Как оформить землю нашего двора и отгородиться от соседей, чтобы они не проходили через нашу территорию?
Мы живем в селе в трехквартирном доме. Наша квартира находится скраю. У соседей посередине есть свой выход и на улицу и во двор, но они все равно ходят через наш двор. Соседи с другого края отгородили свой двор и не разрешают никому ходить через них. Вопрос: можем ли мы оформить землю нашего двора и отгородится от соседей, чтобы они через нас больше не ходили?
Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1.
Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общедомовой площади? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей?
Александра, чтобы дать ответ на ваш вопрос, нужно изучать документы. Правоустанавливающие на недвижимость и т.д. Вопросов возникает очень много. И по размеру земельного участка и по размеру долей в доме и т.д.
Спросить
У каждого из нас не написана даже квадратура квартир, не говоря уже об участках. Мы все по документам имеем 1/3 от общего числа. Дом 220 кв. метров, а земля 2000 кв. метров. Вот у каждого есть по 1/3 от 220 метров - жилая площадь и по 1/3 от 2000 метров - земельный участок.
СпроситьАлександра, если доли в доме равные, то вам нужно будет, если не достигнете согласия подавать иск в суд и проводить раздел земельного участка пропорционально долям в доме.
Общедолевой собственностью собственники пользуются по соглашению сторон, а при недостижения согласия, решают все вопросы через суд.
СпроситьНужен ваш совет.. У нас соседи хотят отсудить метр земли находящийся в нашем дворе, у нас дома стоят от стены до стены 5 метров при этом наш двор, и по документам наша земля. У соседей заход вообще с другого двора. В наш двор у них выходят только 2 окна и идёт отмостка... эту отмостку они считают своей землёй,Могут они отсудить наш метр себе? И поставить забор.
Мы живём в трёх квартирном доме а соседи посередине постоянно ходят через наш двор, мы уже с ними ругались но они не хотят ходить через другой двор. Как заставить чтобы они ходили и там а не через нас?
Добрый день.
Установите ограждение и подайте на них заявление в полицию на прочу имущества с проникновением на территорию частной собственности, если этот двор официально оформлен на Вас на праве собственности
СпроситьУ нас частный дом на несколько квартир и двор, соседи с соседнего двора проезжают в свой двор через наш и паркуют свои машины в нашем дворе. Тем самым мешают нам ставить свои машины. Имеют ли они на это право? Говорят так как у нас земля ещё не приватизирована то они могут парковаться у нас во дворе. Дома и дворы у нас под разными номерами.
Уважаемая Олеся г. Краснодар!
Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.07.2018 г.
СпроситьМы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели "слова", т.к. сами там жили на птичьих правах.
Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?
Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.
СпроситьЧто значит "в нашем случае вряд ли возможно отмежевать"? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?
Спросить
Александра, доброго времени суток.
В таком деле лучше смотреть документы, но исходя из того что вы пояснили можно "думать" в следующих направлениях:
1. Учитывая что у Вас есть какие-либо претензии по порядку пользования общим участком (возможно у других сособтвеннтков они тоже есть) Вы можете предложить другим сособственникам земли определить (в нотариальном порядке) порядок пользования участком. Т.е. определить кто каким участком будет пользоваться в каких границы, зафиксировать размеры участков, их границы и прочее в этом соглашении.
2. Можете (если есть тех. возможность и закон позволяет) разделить в натуре этот участок также по соглашению. Здесь возможно через суд и экспертизу придется делать.
3. Если соседи не буду идти на контакт, то Вы имеете право обратиться в суд и в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком или выделить свою долю земли в натуре. Но учитывая, что у Вас общее строение стоит на общем участке, то я думаю что Вам необходимо определяться только с порядком пользования.
СпроситьВ 1995 г. моей матерью были приватизированы 1/3 дома и пол двора, 2/3 дома и остальные пол двора приватизировали соседи. В то время вход во двор с улицы был как бы общий.
