Затопленная квартира - Как найти владельца и подать иск?
С мужем проживает в пятиэтажном доме, наша квартира на 3 этаже. В сентябре мы находились в отпуске в другом городе, в ночь с 11 ого на 12 ое сентября нас затопил сосед с пятого этажа. Коллега моя, которой я оставила ключи от дома ночью приехала по вызову АДС, сняла все на видео, там просто лилось без конца. Акт составлен, проблема в том что владелец квартиры не проживает, он сдает жилплощадь через каких то лиц, где его искать? Мы без понятия. Куда нам обратиться? Единственное Что я выяснила, это его фио, и что он приобрел данную квартиру в ипотеку. Дело в том что мы проживаем на Чукотке, г.Анадырь, а этот сосед давно уехал с Чукотки. Вот и проблема, как подавать иск? Мы же не знаем его местонахождения. Помогите пожалуйста, Как нам действовать?
Вот и проблема, как подавать иск? Мы же не знаем его местонахождения. Помогите пожалуйста, Как нам действовать?
1. Получить сведения о собственнике.
2. Подать иск против собственника.
3. Все документы, включая судебные, направлять в адрес собственности.
4. Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению.
5. Заочное решение.
6. Исполнительный лист.
7. Обращение взыскания на квартиру.
Без адвоката такие дела не разрешаются.
Спросить
В доме должен быть председатель или управляющая компания или жилкомсервис, т.е. организация которая обслуживает Ваш дом, они должны знать собственника данной квартиры и его Ф.И.О., так как они выписывают и присылают квитанции об оплате коммунальных услуг. В квитанциях есть фио собственника. Также ФИО собственника должны знать квартиросъемщики (арендаторы), так как должен быть составлен договор аренды - если документы давать не будут, то идете прямо в полицию, к участковому-пишите заявление или для начала устно заявляете проживают какие-то люди без прописки (он обязан разобраться и дать ответ в установленные законом сроки, где-то 30-35 дней, возможно быстрее). Кроме того, при составлении акта аварийной команде должны были быть предоставлены документы проживающих выше представителей квартиры. В акте должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО! причина затопления - это или халатность проживающих в квартире расположенной выше или если лопнула труба общедомового имущества-то ответчиком будет управляющая, т.е. обслуживающая дом компания. Сразу далее, делаете независимую оценку (строительная экспертиза) порчи Вашего имущества и в суд...
СпроситьЖиву в пятиэтажном доме на первом этаже. На пятом этаже сняли квартиру непонятные личности и установили там майнинговую ферму.
Шум, похожий на ультразвук раздается днем и ночью, спать невозможно.
Повторюсь, живу я на первом этаже. Соседи с пятого тоже возмущены шумом. С хозяйкой квартиры связи нет и живет она в другом городе.
Что нам делать подскажите? И как ночь, так начинается ходьба в эту квартиру человек по 5-6. Чем они там еще промышляют непонятно.
Добрый день! Обратитесь к участковому. Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД (п. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции»).
СпроситьЖиву на 5 этоже соседи с 6 этожа меня затописи и бокуовую квартиру, моя квартира затопила на 4 этоже квартиру. У меня маленький ребенок в квартире холод и сырость. Соседи отказываются от того что по их вине были затоплены квартиры. Подскажите, что делать?
У меня вопрос по жкх. дело в том что я проживаю в многоквартирном доме. В нашем подъезде 9 этажей. В пустующей квартире на 4-м этаже прорвало трубы и затопило соседей до 1-го этажа. УК приехала и отключило воду по стояку (холодную и горячую). таким образом 9 квартир осталось полностью без воды. УК и участковый отказываются вскрывать квартиру, чтобы устранить течь без владельцев. Предлагают жильцам дома искать владельца квартиры. Но дело в том что владелец фактически проживает в другом регионе. И найти его не представляется возможным. Что можно сделать в такой ситуации? Можно ли вскрыть квартиру без владельца? И обязана ли УК предоставить нам подвоз воды?
подать жалобу жилищную инспекцию или прокуратуру,поскольку они обязаны комиссионно вскрыть,а вдруг с человеком что случилось и он находится внутри помещения?
