Как оставить дом сыну, но обеспечить пожизненное проживание мужу - правовые аспекты завещания недвижимости в браке

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Кристина! Давайте по порядку. Можете согласно ст.1137-1138 ГК РФ, но муж и так имеет право собственности и соответственно право пользования жилым помещением согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является совместным собственником, раз жилье приобретено в браке независимо от того, на кого зарегистрировано имущество.

А так см. ст.1137 ГК РФ, чтобы оформить такой завещательный отказ (пригодится, если муж перестанет быть собственником общего имущества, т.к. по существу вопроса Вы хотите вывести имущество из состава наследства мужа): ниже жирным выделен интересующий Вас фрагмент:

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Можно завещать дом сыну с завещательным отказом.

Статья 1137 ГК РФ. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Это можно оформить в самом завещании право пожизненного проживания с наследодателем членов семьи и указать какие именно члены семьи могут прожвиать с наследодателем ст 1119 ГК.

Кристина

Ваш муж уже является совладельцем дома т.к. это совместно нажитое имущество просто у вас доли не определены и его никто не выгонит

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью ст. 34 СК РФ

При любом положении вещей вашим выходом будет составление завещания от супруга.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ). Совместная собственность супругов:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является

их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов

от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того,

на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем

из супругов внесены денежные средства.

Каждый гражданин имеет право составить и удостоверить

у любого нотариуса любое завещание.

Есть наследование по закону и по завещанию.

При отсутствии завещания наследниками по закону первой очереди являются в равных долях супруг (супруга), дети, родители.

Поскольку указанный выше дом приобретен в браке, то Ваш муж сейчас уже имеет право собственности на 1/2 доли этого дома как супруг.

Если супруги купили в браке дом, то каждый из них стал собственником 1/2 доли, а после смерти одного из супругов переживший его второй супруг, при отсутствии завещания, если наследников будет двое человек (второй супруг и сын умершего супруга) получит дополнительно к 1/2 доле еще 1/4 долю дома (одну вторую долю от оставшейся от умершей супруги половины (1/2) дома.

Супругу будет принадлежать 3/4 доли дома, а сыну супруги в этом случае достанется 1/4 дома.

Право на обязательную долю в наследстве регулируется статье 1149 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

Согласно ст.1149 ГК РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса,

наследуют независимо от содержания завещания

не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них

при наследовании по закону (обязательная доля),

если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

Ваш муж также вправе составить завещание.

Вы и Ваш муж можете составить брачный договор (контракт), составить иные договоры и соглашения в отношении долей дома, перераспределить свои доли.

Вы и Ваш сын также можете составить договор.