Квартира продана с учетом долга на капитальный ремонт - обращение в суд и последствия
В июле 201 года продала квартиру, имелся долг зп капремонт. Сумму сделки уменьшили на словах на сумму долг. Спуста год новые собственники подают на меня иск о неосновательном обогащении. Суд решил взыскать с меня долг. Я не согласна. Мои действия?
Обжаловать решение. Представлять доказательства того что цена сделки уменьшилась на сумму долга. Может что то указывали в договоре про долги?
Спросить
Квартира. 3 собственника, двое из которых супруги. Никто из собственников в квартире не проживает. Супруги сдают квартиру в аренду. Третий собственник предъявляет иск о неосновательном обогащении. Раздела по долям не было, квартира является совместной собственностью. Есть ли в данной ситуации "неосновательное обогащение"?
Добрый день! В вашем случае есть"Неосновательное обогащение"
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
В соответствии с нормами ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно законам совместная собственность может быть только у супругов (по семейному кодекусу), у участников фермерского хозяйства (по закону о крестьянском (фермерском) хозяйстве и в некоторых случаях в результате деятельности садоводческих товариществ (по закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Если третье лицо, которое заявляет о вашем несоновательном обогащении, не является супругом другого собственника, а в принципе такого не возможно (учитывая, что 2 других собственника супруги), то на лицо долевая собственность. А вообще нужно смотреть правоустанавливающие документы на квартиру, там указано какая собственность.
Теперь, что касается неосновательного обогащения. Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, третье лицо также имеет право на получение части дохода от сдачи имущества, находящегося в долевой собственности.
Следовательно, если ему часть этого дохода не выплачивается, то такую сумму он вполне может рассматривать, как неосновательное обогащение.
Для информации: согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поэтому, если такие расходы по содержанию указанной квартиры имели место и третье лицо их не оплачивало, то Вы также вправе предъявить ему к их возмещению согласно пропорционально размеру его дили.Так вот при
СпроситьВ 1997 моя мать продала мою долю в квартире, на тот момент мне было 9 лет. В 2016 году я узнала об этом от моего отца, что у меня была доля в квартире, в 2017 году состоялся суд о неосновательном обогащении я суд выйграла, но мне никто не сказал что я могу взыскать проценты за все это время прошел год с даты вынесения решения о взыскании с моей матери неосновательного обогащения с моей доли. Могу ли я сейчас в 2018 году взыскать проценты начиная с даты продажи моей доли с 1997 года по ст 1107 ГК РФ!?
Добрый вечер. Да. На данный момент вы можете оформить исковое заявление в суд о взысканий процентов за все пройденное время, то есть с 1997 года до даты вынесение судом постановления.
СпроситьВ октябре 2014 года мой знакомый обманным путём завладел моими деньгами! В ноябре 2014 он на эти деньги приобретает себе недвижимость! В сентябре 2015 года он продаёт эту недвижимость! Я подаю в гражданский суд "на неосновательное обогащение" и в августе 2016 года мой иск удовлетворяют, а в октябре 2016 года выдают исполнительный лист "Взыскать с... в пользу... сумму неосновательного обогащения в размере..."
Так вот вопрос: как признать сделку от сентября 2015 года недействительной? Я получается 3-е лицо. Как вернуть недвижимость обратно знакомому, а лучше сразу мне?
То есть вы себе и деньги забрали и хотите еще имущество? Не много будет?)
Обратись за платной консультацией к юристам, а не жди ответа хорошего на халяву.
Спросить
Здравствуйте.
Если я правильно понял Вашу ситуацию, то Вы получили исполнительный лист, но денег по нему получить не можете. В этой ситуации если сумма долга Вашего знакомого перед Вами больше 500 000 рублей то можете подавать заявление на признание его банкротом, только в этом случае Вы сможете оспорить сделку и получить деньги.
СпроситьСуд решил взыскать с меня недоимку по транспортному налогу за 2012 год. Я авто продала в июле 2012 года, хочу подать иск на нового собственника, согласно ДКП. Могу ли я сослаться наГК РФ ст.15 Возмещение убытков.
