Вопрос регистрации недвижимости - нужен ли брачный договор для регистрации квартиры, купленной с использованием наличных средств и материнского капитала?
Такой вопрос: покупаем квартиру наличка+ мат. капитал, договор составили в простой письменной форме, доли выделили детям и нам с мужем) росреестр отказал в регистрации как мы поняли, что все таки нужно было у натариуса заверять. Реалтор со стороны продавцов предлагает оформить брачный договор через натариуса нам с мужем и в нем отказаться от долей я от мужа а он от моей в этой покупаемой квартире, и говорит тогда Росреестр зарегистрирует. Но мы очень сомневаемся в этом (жалко будет времени и денег на брачный договор и в итоге придется все равно через натариуса)) подскажите пожалуйста как поступить?
Я купила квартиру (единственный собственник), частично ипотека. Ипотека погашена средствами материнского капитала. Теперь мне надо в этой квартире выделить доли супругу и детям. В Росреестре говорят, что это делается через нотариуса, нотариус предлагает мне самой составить договор дарения долей в свободной форме и обратиться в Росреестр. Кто прав? Как мне поступить?
В Росреестре говорят, что это делается через нотариуса, нотариус предлагает мне самой составить договор дарения долей в свободной форме и обратиться в Росреестр. Кто прав? Как мне поступить?
В Росреестре правы выделение долей должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Непонятно к какому нотариусу Вы обращались. Раньше действительно было так. Но с прошлого года все сделки с долями совершаются только через нотариуса.
СпроситьПостроили квартиру по договору ДДУ использовали мат. капитал, в договоре прописаны доли детей и наши с мужем. Договор зарегистрирован в Росреестре. Получили акт приёмки, сдали док-ты в Росреестр, регистрацию прав собственности приостановили, просят составить соглашение о разделе долей между мужем и женой или брачный договор. Нотариус отказал, сказал все доли прописаны в договоре, но Росреестр настаивает, что делать.
Добрый день! В вашей ситуации необходимо обжаловать приостановку регистрации в суд и вызывать в суд нотариуса, чтобы он пояснил свою позицию. Росреестр, на мой взгляд, неправ, нотариус говорит правильно, нет никакой обязанности заключать соглашение о разделе долей.
СпроситьТакой вопрос: погасила ипотеку, использовался материнский капитал. Теперь надо выделять доли. Как быть с мужем. Ипотека была оформлена только на меня и на покупку именно этой квартиры у нас заключался брачный договор, что муж отношения к ней не имеет. Могу я выделить доли только детям по соглашению в простой письменной форме и отправить его в Росреестр через МФЦ? надо ли прикладывать брачный контракт? Спасибо.
Покупаем квартиру за материнский капитал, в мфц сказали что скорее всего росреестор потребует брачный договор, в договоре купли продажи мы выделили части долей (жена, муж и двое детей), стоимость квартиры ровна остатку материнского капитала. Правомерно ли будет данное требование?
Не требуется брачный договор, поскольку в договоре купли-продажи доли в праве собственности определены.
СпроситьПродаем квартиру которая была куплена с помощью средств маткапитала, ипотеку досрочно погасили, теперь срочно нужно продавать. Доли не выделяли в квартире, так как после выделения долей будут проблемы с опекой, решили продавать так. Наш риэлтор говорит, что это никто не проверит. Нашелся покупатель который хочет купить нашу квартиру, но у него ИПОТЕКА, естественно, риэлтор ему не сказал, что мы использовали маткапитал и доли не выделили детям. Вопрос - всплывет ли эта информация при проверке банком чистоты квартиры? В документах на квартиру нет ни единого слова, что квартира была куплена с помощью маткапитала. Заранее благодарю за ответ.
Вопрос - всплывет ли эта информация при проверке банком чистоты квартиры ??
- Если в документах ничего про это нет - то вряд ли смогут проверить
Спросить
Покупаем квартиру по мат. капиталу, составили договор купли-продажи в простой письменной форме сразу на всех членов семьи в совместную долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому. В росреестре отказали в регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что такой договор должен быть нотариальным, т.к. якобы такой договор содержит элементы брачного договора и нарушает семейный кодекс. Объясните, законен ли их отказ в регистрации и на каких основаниях.
