Если, один из собственников трехкомнатной квартиры (четыре собственника муж, жена и двое совершеннолетних детей)

Как вариант: оцениваете квартиру, и четвертую часть стоимости квартиры передаете этому собственнику в обмен на договор купли-продажи его доли.

Хороший вопрос, Валентина!

Давайте разбираться вместе, Валентина!

Согласно ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

(ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

Вот и решайте на семейном совете, а если не получится, в суде, как вам разделить на четверых трёхкомнатную квартиру.

"Спасибо, большое! А если он не соглашается?" А если он не соглашается, надо сделать такое предложение ему, от которого он не сможет отказаться))). Т.е. дать больше чем рыночная стоимость доли.

Ну правильно он делает. Он же чувствует, как вы сейчас от него зависити, поэтому и "выкручивает вам руки".

В любом случае, только договариваться. Никто и никогда его не обяжет продать свою долю на невыгодных для него условиях.