вы очно к адвокату обратитесь он вам все разъяснит что и как, не занимайтесь самолечением.
СпроситьИск заявили о неосновательное обогащение, а должны были регрессию заявить. Какой документ нужно заявить, чтоб отказали в иске о неосновательном обогащении.? спасибо.
Нет в русском языке слова "регрессия". Вы вправе возражать против иска (если Вы ответчик), в т.ч. и по его основаниям.
СпроситьКвартира была продана в 2018 году, приватизирована в 2017 году. При продажи счёт за капремонт выставлен не был, новый жилец оплатил капремонт с 2014 по 2018 год и подал иск о взыскании с меня то что она оплатила. Но у меня вопрос почему сумма насчитана с 2014 года? Квартира то была приватизирована в 2017.
По тексту - обязанность по оплате капремонта у Вас возникла в момент приватизации, поэтому взыскать смогут - только за этот период, более ранние - Вы платить не обязаны в любом случае.
Спросить
Здравствуйте) Сумма насчитана ошибочно. За капремонт платит собственник, то есть до 2017 года муниципалитет.
Спросить
Здравствуйте, вообще уже прошёл срок давности с момента задолженности, то есть 3 года, зачем она платила не понятно. Подайте возражения на исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, Олеся.
В вашей ситуации следует составлять письменное возражение на исковое заявление, для более точного решения по ситуации следует изучать исковое заявление.
СпроситьДолжник подарила землю дочери в ноябре 2017 года. Мною был подан (в июне 2018 года) и выигран иск (март 2019 года) о неосновательном обогащении. Вопрос: можно ли оспорить сделку дарения земли в рамках обычного судопроизводства, если на момент сделки, Даритель не мог знать о моих претензиях? Второй вопрос: я могу Дарителя обанкротить. Тогда можно эту сделку оспорить и вернуть в конкурсную массу?
1. Да, можно требовать признания сделки недействительной по признаку мнимости (ст. 170 ГК РФ).
2. Можете, если общая сумма долга не менее 500000 руб. и просрочка не менее 3 мес.
Спросить
Квартира продана. Капремонт не оплачивался ни разу. Новый собственник зарегистрировал квартиру и пришел долг по капремонту. Должны платить долг прежние собственники, или нет? может новый собственник истребовать оплату через суд с нас? короче нам погасить долг или нет?
Здравствуйте, Алексей.
Вам должны начислить за капремонт с момента регистрации права собственности на вас. Вам необходимо уведомить организацию которая производит данные начисления о смене собственника. Долг они долны взыскивать через суд с предыдущего собственника.
Спросить
Здравствуйте! При отчуждении квартиры долг переходит на нового собственника, т.к. в фонде счет открыт на жилое помещение, а не собственника.
Новый собственник вправе подать на прошлого собственника квартиры, но необходимо смотреть как были расписаны условия оплаты ком. платежей в договоре.
СпроситьПродала квартиру год назад, все справки о задолженности по коммунальным платежам предоставила, долгов не было. Спустя год нашелся долг за капремонт в размере 4000. Новый собственник требует чтобы я оплатила или подаст иск на меня в суд. Как мне быть в этой ситуации? На чьей стороне будет суд?
Это тот случай когда Новый собственник обязан оплачивать данный долг. Тем более в суде Вы сможете доказать, что при продаже никаких долгов не было.
Удачи, Вам.
Спросить
Добрый день.
Нужно в первую очередь разобраться что за долг, за какой период он образовался. Запросите квитанцию у нового собственника, обратитесь в УК.
СпроситьПродал автомобиль на номерах в мае 2012 года. В апреле 2015 года пришел штраф ГИБДД. Обратился с требованием аннулировать штраф, т.к. машина мною продана. Оказалось, что новый хозяин не поставил на учет автомобиль. В мае 2015 года снял с учета. С налоговой пришло уведомление о начислении транспортного налога за 2012-2014 год. Сумма не малая. Как действовать? Оплатить налог и подать в суд на нового собственника за неосновательное обогащение?
