Действия суда и вопросы согласования границы - были ли они обоснованными?
При можевание между мной и соседкой было решено согласование границы через три года соседка обратилась в суд с осковым заявлением о том что сделка была не действительна так как на тот момент она была всего лишь квартиро съёмщицей а не хозяйкой дома владение по этому сделку суд решил не действительным так как на том момент она была не хозяйкой... Провомерные ли действие суда подскажите? Вить она вела в заблуждение меня кадастровую палоту администрацыю ройона отдел межевания.
Андрей, чтобы дать исчерпывающий ответ, необходимо ознакомиться с решением суда, возможно его стоит обжаловать, либо заявить собстенные требования.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Была осуществлена безвозмездная сделка (недвижимость) с родственником, на момент совершения сделки кредитора не было, но исковое заявление мною было принято до сделки, с момента самой сделки прошло более 3 лет, и с момента вступившего в силу решения суда признающего меня должником так же прошло более 3 лет, могут ли такую сделку при процедуре банкротства признать недействительной допустим с применением ст 10 ГК.
Добрый вечер, Андрей. Я понимаю - вы говорите об истечении срока давности, но дело заключается в том, что течение срока давности начинается не с момента (хотя при определенных обстоятельствах именно с момента совершения сделки) когда заинтересованное лицо узнало. Или должно узнать о нарушении прав. Кроме этого стоит вопрос об основании - оспоримой или неоспоримой сделки.
СпроситьДобрый день!
В процедуре банкротства гражданина основания для оспаривания сделки предусмотрены третьей главой ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В Вашем вопросе не достаточно данных, чтобы дать полный ответ, так как есть несколько факторов, влияющих на решение о признании (либо не признании) той или иной сделки недействительной. В любом случае, имеет смысл обсудить этот вопрос со своим финансовым управляющим, если процедура банкротства в отношении Вас уже введена или предварительно договориться с арбитражным управляющим, если только планируете подавать заявление.
СпроситьМною была подарена квартира моей маме, которую она в последствии продала т е сделка не мнимая, прошло момента дарении 2,5 года, через 4 месяца после дарения становлюсь должником по решению суда (но на момент совершения сделки кредитора не было) Вопрос насколько такую сделку дарения можно оспорить с судах общей юстиции или в арбитраже при банкротстве физ лица? Конечно с момента когда кредитор должен был узнать об этой сделки прошло более 1 года.
Здравствуйте!
Зависит от вашего фин. управляющего, будет он оспаривать или нет. Если захочет и постарается, то оспорит.
Спросить
А оспаривает только финансовый управляющий а сам кредитор не может оспорить самостоятельно?
СпроситьЕсли введена процедура банкротства то только фин. управляющий. Если не захочет, то жалобу на него в росреестр, там очень серьезные штрафы для них, дадут нагоняй, забегает. Кредитор должен быть в реестре кредиторов.
Спросить
Оспаривать будет управляющий. Но я считаю, что шансов мало, т.к. дарение было оформлено до получения кредита и ни о какой мнимости сделки не может быть и речи.
СпроситьТут не кредит а раздел имущества при разводе, или точнее денежных средст у меня на счетах, квартиры не была нажита в браке и поэтому не являлась предметом спора.
СпроситьЕсли квартира не совместное имущество, то его и возвращать фин. управляющему смысла нет.
СпроситьЗдесь возврат квартиры с целью вернуть ее в конкурсную массу, так как это было не единственное жилье, просто она была подарена до решения суда, а именно по решению суда я стал должником.
СпроситьВсе сделки в пределах трех лет могут быть оспорены. Вопрос должен решаться с фин. управляющим. Строгой судебной практики нет. Если фин. проблемы были на момент дарения квартиры, дарение могут отменить, так как человек имел фин. проблемы, а сам квартиры раздаривает.
СпроситьНа момент дарения не было кредитора и соотвественно я не был должником, кредитор появился после вступления в законную силу решения суда т е после 4 месяцев после дарения Вопрос: что Вы называете фин проблемами на момент дарения?
СпроситьДело не в том когда появился кредитор, а в том предполагали ли вы что все идет к тому, что вы станете банкротом или нет. Если суд решит, что в период дарения квартиры вы знали, что ваши дела плохи и возможно будет процедура банкротства, то может расценить дарение как увод имущества. Вообще, все такие вопросы решать лучше со своим фин. управляющим.
