Инвалидам социального найма - Как решить проблему с установкой шлагбаума и доступом во двор
Прописана в квартире по договору социального найма, жильё неприватизированно. Собственники дома провели собрание и решили установить шлагбаум. Я являюсь инвалидном 2 группы и не готова компенсировать затраты на установку шлагбаума и ежемесячные расходы на содержание. Въезд во двор мне готовы предоставить по временному пропуску, который я должна ежедневно запрашивать у председателя. Что мне делать в данной ситуации. Спасибо.
Попробуйте обратиться к собственнику вашей квартиры, который предоставил вам эту квартиру по договору социального найма. Но вероятность отказа - 99 процентов.
Спросить
Добрый вечер, ситуация такая у нас ТСН и у нас есть три въезда к участку, на общем собрании решили поставить шлагбаумы (без разрешения, самовольно) скидывались все ровно и на один из трех шлагбаумов поставили новый замок соседи которые на краю этого самого шлагбаума и пользуются им постоянно а нас (мы на соседних участках) не пускают никого и говорят вьезжайте через любые другие въезды, обращались с данной ситуацией к председателю нашего сообщества на что она сказала - все вопросы к соседям которые перекрыли въезд всем через данный шлагбаум. На сколько это вообще законно данное перекрытие одного из шлагбаума? Что должен сделать председатель в данной ситуации и куда обратится нам что бы нам не ограничивали въезд через данный шлагбаум в случии бездействия председателя товарищества. Спасибо.
Доброго времени! Данное перекрытие абсолютно незаконно. Согласно п.п. 11 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" члены садоводческого товарищества обязаны выполнять решения общего собрания. В решении же об ограничении прав членов товарищества ничего не было сказано. Поэтому, Вы должны письменно обратится к председателю СНТ с требованием устранить такое нарушение и установить срок для устранения нарушения. А также обратитесь письменно к самим нарушителям и также установите им срок для устранения. Если никто и ничего не сделает. Тогда Вам придется обращаться в суд и иском об устранении нарушения Ваших прав как собственника или владельца земельного участка (ст. 304, 305 ГК РФ) .
СпроситьДобрый вечер, ситуация такая у нас ТСН и у нас есть три въезда к участку, на общем собрании решили поставить шлагбаумы (без разрешения, самовольно) скидывались все ровно и на один из трех шлагбаумов поставили новый замок соседи которые на краю этого самого шлагбаума и пользуются им постоянно а нас (мы на соседних участках) не пускают никого и говорят вьезжайте через любые другие въезды, обращались с данной ситуацией к председателю нашего сообщества на что она сказала - все вопросы к соседям которые перекрыли въезд всем через данный шлагбаум. На сколько это вообще законно данное перекрытие одного из шлагбаума? Что должен сделать председатель в данной ситуации и куда обратится нам что бы нам не ограничивали въезд через данный шлагбаум в случии бездействия председателя товарищества. Спасибо. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Если земельный участок в вашей собственности, то для устранения препятствий в свободном проезде к вашему участку придется обращаться в суд с соответствующим иском в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьВопрос такого типа. Въезд и выезд на придомовую территорию. В 2015 было проведено общее собрание МкД на котором собственники постановили установить шлагбаум, кворум имелся, разрешение на шлагбаум получили, шлагбаум установили. Заключили договор на Диспетчерезацию обслуживание по договору обходилась 80 т. р в год. Шлагбаум открывался с моб телефона который был привязан к GSM модулю, платили все (это только автовладельцы 56 квартир) Все было хорошо, в 2017 произошло общ собр мкд на котором был переизбран председатель и совет дома, а в 2018 сменили уполномоченное лицо от собственников по шлагбауму тоже общим собранием (кворум имелся) . ситуация развивается следующим образом, начали собирать на диспетчерезацию 80 т. р. вместо 56 квартир заплатили 46 а остаьные 10 категорически отказываюстя сдавать, причем 3 года подряд они сдавали, а также вносили деньги на установку шб.Отказ платить мотивируют тем что, у них личная неприязнь к новому ответственному лицу по шлагбауму. Отказники это предыдущий председатель и старый состав совета дома которые сами были инициаторами по установки шлагбаума. Требуют чтоб их подключили бесплатно к деспетчерезации иначе грозяться демантажом шлагбаума через суд. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации?
