Помогите, пожалуйста, собираюсь покупать земельный участок в деревне (скорее всего без дома), что для этого нужно знать, какие документы оформлять, с кем вести переговоры. Какие могут быть подводные камни?
Спасибо,
Переговоры необходимо вести с собственником зем. участка или его представителем (нотариально заверенная доверенность на продажу зем. участка от собственника). Документами, необходимыми для перехода права собственности на Вас (предоставляются в филиал Московской областной регистрационной палаты (далее - МОРП) по месту нахождения зем. участка) будут:
- Договор купли-продажи (его может составить как в МОРП, так Вы можете обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и нотариально заверить договор. Нотариальная форма договора не является обязательной).
- нотариальное согласие супруга собственника на отчуждение зем. участка
- кадастровые планы зем. участка
- справка из ИМНС об отсутствии задолженности по налогам
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или справка из сельской администрации об отсутствии арестов и запрещений на зем. участок - если свидетельство - голубое или розовое
Телефон/адрес филиала МОРП можно узнать или в Интернете
Дополнительно к указанным выше документам, я бы попросила предоствить заверенную сельской администрацией выкипировку из ген.плана местности; справку из БТИ о том, что на данном зем. участке не зарегистрировано никаких строений, сооружений, фундаментов. Далее - необходимо посмотреть есть ли ограничения/обременения зем. участка - может быть там проходят какие-либо подземные коммуникации или проложены провода - таком случае существует ограничение в пользовании на определенной площади зем. участом. Подводными камнями могут быть и наследники.
Если можно напишите какие документы есть на участок,
С уважением
Т.Е. Алексеева
Спросить
