Законность и правила использования подземного паркинга в жилом комплексе

Здравствуйте, вопрос решайте с управляющей компанией.

Постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2013 года N 289-ПП

Об организации платных городских парковок в городе Москве

(с изменениями на 2 июля 2019 года) (редакция, действующая с 1 августа 2019 года) утвержден "Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Внесение в реестр парковочных разрешений многодетных семей города Москвы записи о парковочном разрешении многодетной семьи".

Документ достаточно обширный, поэтому предлагаю изучить его самостоятельно.

Для получения парковочного разрешения вам необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или воспользоваться государственной информационной системой "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы".

Удачи.

Машиноместо с правом собственности на него является личной собственностью. Имущество, которым пользуются более одного собственника - общедомовое. Все собственники дома несут расходы по содержанию общедомового имущества.

Основным документом, который регламентирует деятельность торговых точек в жилой зоне, будут являться санитарные нормы и правила «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила»,

Пункт 2.2 указанных норм гласит, что деятельность объектов торговли не может нарушать или ухудшать условия проживания или отдыха жильцов дома;

Пункт 2.4. определяет порядок загрузки продуктов в магазин: загрузка должна осуществляться исключительно с торца жилого здания, не имеющего окон.

Пункт 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 так же уточняет, что загружать продукцию или иные материалы в помещения общественного назначения со стороны дома. Где есть входы в квартиры и окна жилых помещений – не допускается. Однако в том же пункте указано, что загрузочные помещения могут не создаваться в случаях, если площадь «общественного» здания не превышает 150 кв.м.

Соблюдать нормы СанПиН обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», где говорится, что соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций.

Без документов на такой вопрос ответ рискует быть неправильным.

Однако если НИКАКОЙ иной возможности для жильцов МКД нет чтобы доставить групногабаритный груз на этажи МКД, то отграничение этой возможности нельзя признать правомерным. Возможно, что это право (на доступ к грузовому лифту) придется доказывать в суде.

Здравствуйте.

Не правомерно.

Так как лифт МКД.

Это собственники МКД могут требовать платы за пользование их имуществом.

Вопрос решается на общем собрании собственников МКД.

(Ст.44-46 ЖК РФ)

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Земля ведь принадлежит собственникам МКД, а следовательно собственники машиномест не вправе ограничивать пользование коммуникациями, в т.ч. грузовым лифтом собственникам помещений. К тому же грузовой лифт - часть общего домового имущества (ст.36 ЖК РФ), и ограничивать доступ к нему не в праве. В противном случае собственники вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).

Подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Если границы машино-места описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то они в соответствии с гражданским законодательством относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Соответственно, все расходы по содержанию этого имущества в силу закона возлагаются на собственника (ст. 210 ГК РФ), но только в пределах своего машино-места. Поставка коммунального ресурса в помещения, отведенные под стоянку автотранспорта, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, за такие ресурсы платят все собственники МКД, за содержание и ремонт также платят все собственники квартир, следовательно ограничивать жителей квартир, не имеющих своё машино-место к проезду лифта, запрещено. Они имеют право пользоваться всей территорией, в том числе не только проходом, но и проездом, кроме обозначенных парковочных мест.

Здравствуйте Кто является собственником этого паркинга тот имеет право сдавать в аренду эти места причём Кому угодно в целях безопасности жильцы запретить такого обстоятельства не могут Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Добрый день.

Сдачу в аренду запретить не могут.

Подъезд перекрыть не могут. Если земельный участок под домом сформирован и путь в паркинг пролегает через этот участок - могут требовать оплаты за пользование земельным участком.

Уточните, т.е если проезд через двор дома в паркинг, то жильцы вправе взимать плату за проезд через двор, так?как это оформить?

Скажите, т.е весь участок под домом и есть земля за которую можно взимать плату, так?А как его выделить, нужно кого вызывать для этого или как? спасибо.

В силу ст.209 ГК РФ (ч.1) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для защиты права собственности в судебном порядке собственник вправе подать иск в суд об устранении всяких препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.

Нарушены ваши права и даже в суд можете обращаться.ссылаясь на ст. 304 ГК РФ- защита прав собственника .