Если соблюдена процедура проведения общего собрания стст 44-46 ЖК РФ и на собрании был кворум то решение общего собрания является законным
Если старый председатель и старый состав совета дома не подчиняются решению общего собрания то плату с 10 отказавшихся можно взыскать в судебном порядке
А для демонтажа шлагбаума, если решение является легетимным нет ни каких оснований доже если эти люди обратятся в суд.
Спросить
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В связи с чем запрет въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком, в том числе и из-за отсутствия оплаты..
ТО есть доступ им перекрывать нельзя, но надо все по акту выдать, вручить под роспись уведомление о долге, указать, что имеется общее собрание по этому поводу.
Потом иск в суд.
СпроситьГоспода юристы, наше ТСЖ планирует установить шлагбаум на въезд во двор дома, с целью недопущения въезда автотранспорта, не принадлежащего жильцам. Законно ли это, при условии, что за установку шлагбаума не проголосуют все собственники жилья?
Александр!
При условии что земля в собственности ТСЖ и будет решен вопрос общим собранием собственников с соблюдением всех процедур ( даже заочного голосования ) - законно.
При этом голосуют квадратными метрами собственности. Т.е чем больше квадратов в собственности - тем больше голосов.
Если документов на землю нет - по надо разрешение главы администрации на эти действия.
Т.к нередко товарищества собственников жилья привлекаются к административной ответственности за нарушение земельного законодательства (самовольное занятие земельного участка, использование земельного участка без правоустанавливающих документов, нецелевое использование земельного участка).
АБ
Спросить
Установка возможна, только если ограждаемая территория является собственностью ТСЖ или находится в полном хозяйственном ведении.
Бюро
СпроситьНаше ТСЖ решило установить шлагбаум на въезде во двор нашего дома. Провели общее собрание, собрали деньги с жильцов. Установили шлагбаум, забор, видеокамеры. Я против установки шлагбаума и денег на него не сдавал. Теперь мою машину не впускают во двор, требуют заплатить.
Имеет ли право ТСЖ препятствовать моему проезду на автомобиле во двор дома?
С уважением.
не правомерно, даже если эта территория (участок) являются собственностью ТСЖ (его членов).
Дворовые площадки и проезды относятся к землям общего пользования.
ПРи закреплении в собственность архитектурой и градостроительством должны устанавливаться соответствуюшие ограничения (условия) и сервитуты.
Однако это у нас почему-то не практикуется
СпроситьИнтересует вопрос, регламентирующий установку и использование шлагбаума на придомовой территории. Инициативная группа жильцов установила шлагбаум и заключила договор с диспетчерской службой на его обслуживание. На собрании жильцов было озвучено, что право голоса, при решение о установке шлагбаума есть только у собственников жилья, а за тех, у кого квартира в найме, принимать решение будет город. После собрания инициативная группа оформила все документы, получила разрешение и установила шлагбаум. Теперь, что бы иметь возможность подъехать к подъезду с нанимателей требуют внести сумму за установку шлагбаума, а как альтернативный вариант, предлагают ежедневно с домашнего телефона заказывать разовый пропуск на машину с сроком действия 3 часа.
Вопрос:
- обязаны ли наниматели жилой площади оплачивать установку шлагбаума, если они лишены права голоса при принятии решения или за них оплату вносит город, раз город поддержал инициативу собственников жилья. При этом наниматели согласны оплачивать ежемесячное обслуживание за шлагбаум.
- имеет ли право диспетчер отказать во въезде на придомовую территорию жильцу зарегистрированной квартиры, ссылаясь на то, что для квартиры проживания не выписан пропуск? Если нет, то какие необходимо принять меры, что бы диспетчер не препятствовал в подъезде к дому?
Буду признателен, за компетентный ответ.
1 Плату за нанимателей должен вносить собственник квартир-город. Тем боле он поддержал такое решение.