СпроситьДА НЕ КРЕДИТ У МЕНЯ, у меня природа долга именно решение суда по разделу имущества! Т е этот долг могли присудить а могли и нет.
СпроситьЕсть конституционное право распоряжаться своим имуществом, поэтому как я думаю если ограничений нет то человек может им распоряжаться, ограничения ставит суд я правильно понимаю?
Спросить
Правильно. Вы и распорядились. Но по ГК подразумевается добросовестность. Вот у вас есть сделка, к примеру, по корой вы должны людям миллион, вы понимаете, что отдать не сможете и вместо того, чтобы продать квартиру и рассчитаться с долгом дарите квартиру маме, а кредиторы остаются с носом, после чего тяните несколько месяцев и подаете на банкротство. У нас можно к судьям относится как угодно, но делать из них идиотом не стоит. Вы не миллионер с десятком квартир, чтобы просто раздаривать их. В любом случае суд будет сам решать как отнестись к дарению. Просто вы смотрите только с одной стороны, а надо с разных.
СпроситьЛадно я не буду с Вами спорить, все что Вы говорите Александр действительно правильно, только в том случае если я распорядился квартирой после того как у меня появился долг, а вот если я ей распорядился до того как он у меня появился то извините он мог появится, а мог и не появится и никто в момент временной сделки меня не ограничивал и не надо замахиваться на нашу конституцию и права граждан по ней! Вы не согласны со мной?
СпроситьДа правильно Вы рассуждаете! В любом случае суд будет принимать решение давая оценку всем доказательствам. При грамотном адвокате у Вас есть все шансы выиграть данный процесс.
СпроситьДело в не в конституции, дело в праве арбитражного управляющего оспорить все сделки за три года до банкротства. За три! И не важно когда по сути появился долг. Его задача найти возможность погасить долги, он за это процент имеет.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Мы приобрели земельный участок. Сделку совершал не лично продавец, а его мама по доверенности. Сейчас подать в суд о признании сделки не действительной может только продавец? Или его мать (третье лицо) тоже может подать в суд, если утверждает, что сделка была совершена вследствие заблуждения согласно границ участка? При этом сам продавец и покупатель были на момент сделки в курсе этого.
Благодарим за ответ.
При наличии судебной доверенности оформленной нотариусом может подавать иск доверенное лицо. Доверенность на маму не годится для суда.
Спросить
Институт представительства предполагает, что действия представителя по доверенности создают права и обязанности для доверителя, а не для представителя. А с иском о признании договора недействительным согласно ГК РФ вправе обращаться любое заинтересованное лицо.
СпроситьПрактики по земельному законодательству, подскажите пожалуйста, мое дело очень запутанное, поэтому пытаюсь разобраться сам. Собираюсь подавать заявление в суд на предмет признания солгасованных границ земельных участков несогласованными. Речь идет о том, что я ЛИЧНО СОГЛАСОВАЛ границы в установленном порядке, однако в силу того, что при определении фактических границ межевые знаки на местности не выставлялись, оказалось, что утвержденные границы смежного участка не соответствуют правоустанавливающим документам, точнее естественным границ землепользования, так как при выделении участка в 1992 году (ЛПХ) границы не были установлены в соответствии с законодательством. Есть только выкопировки, выданные до проведения землеустроительных работ, из которых видны фактические гарницы - там совершенно иная конфигурация участка, нежели была утверждена в процессе межевания. А до проведения землеустроительных работ данный смежный участок был поставлен на ГКУ декларативно. Последствия таких действий (сделки) меня не устраивают, постоянно возникают споры по вопросу пользования той территорией, которая была включена в смежный участок в результате этого согласования. Я хочу подать иск О призании фактических границ местоположения несогласованными и определения фактических границ участка. Естественно, я буду требовать признать эти границы несогласованными на основании указанных расхождений в документах и акте согласования. В то же время есть возможность признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, в порядке ст. 178 ГК. Вроде бы и для призанния факта существенного заблуждения все есть: и заблуждение относительно природы сделки (тождества), так как я не мог оценить визуально утверждаемые границы, и не мог повлиять на согласование - так как это было трехстороннее согласование (между участками есть прорезка муниципальной земли, которая была образована по моей инициативе для использования в качестве проезда на мой участок), и по оспариваемым точкам согласование происходило без моего присутствия той стороной с администрацией сельского поселения. Но вопрос в том, что для предмета доказывания в ст. 178 ГК РФ - именно заблуждение - не важны собственно причины заблуждения. Так все-таки как лучше формулировать требование - просто признания гарниц несогласованными по таким-то основаниям (в том числе нарушен порядк определения существующих границ на местности - п. 7 ст. 38 ФЗ-221) или просто требовать признания сделки недействительной, совершенной из заблуждения, в порядке ст. 178 ГК? Мне кажется, между этими двумя требованиями есть противоречие, а объединить эти требования (например признать несогласованными по таким-то причинам + плюс ст. 179 (обман при совершении сделки) будет не совсем приемлемо, так как доказывание ст. 179 очень проблематично, судя по отзывам в интернете. Буду благодарен за совет.
