При моём согласии на продажу сыном квартиры нужно ли такое согласие его жены, которая прописана по другому адресу?
Я прописываю в квартире, на которую имею договор соцнайма, сына с последующей приватизацией на него. При моём согласии на продажу сыном квартиры нужно ли такое согласие его жены, которая прописана по другому адресу? Благодарю.
Уважаемая Ольга !
Во-первых, Вы не сможете прописать в указанной квартире никого, в т.ч. и своего сына, так как в России "прописка" в жилых помещениях была отменена уже более 15 лет тому назад.
В настоящий период (и уже более 15 лет) в нашем родном государстве согласно Закона № 5242-1 от 26 июня 1993 года "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" действует регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по их месту пребывания (временная регистрация) и по их месту жительства (постоянная регистрация).
Регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства в настоящий период согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, занимаются паспортные службы ФМС РФ.
Прежде чем зарегистрировать кого-то в жилом помещении, необходимо вселить его законным способом в это жилое помещение. А порядок вселения граждан в жилые помещения установлен Жилищным кодексом РФ, в Вашем случае это на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ.
Во-вторых, если Вы дадите письменное согласие на вселение своего сына в эту квартиру и на регистрацию его в ней, то после его регистрации в квартире, если Вы пользуетесь ею на основании договора социального найма (не служебная она), Вы вправе уже на основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации" по ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ и при наличии ПРАВА на приватизацию жилья приватизировать эту квартиру в совместную, в долевую собственность или на кого-то из Вас одного.
В-третьих, если Ваш сын станет единственным собственником этой квартиры, то ему для продажи этой квартиры не потребуется ни чье согласие, в т.ч. и Ваше.
Но есть одно НО... это касается прав жены Вашего сына.
Но это уже иной юридический вопрос, который к Вашему не относится.
Но Вашему сыну, прежде чем после приватизации квартиры предпринять какие-то действия по распоряжению этой квартирой, лучше всего проконсультироваться подробно по семейным и жилищным вопросам у юриста, что бы потом не сожалеть.
Удачи вам всем.
Спросить
Продаю квартиру, которую получила по наследству. В продаваемой квартире на момент продажи никто не прописан. Проживали и проживаем с мужем по другому адресу. Регистрационная палата требует нотариально заверенного согласия мужа на продажу унаследуемой мной квартиры. Действительно ли нужно его согласие?
Татьяна, требования сотрудников Росреестра (регплаты) - НЕ ЗАКОННЫ.
Сходите к руководству и переговорите с ними, это должно помочь.
Покажите (и приложите к делу ) документы (свидетельство о праве на наследство), подтверждающие, что вы получили эту квартиру по наследству.
Если будет письменный отказ, то его можно будет обжаловатьв суде, но это долго, поэтому лучше будет сделать это согласие.
С Уважением,
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос. При продаже квартиры, нужно ли согласие прописанных в ней лиц? Дело в том, что в квартире, которую хотят продать прописаны 5 человек: муж с женой двое детей и мама мужа, которая является собственником. Жена в квартире не проживает, ушла к другому мужчине, согласия на развод не дает. Нужно ли ее согласие на продажу, в новую квартиру собственник ее прописывать не хочет. Спасибо.
Согласие жены на продажу нужно в силу брачных отношений. Согласие зарегистрированных лиц не нужно. Развод можно получить в судебном порядке.
СпроситьНа момент прватизации однокомнатной квартиры (приватизирована в 2004 году на 3-х членов моей семьи: мама, сын и дочь) сын был женат и имел дочь 6 месяцев (его жена и дочь в это время были прописаны по адресу жены и в приватизации не участвовали). Вопрос: имеет ли дочь сына какую-то часть в этой приватизированной квартире? И нужно ли согласие жены сына и его дочери при продаже (дарении) сыном своей части приватизированной квартиры. В настоящее время жена и дочь сына прописаны в этой квартире с согласия всех членов собственности.
Марина, здравствуйте! Нет, дочка сына не имела право на участие в приватизации квартиры и, соответственно, права на долю не имеет.
Если сын будет продавать или дарить свою долю в праве собственности на квартиру, то ничье разрешение или согласие ему не требуется. Единственное - при продаже доли у сособственников (сестры и матери) есть преимущественное право покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьСемья состоит из 4-х человек: мужа, жены, двух сыновей 30 и 37 лет. У одного сына имеется своя квартира в собственности. Муж прописан и проживает в его отдельной приватизированной им квартире один, на которую он составил завещание жене. В третьей приватизированной женой квартире прописаны жена и другой сын. В случае смерти мужа при оформлении его квартиры на жену нужно ли согласие сыновей?
Если имеется завещание, то жене не нужно согласие сыновей при оформлении прав на наследство. Сыновья могут иметь право на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти своего отца будут нетрудоспособными ввиду наличия инвалидности или достижения пенсионного возраста.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при прописке меня (своей законной жены) в квартиру из специализированного фонда, моему мужу военнослужащему отказали, мотивируя, что он должен принести еще согласие на мою регистрацию из ДЖО (наймодетеля). При прописке в такие квартиры, на какой законодетельный документ опираются - 70 ст. ЖК? Там прописано, что детей, жену и родителей прописывают без этого согласия. Законны ли требования ПУС? В квартире прописаны несовершеннолетние 3 детей мужа, он и его бывшая жена, которая дает письменное согласие на мою прописку. Спасибо.
Квартира муниципальная, прописаны двое я и сын. Но на квартиру нужно оформлять договор соцнайма. С сыном сложились неприязненные отношения и он отказывается оформлять договор соцнайма. Могу ли я без согласия сына оформить этот договор.
Если сын зарегистрирован в квартире, то при оформлении договора его автоматически занесут в договор. А уж что он дальше будет делать - это его проблемы. Оформляйте договор.
СпроситьЯ занимаюсь приватизацией квартиры, в которой прописана я и мой сын. Но для того чтобы завершить приватизацию мне нужно согласие сына. Сын давно не живет в этой квартире и не хочет заниматься приватизацией. Могу ли я как нибудь сделать это без его согласия?
У Вас два варианта: получить его согласие на приватизацию и тогда квартира будет приватизирована на двоих. Либо он должен дать отказ от участия в приватизации, тогда квартира будет оформлена только на Вас. Отказ оформляется у нотариуса.
СпроситьЯ один собственник, хочу сдать квартиру, нужно ли согласие жены на сдачу квартиры в аренду, в типовом договоре прописано получить согласие зарегистрированных кв-ра пустая, проживаем по другому адресу, жена только зарегистрирована в этой квартире, собственником супруга не является. Нужно ли согласие супруги!?
Здравствуйте. Если квартира было приобретена не в период брака,согласие не нужно.
СпроситьВ квартире прописаны-я, муж и сын. Сын женат, но жена прописана в другом месте. Если квартиру приватизировать на сына, будет ли жена иметь право на часть квартиры при разводе или лучше приватизировать квартиру на себя, но тогда сыну придётся платить при вступлении в наследство? Как лучше сделать?
Уважаемая Раиса.
В случае, если собственником квартиры в порядке приватизации станет Ваш сын, она будет являться имуществом, полученным им в результате безвозмездной сделки (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ), соответственно, данная квартира не будет являться объектом общего имущества супругов (Вашего сына и его жены), что практически полностью исключит возможность её раздела между супругами в случае расторжения ими брака.
Однако и вариант обьщей долевой приватизации квартиры, т. е. участия в данной сделке всех лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих в данной квартире, не создаст для Вашего сына препятствий при вступлении в наследство, поскольку он проживает совместно с Вами, от уплаты налога, на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования, он будет освобождён.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
