Мой дом бывшее общежитие завода, далее передан муниципалитету
Мой дом бывшее общежитие завода, далее передан муниципалитету, по документам чвляется ветхим жильем износ которого составляет 70% нужно ли жителям для расселения дома оформлять договор социального найма? Если нужно то для чего?
вам нужно оформить договор социального найма чтобы при расселении было основание дело в том что вам нужно было оформить соц наим сразу после передачи муниципалитету чтобы узаконить ваше положение и без соц найма вас расселить не смогут
СпроситьАндрей, здравствуйте! Вы и так проживаете по договорам социального найма, даже если данный договор не совершен в письменной форме. Не волнуйтесь. При переселении Вам обязаны предоставить жилое помещение, равнозначное по кол-ву кв метров общей площади и по кол-ву комнат.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня многоквартирный деревянный дом ветхого фонда, износ дома на 2008 год по техническому паспорту составлял 70 процентов. Квартира у меня по договору социального найма. Хочу по суду обязать администрацию признать дом аварийным. Договора социального на руках у меня на руках нет. как должно по закону происходить расселение, если дом ещё не признают по документам аварийным, попросту сожгут наш дом? будет ли влиять на расселение, стоит человек на очереди по улучшению жилья или нет? нужен ли вообще договор социального найма на бумаге при расселении в ситуации при расселении, если дом признают аварийным? Нужен ли будет договор социального найма на бумаге при расселении, если дом подожгут?
В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях
СпроситьЕсли мы с дочерью зарегистрированы в частном доме, но в нём невозможно жить (нет отопления; дом ветхий, 1951 г. постройки; доля дочери в доме: 3/8), то может ли нам Муниципалитет (Администрация города) предоставить жильё по договору социального найма? Если да,то что нужно для этого сделать? Признать дом ветхим?
Вставать в очередь на улучшение жилищных условий. Обязательно должен быть статус малоимущих. Дом должен быть аварийным,
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо написать заявление в администрацию, опишите всю ситуацию, они рассмотрят вопрос и смогут предоставить муниципальное жилье, если признают ваше не пригодным для проживания.
Спросить
1. Признать себя (семью) малоимущими для целей постановки на жилищный учет.
2. Встать на учет в администрации на жилье.
3. Обратиться с иском в суд об обязании представить жилье по ДСН как малоимущим.
Но для этого необходимо признать дом аварийным и подлежащим сносу, а частные дома аварийными не признаются.
СпроситьЧто делать? Я бы хотела приватизировать комнату в общежитии, которую мне дали как служебное жильё 25 февраля 2005 г. Наше общежитие принадлежало заводу, но в 2006 году дом был передан в муниципалитет. Я пыталась расслужебить комнату, мой начальник ходотайствовал в мою пользу, а начальник муниципального жил. фонда отказал. В следствии чего я не могу взять справку для приватизации, т.к. со мной отказываются заключить договор соц. найма. Скажите, если дом был передан в муниципалитет, разве статус служебног жилья комната не потеряла? И я так и продолжаю работать (8 лет стажа) в прежней оганизации, которая к муниципалитету не относится никак.
Надежда! Времени на юридические формальности и выяснения у вас уже нет, т.к. 1 марта 2013 года приватизация бесплатная закончится. Поэтому не теряйте времени и обращайтесь в суд, конечно же со своим представителем - юристом.
СпроситьПроживаю в общежитии, раньше заводское сейчас в ведении дирекции по содержанию общежитий, есть ордер, стою на очереди на жильё . Для чего может понадобиться договор социального найма, имеет ли он какое-либо значение при расселении общежития?
Алекандр, если у вас есть ордер, общежитие муниципальное, стоите на очереди и платите комунальные услуги, то договор у вас заключен. При раселении общежития вам должны дать квартиру. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
Спросить
Уважаемый Александр! Сейчас Вы проживаете в общежитии и имеете ранее выданный внутренний ордер для проживания в общежитии. Если общежитие переведут в состав муниципальной площади, то с проживающими в нём гражданами будут заключаться договора социального найма, поскольку в соответствии с ЖК РФ ордера более не выдаются. Изменение статуса площади позволит Вам приватизировать занимаемую площадь до 1 марта 2010г., если Вы захотите этого. Естественно, что наличие у Вас собственности на жильё при расселении общежития позволит Вам получить другое жильё в собственность, совершив мену имеющегося жилья. То обстоятельство, что Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий позволит получить жильё по норме предоставления без денежной компенсации с Вашей стороны (ст.17.1, ст.23 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года № 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" в ред. от 06.05.2008).