Мы разрешали ходить через наш двор. Сейчас я хочу поставить забор, в этом случае ходить через наш двор соседи не смогут. Но у них во двор есть вход с другой улицы. Скажите пожалуйста могут ли они как то признать приватизацию недействительной или составленной неправильно. Соседи хотят оставить за собой право всё равно ходить через наш двор. А в 2011 г. мать умерла и я (её сын) переоформил наследство на своё имя, (есть зелёнка на землю и 1/3 часть дома. На моё имя). Спасибо.
Срок для признания приватизации недействительной уже истек, тем более раз вы ее приватизировали, значит все было сделано в рамках законодательства РФ.
Если у соседей есть еще способ дойти до своего жилища, то можете перегородить.
СпроситьЖивем в трехквартирном доме, на три хозяина, квартиру приватизировали, земельный участок оформили в собственность, доля в праве 916/2750. Просим оказать консультацию. Хотим поставить забор от соседа, что живет в квартире посередине. Сосед с другой стороны от него уже давно огражден, проход через него закрыт, поэтому проход осуществляется через наш двор, живем в доме больше 20 лет, и всё это время через нас проходят все, кто к нему хочет попасть, получается просто проходной двор. Стал вопрос о том, чтобы поставить забор, и проход вывести за пределы нашего двора, который находится в нашей собственности. Законным ли будет то как мы поступим?
Законным, но он вправе требовать проезда, прохода, если другими способами не попасть.
Спросить
Элина, желательно бы хотя бы на тех. документации земельного участка и дома показать, каким образом Вы хотите установить забор. Не исключено, что сосед "посередине", в сулчае установки забора, вообще будет лишён доступа в свою квартиру. Обращайтесь очно.
СпроситьДом разделен на 3 квартиры. Фактически на 3 части. Я свою часть дома купила и участок земли все оформлено через регистрац. Палату. Соседи которые живут в середине дома ходят через мой участок. Третие соседи загородились от них забором. Хождение через наш двор создает нам кучу неприятностей. Межевание зем. участков у всех свое было. У средних соседей есть выход на картоф. Участок. Уборкой снега они не занимаются, Мои дети постоянно чистят двор, ворота мы заменили на новые. Они ходят через наши двери. (ворота) Очень неспокойные соседи. Вот уже десять лет как мы их терпим, но почему то уже больше не хочется терпеть. Мы не чувствуем полноправными хозяевами своего дома. И своего двора. Мы купили свою часть дома и двора за сто тысяч рублей, а они за сорок тысяч. Как нам быть в этой ситуации.
Можем ли мы перекрыть свою территорию забором и чтобы они не ходили через наш двор? Все таки это же наша собственность. Я знаю что вы скажите обратиться в суд, но почему за свою собственность мы должны обращаться в суд?
Очень нужна помощь, вопрос связан с землей.
Мои родители живут в частном доме более 25 лет, их дом окружен еще несколькими домами, в связи с этим своего выхода на улицу у них нет, всю жизнь ходили через двор соседей. Теперь сосед через которого они ходили подал в суд, для того чтобы запретить ходить через свой участок и оформил свою землю в собственность, законно ли это? (ходит через др.соседей нет возможности)
Сосед имеет право оформит свою землю в собственность. Однако, поскольку ваши родители не имеют свободного выхода на улицу и приходиться ходить по чужому участку, то в таком случае пусть ходят дальше, одновременно, советую вам подать в суд на соседа, чтобы он предоставил вам сервитут - право ограниченного пользования его земельным участком, суд обяжет его предоставить вам возможность ходить по его участку, чтобы выйти на улицу.
С Уважением,
СпроситьКупили квартиру в трёх квартир. Доме моя квартира с краю соседи которые находятся в центре ходят по моему двору и пользуются моим заездом, ходят в свою часть полисадника через мой вход и под моими окнами, в добавок их газовая труба "обняла " все мои стены и счётчик весит на стене с моего двора и показания снимать ходят в мой двор оргументируя что это общий двор хотя свой кусок земли они отгородили у меня тоже в собственности 4 сотки земли. Межевание они мне подписывают мол им прохода мало нужен заезд через весь мой двор, подскажите как быть с этим самозахватом.
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользования земельным участком. Предоставьте суду ваш вариант порядка пользования.
Спросить
