Сособственник "не получил уведомление о продаже доли" и направил свое уведомление. Как поступать в этом случае?

Здравствуйте!

Если правильно понял, речь о долевой собственности. Все зависит от того, какую цель преследует собственник.

Ваши отношения регулируются ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ сособственники обязаны предоставить друг другу право преимущественной покупки доли в квартире. В вашем случае оба сособственника направили друг другу уведомления о намерении продать свою долю. То есть, никто из собственников не заинтересован в дальнейшем владении своей долей, и оба намерены ее реализовать с целю получения денежных средств. Если это так, то следует учитывать, что квартира, продаваемая целиком, стоит гораздо дороже, нежели квартира, проданная по кусочкам, то есть долями. Очевидно, что сторонам надо искать возможности для объединения их усилий, возможно - с помощью посредника (риэлтора или адвоката), и продавать квартиру как единое целое. Только так всем сторонам будет возможно получить максимальный доход.

Более 3 месяцев назад отправлял нотариальное уведомление второму сособственнику о продаже своей доли. Письмо пролежало на почте 45 дней потом отправилось в обратный путь. До сих пор почта России письмо обратно не доставила. Сейчас второй сособственник послал такое же уведомление в мой адрес. Что делать в такой ситуации?