Только в судах по нескольку месяцев дела рассматриваются ,. да месяц на вступление решения суда в законную силу. если не будет обжаловано, да два месяца на рассмотрение жалобы. Может все таки деловой компромисс найдете с владельцем паркинга.?.

Уж извините за тот ответ. который вы может быть и не хотите услышать

Да, нарушены. Собственник вправе обратиться в суд с требованием о устранении препятствий в пользовании.

В зависимости от того какие работы проводятся.

можно ли эксплуатировать в таком состоянии паркинг. то что ваши права нарушены это однозначно.

если паркинг не сдан в эксплуатацию, то застройщик прав - как вы собираетесь пользоваться недостроем, чтобы потом претензии предъявлять за недоделки. Если затройщик затягивает сроки сдачи объекта, то требуйте с него штрафные санкции

Здравствуйте. Ремонтировать будут те, кому принадлежит данное имущество (подземный паркинг). Необходимо смотреть документы. Если нужна помощь, обращайтесь.

вопрос не простой, и связан с особенностями понятия "машиноместо" в вашем регионе. В москве - это недвижимость, в питере - это доля в праве (посмотрите по свидетельству о собственности).

Т.о. в москве собственники машиномест объединены в отдельные организации от сосбтвенников квартир. и содержание машиномест платят по "своим" расходам, отличным по составу от квартир.

В любом случае, вы вправе оспаривать действия управляющей компании в суде.

Вопрос ещё сложнее!!! Если начать выяснять на ЧЬИ деньги был построен данный паркинг, и почему он, войдя в состав объектов общего имущества многоквартирного дома, вдруг стал "продажным", а его часть оказалась в частной собственности лица, не имеющего отношения к данному многоквартирному дому (не является собственником помещения)

Поэтому - уточните в ЧЬЕЙ же собственности и в КАКОЙ находится паркинг и почему?

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С кем заключен договора, тому и оплачивайте.

Добрый вечер. Если паркинг до сих пор не сдал В таком случае Вы не можете вообще пользоваться там электроэнергии. Всего хорошего приятного вечера.

Так как собственники еще не приняли по акту-приема передачи машиноместа в силу того, что объект еще не введен в эксплуатацию, то все расходы по содержанию паркинга, в том числе и за электричество, должен оплачивать застройщик.

Наш паркинг отключили от эл. моэс не подписывает договор т.к. гаражи не сданы. Фирма застройщик-муниципальная. Что можно сделать. Решение суда есть "обязать вести в эксплуатацию гаражи.."

У Вас вопрос не для краткой консультации. Тут надо расширенную консультацию проводить. С анализом документов. А это - платная услуга. Главное - документы о праве собственности должны быть, выданные в Росреестре.

Евгения. Добрый день. Для такого серьезного дела Вам желательно совершать сделку со своим юристом.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день! Каким образом Вы собираетесь купить паркинг? Просто как имущество или как работающий бизнес? Каким образом оформлено владение? Получите выписку из ЕГРЮЛ (если ООО) или из ЕГРИП (если ИП). Выписку из ЕГРН о собственнике имущества и т.д. и т.п.

Здравствуйте.

Вы собственник подземного маркетинга, ст.209 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому распоряжайтесь. Вам нужно внести изменения в Росреестр в соответствии с целями использования нежилого помещения.

Вот письмо касательное вашей ситуации:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21

О ПОРЯДКЕ

ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ

И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос: Об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

При этом наименование здания "жилой дом" не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.

Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

.

Полный текст можете прочитать тут Подробнее ➤

Проект будет нужен вам с привлечением СРО.

Свободное назначение вряд ли получится. «Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин.

Нужно конкретное назначение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Для замены назначения необходимо следующее.

Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.

Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.

Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).

.Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.

Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.

Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.

Здравствуйте.

Так как Вы собственник, то вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду. Ст.209, 606 ГК РФ.

Но должно быть соблюдено целевое назначение. Если склад, то и по документам должен быть склад.

Просто в свободное назначение перевести не можете, нужно определиться для чего Вы будете использовать помещение.

Проект заказывать нужно. Его Вам может сделать любая организация, имеющая на то право (допуск).

После подготовки проекта регистрация в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.

Здравствуйте Денис

Не надо менять назначение объекта, оно уже не жилое . Свободного назначения не бывает.