Сергей я могу вам скинуть наработанную мной практику по аналогичным делам за небольшую плату
требования лучше соединить и указывать как нормы ГК так и нормы ГКН
большое значение имеет когда у вас проходило межевание -
до 01.03.2008 или после него
так как до того по старому закону № 28_ФЗ и инструкциям по межеванию согласование границ НА МЕСТНОСТИ
было обязательным
а после того по 221-ФЗ - нет
вот так
СпроситьГраницы моего участка размежованы 9 лет назад. У соседки на тот момент была земля без определённых границ. 3 года назад она межевала свой участок, при этом моей подписи не спрашивала. Мне сказали, что раз они подписали, то граница между нами устанавливается автоматически. И меня даже в их Акте согласования границ нет, тк я и моя подпись там не нужны.
Так ли это?
Здравствуйте!
В ходе межевания границы земельного участка в обязательном порядке должны согласовываться со всеми собственниками смежных земельных участков.
Если смежная граница между Вашим з/у и соседним Вас не устраивает, то Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении исторически сложившихся границ и как следствие изменение их координат в ГКН.
Удачи!
Спросить
Согласование не требуется с собственниками смежных земельных участков, только в том случае, если границы земельных участков уже установлены.
То есть у Вашего земельного участка граница была уже установлена. Поэтому соседка к Вам не обращалась.
СпроситьКак разобраться в таком противоречии?
Один юрист утверждает, что "В ходе межевания границы земельного участка в обязательном порядке должны согласовываться со всеми собственниками смежных земельных участков.
"
Второй юрист пишет: "у Вашего земельного участка граница была уже установлена. Поэтому соседка к Вам не обращалась.
"
Спросить
Если граница Вашего земельного участка установлена, то соответственно при формировании земельного участка соседки, акт согласования границ с Вами уже не требуется. Ее смежная граница с вами должна иметь те же координаты характерных точек, что и Ваша. Если Вы сомневаетесь в этом, запросите в МФЦ сведения из кадастрового учета по Вашему участку и участку соседки с координатами. Так Вы убедитесь есть ли нарушения или нет при формировании земельного участка.
СпроситьСоседка не подписывает план согласования границ земельного участка, обратилась в суд назначили экспертизу, (ранее той же соседкой мои границы были захвачены) экспертиза показала что моя земля находится на территории другого соседа, хотя когда обращалась в суд с иском определить мои границы экспертиза показала, что мои границы находятся захвачены ми соседкой которая отказывается подписывать границы, что мне делать как доказать правильность экспертизы сделанной ранее?
Добрый день! Вам нужно в суде потребовать назначения повторной экспертизы, для этого необходимо обосновать почему первоначальная экспертиза необоснованна.
СпроситьГод назад мной была совершена продажа дома, нотариально заверенная доверенность от супруги была.. органы МФЦ сделку провели, дом сейчас принадлежит моему отчему
а теперь, когда мы решили развестись с супругой она подала на меня жалобу в прокуратуру на предмет проверки сделки... так как якобы в тот момент органы опеки не дали своего разрешения, сыну было на тот момент 16 лет
вопрос: как мне быть и что делать.
Прокуратура в этом разбираться не будет, это гражданско-правовой спор. При чем здесь вообще сын, у него была доля в этой квартире?
Спросить
Здравствуйте. Согласие опеки требуется при отчуждении недвижимости,в котором у ребенка право проживания. Может оспорить в суде.
СпроситьУточняю вопрос: дом (доля 100 процентов принадлежала мне)органы МФЦ запросили только доверенность от супруги...могут ли они сейчас по прошествии года оспорить эту сделку и признать ее незаконной и может ли отчим(он сейчас хозяин дома) через суд выписать их с жилплощади?
Спросить
Сделка законна вполне, сын здесь ни при чем, прав на квартиру он не имел. Отчим может выписать непроживающих
Спросить