Спросить
Управляющая компания обязана создать комиссию, привлечь участкового. Данные лица полномочны вскрыть квартиру, устранить неполадки составить об этом акт и опечатать квартиру.
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
Спросить
Проблема с проведением канализации в неблагоустроенном доме - как решить и где взять разрешение?
Купили квартиру в неблагоустроенном доме, на первом этаже живет один собственник всего первого этажа. Наша квартира находится на втором этаже, так же на втором этаже по мимо нашей квартиры проживает, еще одна семья. Мы решили вместе провести канализацию, но соседи с 1 этажа не дают доступ, можно ли провести канализационные трубы через стены улицы дома? И где брать разрешение? Нужен ли проект? Или что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Анна! В многоквартирном доме (где 2 квартиры и более) вопрос о проведении канализации как общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) решается на общем собрании собственников. И если такое решение будет, то сможете понудить через суд предоставить доступ. Вопрос о проекте решите с подрядной организацией, с которой заключите договор. А вопрос согласуете с Жилищной инспекцией. А начать с общего собрания, где инициировать этот вопрос.
Спросить
Проект переустройства инженерных коммуникаций дома обязателен. Также обязательно положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке стю 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Анна!
На это во первых нужно согласие всех (ст. 246-247 ГК РФ).
Во-вторых нужен проект.
В-третьих, разрешение надо получать в администрации
Но до разрешения еще далеко.
Потому что у Вас договориться с этим первым этажом не получится.
Спросить
Проведение канализации в многоквартирном доме относится к переустройству и регулируется 25-29 Жилищного кодекса РФ. Необходимо согласование проекта переустройства с местной администрацией.
Спросить
Здравствуйте Анна
Вы можете обратиться в УК за разрешением вопроса по
ремонту.
Если сосед будет препятствовать в допуске в жилье для проведения канализации то данный вопрос выносится на собрание согласнл ст.44-48 ЖК и решается путем обращения вас в суд с иском об устранении препятствий со стороны соседа в ремонте с привлечением УК на основании
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Спросить
Анна, добрый вечер!
Давайте по порядку:
1. Для того, что провести канализацию, вам необходимо этот вопрос изначально обсудить с вашей УК,попросить их посодействовать в организации общего собрания собственников.
Только после проведения собрания, и принятия большинства голосов, вы можете действовать дальше.
Ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. Далее, вам необходим проект переустройства инженерных коммуникаций дома.
Изменения, которые вносятся в инженерные системы, называются переустройством. Иногда оно требует получения разрешения в коммунальных службах, и нужно знать, в каких случаях это обязательно. Также следует понимать, что некоторые мероприятия по переустройству, вообще, не подлежат согласованию, и поэтому при самовольно сделанных работах придется возвращать инженерные системы в их первоначальное состояние за свой счет.
Таким образом, необходимо сделать проект в проект. Организации и оБЯЗАТЕЛЬНО согласовать его в вашей администрации.
3. Что касается проведения канализации через стены улицы дома, тут однозначно вам скажут проектировщики можно ли такое делать.
Но даже если это возможно, то собрания собственников все равно не избежать. Тут возвращаемся к п.1 в моем ответе.
4. Далее, если через стены не провести и собственник 1-го этажа будет препятствовать, то возможно через суд все-таки решить данный вопрос, чтобы он не препятствовал установке, так как вы пытаетесь благоустроить жилье.
Всех благ Вам!
Изначально, обращайтесь в УК для организации собрания собственников жилья. На самом деле, вопрос не сложный, однако препятствие собственника жилья на 1-м этаже многое усложняет.
СпроситьНедавно приобрели квартиру в доме в котором на каждом этаже кроме нашего этажа квартиры отгорожены общей дверью. Всего в доме 14 этажей на площадке находится по 6 квартир. Мы хотели так же установить общую дверь на этаже, но управляющая компания нам отказывает в этом. Скажите, как повлиять на на,что бы тогда все убрали эти двери на этажах?
Добрый день!