Под склад вы вправе использовать паркинг как не жилое помещение, по статусу объекта. В отношении открытия продуктового магазина, то не нужно менять его назначение. Помещение уже не жилое по статусу. Прибавьте к ври использования земельного участка, под торговлю и внесите изменения в ЕГРН об объекте.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6

1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

2. Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Письмо Росреестра от 04.02.2021 №13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости

В этом письме изложена позиция Росреестра об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов в ЕГРН

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные. Эти виды устанавливаются в местных Правилах землепользования и застройки территории (статья 30 Градостроительного кодекса РФ).

Если целевое назначение подземный паркинг, то нужно обращаться к Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которые утверждены РЕШЕНИЕМ

СОВЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН от 22 августа 2008 года N 7/4 (с изменениями на 23 декабря 2020 года), что бы понять предусмотрено данными Правилами изменения целевого назначения с подземного паркинга на другой вид.

Прежде чем вам, заняться изготовлением технического паспорта, я вам советую посетить городскую архитектуру г. Уфы. чтобы там получить консультацию о возможности перевода подземного паркинга в другой вид. Только специалисты городской архитектуры могут дать вам консультацию относительно возможности перевода, потому что органы архитектуры на местах занимаются исполнением местных Правил землепользования и застройки.

Юристы же, не зная в какой территориальной градостроительной зоне города Уфы находится этот подземный паркинг не в состоянии дать точный и исчерпывающий ответ на ваш вопрос.

Так что вам по данному вопросу нужно получать консультацию в архитектуры города Уфы

Здравствуйте Денис!

1. На основании ст. 209 ГК РФ, у Вас есть право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

2. Для того чтобы перевести подземный паркинг и в дальнейшем его сдавать в аренду, необходимо изменить целевое назначение.

3. Если у Вас есть хорошие кадастровые инженеры, то Вам следует с документами обратиться именно к ним, у них как правило и проектировщики есть, и выход на Администрацию.

Для замены назначения необходимо следующее.

В БТИ заказать техническое заключение о состоянии несущих стен. Вместе с данным заключением обратиться к проектировщикам, либо как я указала выше к кадастровым инженерам.

Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.). Если магазин, то санэпидемстанция обязательна и пожарниками.

С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме (в Администрации). После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам.

Строительные работы должны быть осуществлены без отступления от проекта.

Для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям Вы можете обратиться к кадастровым инженерам.

Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта, это через МФЦ.

После получения нового тех. паспорта, Вам следует внести изменения в Выписку ЕГРН, это делается через МФЦ с заявление о внесения изменений (все заполнят в МФЦ).

Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"

Всего Вам наилучшего!

Денис, Доброго дня.

Помещение у Вас не жилое, не нужно здесь ничего менять через проект.

Другой момент - этот ЖК, где у Вас полностью находится паркинг в собственности, находится на конкретном земельном участке, у каждого земельного участка есть ВРИ.

______

Обращайтесь в Администрацию города/района на личный приём, и разбирайтесь в рамках местного законодательства, а также норм Градостроительного Кодекса РФ, возможно ли изменить то, что мешает Вам сдавать места арендодателя под магазин или склад для хранения вещей..

_______

Согласно статьи 8.8 КоАП РФ

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

______

Мало того, и на нормы Санпин надо посмотреть.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет административную ответственность.

_____

Удачи Вам!

С уважением.

0) Несколько странно, что Вы не имеете толкового юриста, сопровождающего Ваши бизнес-проекты на десятки (сотни, тысячи...) миллионов рублей... Что нет связей в соответсвующих структурах республики и т.д.

1) Вам надо начать с палачи заявления в соответствующий административный орган для смены назначения помещения. Представить техническую документацию и проект для переустройства имеющегося. После подать заявление в Росреестр для перерегистрации -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

2) В случае отказа - обратиться в суд, который и поставит точку.

Статья 26 Жилищного кодекса регулирует Ваг вопрос. Изменить Вы можете, и это будет считаться переустройство или перепланировка.

Но имейте ввиду, что, если в результате переустройства или перепланировки потребуется изменить конфигурацию помещений или иным образом будут затронуты места, являющиеся общим имуществом собственников квартир, то Вам необходимо будет это согласовывать с жильцами.