Хотим купить дом деревянный в черте города 62 квадрата и 2 сотками земли. Мои риски при этом?

199₽ VIP

Какие именно риски Вас интересуют?

Здравствуйте, Олеся!

Рисков полно может быть и все их не описать в рамках бесплатной консультации.

Участок, меньше установленной нормы по региону, но если он уже поставлен на кадастровый учет, то проблем не должно быть. Уточните информацию о постановке участка на кадастровый учет.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, уважаемая Олеся! Давайте по порядку. Если дом на кадастровом учете, собственник дееспособный, вправе отчуждать это имущество (ст.209 ГК РФ), то можете заключать такой договор купли-продажи (ст.454, 549 ГК РФ), а риски проанализировать можно, увидя документы. Рисков может быть много: могут быть потенциальные лица, чьи права могли быть нарушены вследствие наследования, приватизации, приобретения в период брака и т.п., которые могут претендовать на дом. Нужно ознакомиться с правоустанавливающими документам по приобретению собственником-продавцом. Короче нужно смотреть документы. Риски могут быть. От них никто не застрахован. Чуть больше гарантий у Вас при нотариальном удостоверении сделки, но и это не панацея. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Олеся, основные риски, связанные с владением домовладением в черте города как правило связаны с соседями, которые могут препятствовать в осуществлении права пользования земельным участком, иным образом ограничивать владение (ст.304 ГК РФ) , вредничать и т.д.Поэтому стоит с ними подружиться. А относительно размера участка, то если стоит на кад. учете, то переход права собственности зарегистрируете.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Из вопроса никаких рисков не усматривается. Нужно видеть документы продавца и заключать с ним ДКП. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Уважаемая Олеся г. Тверь!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.11.2019 г.

Риски такие, что землю купите только в долевой собственности, то ессть долю земельного участка, так как земельный участок, менее 4-х соток на кадастровый учет не ставят.

Обратите внимание, не идет ли дом под снос, компенсация может оказаться меньше чем заплатили.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Олеся здравствуйте!

В Вашем вопросе крайне мало информации чтобы оценивать риски.

Быть может вы и сами не обладаете ей в полной мере.

Для начала чтобы оценить риски Вам надо запросить правоустанавливающий документы на этот дом и землю.

Если дом был построен с получением разрешения и право зарегистрирорвано, то нет проблем (ст. 51 ГрК РФ).

Но смущает тот факт, что земли всего две сотки.

Вообще то не должны были разрешать строительство.

А если же разрешения нет, нет документов на дом, то лучше вообще отказаться от покупки.

Здравствуйте, странный вопрос Вы задаете, чтобы оценить риски надо хоть что то знать о доме, а лучше всё, посмотреть правоустанавливающие документы. Если все документы в порядке, то нет никаких рисков, заключайте договор купли продажи ГК РФ ст.549 и регистрируйте в Росреестре через МФЦ. А если хотите узнать что либо конкретное, то вместе с продавцом и документами обратитесь в любое агентство недвижимости или к юристу, который занимается недвижимостью за очной консультацией там всё посмотрят и расскажут.

Здравствуйте Олеся

Для исключения риска закажите выписку из ЕГРН с МФЦ на этот дом где будет указано кто собственник, стоит ли дом и земля на кадастровом учете как положено согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Если дом не стоит на кадастровом учете либо не указан собственник то берите справку с БТИ.

Главное чтобы собственность на дом была зарегистрирована для будущей сделки и не было обременений

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы публичных сервитутов, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ, от 18.07.2019 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

6. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Добрый вечер! Дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН, для сделки обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН и на дом и на землю (218-ФЗ от 13.07.2015 г). Проверить наличие арестов, обременений, запрещений. Проверьте наличие охранных зон. Участок в 2 сотки может стоять на кадаре, несмотря на маленькую площадь, поскольку он мог быть образован до утверждения правил землепользования и застройки города. А вот при такой площади участка, если есть охранная зона и в нее попадает весь участок и дом, то реконструкция и новое строительство будет невозможно. (ст. 105 ЗК РФ) Это может быть охранная зона ЛЭП, трубопроводов, газопроводов, кабелей и т.д. Что касается юридической чистоты сделки, то желательно, чтобы в недвижимости не был никто прописан, если недвижимость приобреталась в браке, то согласие супруга необходимо для сделки. Продавцу лучше всего передать вам на руки все правоустанавливающие и технические документы. Посмотрите есть ли в доме перепланировки или самовольные пристройки, если есть то это не очень хорошо, возможно узаконить их будет нельзя (ст. 222 ГК РФ).

Всего хорошего и удачи!