Как зарегистрировать квартиру, купленную через нотариуса в 1999 году, без отметок БТИ и без налогов?
Квартира куплена через нотариуса в феврале 1999 года, сейчас возник вопрос о продаже. Отметки БТИ нет, как зарегистрировать квартиру, чтобы 1999 годом, и не платить налог? Спасибо.
Здравствуйте, Наталия.
Зарегистрировать право на квартиру в данном случае можно только на основании решения суда.
Если суд признает за Вами право собственности,
то Росреестр в ЕГРН внесет запись о том, что право на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 1999 года и решения суда от 2019 или 2020
Проблема в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ,
права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
То есть, с точки зрения ФНС, право собственности у Вас возникло только в день его регистрации.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Поэтому, ФНС налог будет требовать.
Удастся ли убедить ее в обратном - зависит от сложившейся в Вашей местности судебной практики.
Спросить
Плата налога при продаже квартиры матерью после наследства от отца
Как доказать свои права на квартиру, если отец не получил свидетельство?
История права собственности на квартиру и особенности регистрации в разные периоды времени
Налог с продажи квартиры после приватизации и регистрации в регпалате
Передача долей в квартире матери - вопросы налогообложения и выбора договора
Налог при продаже квартиры после более чем 3-летнего приватизации и необходимость перерегистрации документов.
Продажа квартиры - необходимость регистрации в ЕГРН и налогообложение при продаже в 2021 году
Как аннулировать договор купли-продажи квартиры, проданной мужем без согласия и разрешения супруги