Здравствуйте! Сотрудники Росреестра правы, так как сделка совершается с долями имущества, необходимо сначала удостоверять ее у нотариуса.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Марина Владимировна, в данном случае не совсем правы про брачный договор, но любое оформление долевой собственности в данном случае оформляется, через нотариуса.
Спросить
Добрый вечер.
Для анализа договора нужно как минимум его прочитать. Что касается отказа по мотиву того, что он должен заключаться в нотариальной форме, то данное требование Росреестра является неправомерным, поскольку на стороне покупателя выступают все четыре покупателя и в целом происходит покупка квартиры целиком и нотариальная форма не требуется, поэтому действия Росреестра по отказу в регистрации в данном случае можно обжаловать в суд.
СпроситьМы с мужем в браке покупали квартиру использование мат капитал сейчас нам нужно выделить доли детям, нам сказали что сначала нужно заключить брачный договор только потом оформить доли детям через дарственную это все очень дорого, как правильно сделать?
Здравствуйте! Для чего у Вас просят брачный договор -не понятно.Оформите договор дарения долей на детей,зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
СпроситьПриобрели квартиру с использованием мат. капитала. Сейчас согласно письма обязательства мне (матери) необходимо выделить доли детям и мужу, но муж отказывается от своей доли в пользу детей (потом как данная квартира была куплена на мои собственные средства-продажа подаренной мне квартиры родителями+мат капитал). Как юридически грамотно оформить выделение долей детям и отказ мужа от своей доли? Имеется брачный договор на приобретенную квартиру по которому данное имущество является моей личной собственностью.
А какими документами я выделяю ему долю и где это регистрируется(юрист, нотариус, рег. центр)?
Спросить
Соглашение о разделе квартиры с указанием конкретных долей и регистрацией в росреестре.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Составить СОГЛАШЕНИЕ определение долей в праве долевой собственности. Соглашение вправе подписать в присутствии нотариуса или регистратора РОСРЕЕСТРА.
1. Если ДОЛИ участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются РАВНЫМИ, ст. 245 п.1 ГК РФ
2. СОГЛАШЕНИЕМ всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, ст. 245 п.2 ГК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, ст. 37 ГК РФ
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, ст. 26 п. 1 ГК РФ
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьИ снова здравствуйте))) у меня вот какая ситуация: нахожусь в браке, покупаем дом на средства мат. капитала и средства от продажи квартиры мужа, у него от первого брака 3 детей, как нам лучше сделать? Оформить брачный договор или мне нужно будет выделять его детям долю в доме? (их мать уже использовала мат. капитал на покупку жилья и ни кому из детей не выделила долей))) как поступить? Они ведь к моей семье не имеют отношения.
В вашей семье вы обязаны выделить доли по соглашения мужу и своим детям. А на бывшую жену нужно подать жалобу в прокуратуру, что дети не получили доли в жилом помещении приобретенном с использование средств МК.
СпроситьИ снова здравствуйте))) у меня вот какая ситуация: нахожусь в браке, покупаем дом на средства мат. капитала и средства от продажи квартиры мужа, у него от первого брака 3 детей, как нам лучше сделать? Оформить брачный договор или мне нужно будет выделять его детям долю в доме? (их мать уже использовала мат. капитал на покупку жилья и ни кому из детей не выделила долей) как поступить, ведь к моей семье они не имеют отношени, почему я должна выделять долю чужим детям?
Вы должны выделить доли в купленные на материнский капитал квартире только на своих детей на мужа. На детей из первой семье доли должна выделить их мать.
Спросить
Здравствуйте! Вы спрашивает почему Вы должны выделять доли чужим детям, а Вы не обязаны выделять доли чужим детям. Доли в жилом доме, приобретенном за счет средств МСК, Вы должны выделять только своим детям, от всех браков (тем детям, которых доли Вы, в том числе совместных детей с мужем).
Спросить