СпроситьПроживала с сыном в обжещитии завода, потом вышла замуж, родила дочь. Все четверо прописаны в данной комнате. Оказалось, данное общежитие завод передал городу, с дома сняли статус общежития, но мы договор социального найма не заключали, так как дом считается "неблагополучным", наша дочь заболела там туберкулезом. Комната жилой площадью 12 кв.м, общей 19.00 кв.м. Имеют ли право данную площадь вычесть из полагаемой площади по оплате ЕСВ.. В жилищной комиссии требуют заключить договор социального найма, выписаться не разрешают, говорят исключат из очереди.
Выписываться не надо, могут посчитать намеренным ухудшением жилищных условий, ст.53 ЖК РФ,а договр соц. найма заключать придется данную площадь вычтут из ЕСВ, если
не сдадите администрации. Приватизировать, и продать, после получения ЕСВ.
СпроситьВ 2014 г получил комнату по договору найма жилого помещения (не соц. найм) от завода, в 2015 г завод передал общежитие в муниципалитет! Могу ли я приватизировать данную мне комнату?
Анатолий, здравствуйте.
Приватизировать можно только по договору социального найма, поскольку в соответствии с законодательством РФ, приватизации подлежит жилое помещение, в котором проживает лицо с которым заключен договор социального найма.
Но есть способ приватизировать Вашу жилплощадь другим способом. .
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьКак заключить договор социального найма на две комнаты в общежитии. Обшежитие бывшее Главмосстроя, сейчс передано городу.
Обратитесь с заявлением о заключении договора социального найма в местную администрацию.
Спросить
Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?
Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?
если жилье не служебное, то вправе заключить договор соц.найма - обратитесь к администрации с таким заявлением - предложением, при отказе в суж
Заявляйте иск о понуждении к заключению договора соц.найма
СпроситьВ 2000 году получил комнату в общежитие на основание договора социльного найма. В 2006 году в банке взял ипотеку и купил 3 х комнатную квартиру. В настоящий момент я, супруга и дочь-8 лет до сих пор прописана в общежитие. Сейчас общежитие признанно не пригодным для проживания и подлежит расселению, в настоящее время половина дома уже расселена. Администрация города в одностороннем порядке расторгла договор социального найма. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме. Вопрос могу ли претендовать на жилье при сносе (расселение) этого общежития?
Дмитрий! Да, можете.
На основании ст. 87 ЖК Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения
в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального
найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано
непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого
помещения гражданам наймодателем предоставляется другое
благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Всего вам доброго! Адвокат Калинина А.А.
СпроситьСуть проблемы в следующем. Я и моя семья проживаем в общежитие, которое принадлежит муниципалитету. Основанием для вселения служил ордер. И в настоящее время это единственный в меня правоустанавливающий документ. Договор социального найма администрация города с нами не заключает. Выдержка из письма "Граждане проживают в данном доме на условиях найма жилого помещения в общежитии. Имеющийся у вас ордер является достаточным правоустанавливающим документом на занимаемое Вами жилое помещение. Данный ордер является действительным и не требует замены. Учитывая вышеизложенное, законных оснований для заключения договора соц. найма нет". Муниципалитет продал здание общежития. В этом доме будут офисы. Начинаются ремонтные работы. Ходят слухи, что жильцов расселять не собираются, т.е. мы будем выселены, так как нет договора соц. найма. Имеет ли право администрация выселить жильцов не предоставив взамен другое? Есть возможность приватизировать комнату через суд. Если это будет моя собственность, предоставят ли мне социальное жилье при расселении?
Новый собственник не вправе Вас выселить, так как несмотря на то, что с Вами не заключен договр соцнайма жилплощадь Вы занимаете на законном основании. Согласно ЖК РСФСР ордер - документ, позволяющий вселиться и занимать жилплощадь.
Из Вашего вопроса я не совсем понял: остается ли дом жилим или его переводят в нежилое помещение.
Если переводят - то согласно ст.87 ЖК РФ: если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Для Вас сейчас лучше всего обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора социально найма с нынешним владельцем дома.
Спросить
Уважаемая, Татьяна!
На момент Вашего вселения дом имел статус общежития? Если сейчас принадлежит муниципалитету? То когда, на основании чего передан в фонд города? Каким документом регламентирована передача дома в муниципальный фонд? Вопросов много. Чтобы Вам ответить, надо знать ситуацию полностью, видеть документы.
Обычно при передаче зданий общежитий в городской жилищный фонд, за жильцами сохраняется право на занимаемые жилые помещения и с ними заключаются договоры социального найма.
Может в Вашем случае какие-то исключительные обстоятельства?
Спросить
