Как решить проблему с нарушением прав и собственности соседей и разделить общую собственность на дом и землю?

19.11.2019, 08:22

• г. Краснодар

Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.

В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели "слова", т.к. сами там жили на птичьих правах.

Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?

Читать ответы (3)

Земля находится в собственности
Земля в собственность
Общая собственность

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Девятерикова Е. В. 4.6

19.11.2019, 08:27,

г. Чита

Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.

Спросить

Автор вопроса

Александра

19.11.2019, 08:49,

г. Зерноград

Что значит "в нашем случае вряд ли возможно отмежевать"? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?

Спросить

Юрист

Сокольский А. В.

20.11.2019, 23:43,

г. Краснодар

Александра, доброго времени суток.

В таком деле лучше смотреть документы, но исходя из того что вы пояснили можно "думать" в следующих направлениях:

1. Учитывая что у Вас есть какие-либо претензии по порядку пользования общим участком (возможно у других сособтвеннтков они тоже есть) Вы можете предложить другим сособственникам земли определить (в нотариальном порядке) порядок пользования участком. Т.е. определить кто каким участком будет пользоваться в каких границы, зафиксировать размеры участков, их границы и прочее в этом соглашении.

2. Можете (если есть тех. возможность и закон позволяет) разделить в натуре этот участок также по соглашению. Здесь возможно через суд и экспертизу придется делать.

3. Если соседи не буду идти на контакт, то Вы имеете право обратиться в суд и в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком или выделить свою долю земли в натуре. Но учитывая, что у Вас общее строение стоит на общем участке, то я думаю что Вам необходимо определяться только с порядком пользования.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59