот штраф был на физ. лицо, потому что для физ лица штраф 20 000 руб.?
Евгений!
Исходите из того, что лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица, если КоАП РФ не установлено иное. Посмотрите в протоколе статью и найдите по ней санкцию как для должностного лица. Штраф 400 000-500 000 - это для юрлиц за перевозку крупногабаритных и тяжеловесных грузов без специального разрешения и специального пропуска в случае, если получение такого пропуска обязательно, а равно с отклонением от указанного в специальном разрешении маршрута движения.
Удачи на дорогах,
Спросить
Как на основании инвестиционного договора передать Объект в собственность:
1.Сделать инвестиционный договор - как договор купли-продажи или
2.Просто в договоре указать: Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору (мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества) и заключить отдельный договор? Заранее благодарю!
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Необходимо ознакомится с инвестиционным договором.
По ст.454 ГК РФ составляется ДКП. Также можно и составить смешанный договор ст.421 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьФиз. лицо собирается зарегистрировать программу ЭВМ и заключить с ООО договор об отчуждении исключительного права на данный программный продукт. Далее ООО собирается предлагать заинтересованным третьим лицам заключить договор на ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ программного продукта на определенный срок. Какой вид Договора необходимо заключать ООО с каждым заинтересованным третьим лицом? Т.е. КАК ВЫРАЗИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ приобрести ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ программного продукта на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК, НА ОСНОВАНИИ КАКОГО ДОГОВОРА? спасибо.
Уважаемая Адель!
С третьим лицом должен заключаться лицензионный договор. Как юрист, я бы предлагал "приобрести лицензию на право использования...". Как лучше построить эту фразу с точки зрения рекламы и воздействия на потенциального покупателя, сказать не возьмусь.
С уважением, Р.В.Трофимов.
СпроситьФиз. лицо дает юр.лицу денежные средства (1 миллион рублей) под проценты на полгода, каждый месяц юр. лицо выплачивает физ. лицу 20 000 рублей. Подскажите пожалуйста, какой договор заключать с физ лицом? Договор доверительного управления?
Хочу заключить договор подряда с юр лицом, на сумму около 100 000, но юр. лицо не хочет заключать договор с физ, лицом, а хочет с юр. лицом. Но по сути сумма и там, и там уменьшится на 13%, из-за подоходного, так ведь?
И как быть в этой ситуации?
Спасибо.
Добрый день. Можете зарегистрировать ИП, но делать это следует только при наличии стабильных доходов
Спросить
Ситуация.
1. Лицо Б должно застройщику 100 000 рублей. (в акте приема передачи указанно, что лицо Б оплатило не полностью и должно 100 000 рублей). Было оформлено лицом Б право собственности на квартиру с обременением.
2. Лицо А по договору цессии переуступило долг застройщика (по испонительному лицу) лицу Б в размере 100 000 рублей
3. Лицо Б пишет заявление о взаимозачете однородных требований застройщику, застройщик не отвечает
Вопрос, может ли лицо Б придти в МФЦ, предъявив договор цессии надлежащий, с заявлением взаимозачета однородных требований и заявить о том что бы убрали обременение?
Если нет то как этого добиться в этой ситуации?
Спасибо.
Как образовалась ипотека?
Лицо Б. заключило договор займа с застройщиком? Договор займа будет прекращен путем взаимозачета однородных требований после подписания дополнительного соглашения сторонами договора займа. Доп. соглашение станет основанием для снятия обременения.
Убедитесь, что застройщик не стал банкротом (не ведется процесс по признанию банкротом). Иначе конкурсный управляющий взыщет с Вас долг Застройщику, а Вы будете добиваться включения Ваших требований по исп. листу в реестр требований кредиторов.
Удачи.
Спросить"Договор займа будет прекращен путем взаимозачета однородных требований после подписания дополнительного соглашения сторонами договора займа. "
Застройщик не отвечает на письма, если было выслано ему заявление о взаимозачете односторонних требований, которое является односторонней сделкой, в этом случае данная односторонняя сделка будет основанием для мфц для снятия обременения?
СпроситьАндрей! Теоретически Вы правы, только теоретически, т.к. для прекращения обязательства зачетом необходимо наличие ряда условностей, независимо от воли заявителя о зачете.
Необходимым и достаточным для зачета ст. 410 ГК РФ считает наличие соответствующего заявления одной из сторон. По своей правовой природе такое заявление является односторонней сделкой. Соответственно, заявление о зачете не требует его принятия другой стороной, а порождает правовой эффект с момента его восприятия обладателем встречного требования. Заявление, не полученное другой стороной, правовых последствий не влечет. Не получил Застройщик Вашего письма - правовых последствий нет.
Как и любая сделка, заявление о зачете требует соблюдения условий ее действительности, отсутствие которых может повлечь признание данного заявления недействительным и, как следствие, аннулирование его правопрекращающего эффекта:
Зачитываемые требования должны быть способны к исполнению. Это означает, 1. Само существование требований и ихдействительность. Зачет недействительных или прекращенных (исполнением, предоставлением отступного или в силу иных обстоятельств) требований не допускается.
2. Наступление срока их исполнения.
3. Ст.410 ГК РФ допускает зачет требований, срок исполнения которых не указан или определен моментом востребования.
4. Последствием одностороннего волеизъявления о зачете всегда должно являться окончательное и бесповоротное прекращение зачитываемых требований. Поэтому заявление о зачете не может быть сделано под условием или с указанием срока.
5. Не предусматривается также возможность отказа от совершенного зачета.
Если Застройщик уклоняется от встреч с Вами (проверьте, не банкрот ли!), Вы имеете право обратиться в суд с иском о прекращении обязательства зачетом.
Удачи.
СпроситьИмеет ли право физическое лицо назначить штраф в размере 10% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки по договору займа? Задолженность 20 000 руб., просрочка 90 дней.