Если проектной документацией не предусмотрено наличие общих дверей, то самостоятельно установленные двери без решения общего собрания собственников всех помещений в доме (жилых и нежилых) подлежат демонтажу, лицами установившими двери либо управляющей организацией за их счет.
Согласно ч. 2 ст. 36 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом решение об установке общей двери, которое влечет невозможность использования площадки всеми собственниками помещений в доме, не должно нарушать также требования пожарной безопасности, поскольку эта дверь может затруднить эвакуацию людей при пожаре.
Таким образом, повлиять на то, чтобы убрали все двери на этажах можно обратившись в жилищную инспекцию (края, области), в прокуратуру, в органы пожнадзора, или в суд с требованием к управляющей компании демонтировать общие двери, если не было решения общего собрания и согласования с контролирующими органами (пожнадзор, роспотребнадзор)
Спросить
Межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, указанный Вами вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Обратитесь письменно в управляющую компанию, совет МКД (если у Вас такой существует). При установке подобных перегородок решение общего собрания обязательно. Если Управляющая компания будет бездействовать, обратитесь в Госжилинспекцию, также можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. В качестве крайнего варианта - обращение в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения.
Спросить
А, зачем Вы управляшку спрашиваете?
Те, кто установил, думаете разрешение брали что ли?
нет, конечно. Поставили и всё.
СпроситьОтключили водоснабжения по стояку который проходит на кухне из за того что квартира на втором этаже топит первый этаж. Доступа в ту квартиру нет т.к. собственник проживает где то в другом месте. Дом 10 этажный. Кто должен искать собственника для допуска в квартиру или есть другая процедура вскрытия квартиры без его присутствия?
Доброго времени суток! Увы, но иной процедуры нет, кроме как вызывать спец. Службы для вскрытия данной квартиры, но собственника в любом случае необходимо оповестить.
СпроситьУ нас такая проблема. Мы проживаем в двухэтажном доме барачного вида. Мы проживаем в квартире на втором этаже. На первом этаже соседи. Два года назад мы провели с соседями с первого этажа воду, т.е. через их квартиру проходит водопровод в нашу квартиру. Сейчас соседи на первом этаже не проживают, и не приходят отапливать квартиру (у них печное отопление), теперь при наступлении морозов у нас перемерзает вода, нам теперь приходиться включать воду на проток, а у нас счётчик! Как нам заставить соседей отапливать квартиру? Куда обратиться?
В начале осени 2011 года соседи с 4 этажа затопили весь подъезд. Я узнал об этом только через 3 месяца т.к. в квартире никто не проживает. Виновные соседи после затопа продали квартиру и уехали в неизв. Направлении. Моя квартира находится на втором этаже. Сосед с первого этажа считает что затопил его я и подал на меня в суд.
Ущерб причиненный мне соседями для мня незначительный т.к. я собирался сделать ремонт и продать ее. В ЖЭК я не обращался ущерб не оценивал.
Необходимо обратиться за квалифицировнной юридической помощью к адвокату и разбираться в ситуации!
СпроситьКупила квартиру за материнский капитал через год дом в котором находилась моя квартира ночью экстренно эвакуируют, якобы дом не пригоден для житья задняя стена дома начала рушиться, сказали подавать документы на компенсацию в квартире 4 хозяина я и мои дети, раз в пол года на нас четверых выплачивалось 48000. Вчера добавляется бывшая хозяйка этой квартиры у нас с ней зашел диалог насчет квартир что должны выдать в замен и она мне сказала что дом где будут выдавать квартиры уже построен и некоторые уже видели свои квартиры вопрос куда мне обратиться? Что бы узнать насчёт квартиры? И вообще посмотреть как да что?
Здравствуйте Юлия Андреевна! По этому вопросу обратитесь в жилищный комитет администрации района (города), с письменным заявлением, о том когда Вам предоставят квартиру вместо аварийной. Вас же с детьми поставили на очередь на получение жилья, взамен признаного аварийным. С уважением!
СпроситьВ случае отказа в предоставлении квартиры или компенсации для покупки по рыночной стоимости. Нужно будет обращаться с соответствующим иском в суд.
Спросить