2 Диспетчер не должен препятствовать въезду на придомовую территорию. Мера здесь одна и диспетчера должен быть список жильцов этого дома Он просто сверяется по списку. Проживает этот человек в доме-значит пропускает без всякого оформления пропуска.
СпроситьЗдравствуйте, установка шлагбаума во дворах жилых домов в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"; решение об установке принимается решением собственников помещений принятом на общем собрании в установленном законом порядке, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц, также утверждается общим собранием; если решения приняты без нарушения закона, то они обязательны для выполнения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Спасибо за ответы.
Но возникает вопрос, какие принимать меры и к кому обращаться если нарушаются п.11 и п.13 Постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"?
СпроситьУ нас нет ТСЖ. Инициативная группа получила разрешение на установку шлагбаума. Я собственник квартиры в многоквартирном доме, в данной квартире не проживала много лет. Сейчас установли шлагбаум и я попасть на автомобиле во двор не могу. Мне предложили купить пульт от шлагбаума за 6000 руб., хотя мне рассказали, что когда устанавливали шлагбаум сбрасывались по 2000 руб. Протокола собрания нет. Сметы нет. Рукаводитель инициативной группы продает мне пульт только за 6000 руб. Цену не обосновывает, говорит не хотите не берите, меньше машин будет во дворе. Как мне поступать? Куда и с каким заявлением обращаться? Спасибо.
На въезде в наш двор установили шлагбаум. Мы были против установки шлагбаума, так как машины у нас нет и в защите парковочного места мы не нуждаемся. За установку шлагбаума нам предлагают заплатить 4 500 р. и 1 000 р. за брелок. Представители инициативной группы предложили оплатить установку шлагбаума, при этом не сообщив полное имя заказчика установки шлагбаума и не предоставив платежные документы. Представиться они не пожелали, ссылаются на решение собрания собственников жилья и заявляют, что заказчиком был весь двор. Мы не можем осуществить доставку грузов до подъезда и не имеем возможности подъехать к подъезду на такси. С требованием оплатить установку шлагбаума не согласны. В прокуратуре сказали решать вопрос в суде, а кто заказчик установки шлагбаума выяснять в муниципалитете. Там дали отписку, что юридический адрес заказчика установки шлагбаума им неизвестен (т.е. они не знают кому давали разрешение на установку шлагбаума?!...) От депутата мы узнали, что данный шлагбаум перекрывает въезд на территорию общего пользования (через двор существует сквозной проезд). На кого в этой ситуации подавать в суд?
необходимо подать иск в суд о признании решения общего собрания МКД недействительным, в качестве ответчика укажите - инициатора собрания
СпроситьНа общем собрании собственников квартир многоквартирного дома было принято решение установитьна въезде во двор шлагбаум. Я проживаю в доме по договору социального найма и моего согласия на установку никто не спрашивал, а теперь отказываются предоставить мне доступ до двор, требуя оплаты. Законно ли такое поведение?
Есть двор, 5 пятиэтажных домов, один въезд. Во дворе есть разлинованные места для парковки, их 70. На общедомовом собрании было принято решение поставить шлагбаум на въезде для ограничения стоянки автомобилей, не принадлежащих жителям. Было собрано около 100 подписей. Затем были собраны деньги с первых 70 человек, кто успел. В данный момент производится установка шлагбаума. Инициативная группа говорит, что возможность стоянки во дворе будут иметь только те 70 человек, которые оплатили шлагбаум. Остальные 30 тоже готовы оплатить, но по различным причинам просто не успели.
Вопрос: 1.имеет ли мне право кто-то запретить ставить автомобиль на выделенных местах на придомовой территории, если я зарегистрирован и живу в данном доме и автомобиль в моей собственности?
2. Я житель данного двора, я готов оплатить шлагбаум, могут ли мне отказать в принятии денег и выдачи ключа для въезда?
Здравствуйте, установка шлагбаума во дворах жилых домов в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"; решение об установке принимается решением собственников помещений принятом на общем собрании в установленном законом порядке, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц, также утверждается общим собранием; если решения приняты без нарушения закона, то они обязательны для выполнения; отказать Вам в оплате установки шлагбаума и получении ключа не могут. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
