Нарушение договора аренды - должна ли я вернуть депозит при досрочном расторжении и подпольной сдаче жилья?

199₽ VIP

Т.к. уже имеет место нарушение условий договора найма (ст.671 ГК РФ) в части оплаты и сдаче в субнаем помещение без Вашего ведома возможно, то депозит может послужить в обеспечение обязательств. Так что не должны возвращать.

В такой ситуации вы можете подать в суд, но сами понимаете это достаточно долго будет длиться. Также можете нанять сотрудников частного охранного предприятия и заключить с ними договор (421 ГК РФ) об охране жилого помещения. Депозит отдавать не обязаны если таковы условия договора (671 ГК РФ).

Надо руководствоваться условиями Вашего договора найма. И если там написано, что можете не возвращать-то так тому и быть.

Это есть вид обеспечения исполнения договора, который совершенно законно в нем заложен.

Если он сдавал без Вашего ведома жилье - можете также предъявить претензии согласно Вашего договора, ст.671 ГК РФ.

Вопросы досрочного расторжения договора оговариваются договором.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте! Если договором прописано, что можете не возвращать, значит не возвращайте. А то что сдавал в наем без Вашего ведома - предъявите в суд иск о расторжении договора и выселении (основание ст. 671, 687 ГК РФ). Иск подготовить надо по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Обращаться к частной охране - плохая идея. Пахнет самоуправством - ст. 330 УК РФ. Законом предусмотрен порядок действий в таких случаях - ему и надо следовать. Если есть подозрения что какое то имущество пострадало - лучше подать заявление в полицию о привлечении к ответственности за повреждение имущества (ст. 167 или 168 УК РФ в зависимости от направленности умысла) .Они хоть протокол осмотра составят и все сфоткают при проверке Вашего заявления.

Здравствуйте Елена

Вы полное право имеете не отдавать депозит.

Вы еще и сами можете расторгнуть договор в нарушение условий проживания молодого человека ст.619 ГК

Столько нарушений по договору аренды ст.606 ГК, что вы вообще можете обратиться к участковому, для взятия объяснительной с молодого человека кому и что он пересдавал на будущее в случае спора и доведение дела до суда о его выселении.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Столько нарушений по договору аренды ст.606 ГК, что вы вообще можете обратиться к участковому, для взятия объяснительной с молодого человека на будущее в случае спора и доведение дела до суда о его выселении.