Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть подвальное помещение городу без потери денег?
Я арендовал подвальное помещение у городской администрации. Год назад, что бы не платить аренду выкупил помещение в рассрочку на пять лет. В этом году бизнес закрыл, т.е. помещение мне стало не нужно, а платить еще 4 года, пробовал его продать, за три месяца ни одного звонка, кстати купил помещение за 675 т. р. а опускал цену до 550 тысяч, покупателей так и не было. А теперь вопрос, можно ли расторгнуть договор купли продажи и вернуть помещение городу без дальнейших денежных потерь, помещение мне просто не нужно и я не хочу дальше платить кредит за него. Спасибо если ответите.
Вадим, добрый день! В заключенном с вами договором может быть прописан порядок расторжения договора который вы обязаны соблюсти. Если указанные условия не прописаны, то вы вправе обратиться с заявлением о расторжении договора. При не достижении согласия за вами сохраняется право обратиться в суд.
СпроситьЯ так предполагаю, что Вы приобрели арендуемое нежилое помещение в рамках реализации положений 159-федерального закона как субъект малого и среднего предпринимательства.
Итак, по расторжению - изменение материального положения покупателя не является основанием для расторжения договора купли-продажи. На этот счет существует многочисленная судебная практика.
Так что, расторгнуть договор в данном случае можно только если город как ПРодавец на это согласится. Честно говоря, это маловероятно.
Но если Вы купили помещение по 159 закону, значит, это помещение должно находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.
По закону продавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, если вы не будете платить выкупные платежи. В этом случае, помещение продается на торгах, вырученные деньги забирает продавец, а Вы погашаете свою обязанность по оплате приобретенного имущества.
Спросить
Да,купил по 159 закону. Если я не буду вносить платежи, то помещение выставят на торги, я так понял, а если торги будут год идти, с меня что будут пеню в размере 0,01% в день (так в договоре написано) брать или продадут его дешевле чем я остался должен, то разницу с пеней с остатка моего долга с меня все равно возьмут?
Спросить
Добрый день! Сложилась ситуация: родственник в 2006 году взял у администрации города помещение в аренду. Договор аренды заключался на ИП с ежегодным продлением если не располагался. В 2008 году магазин закрыл. Но договор не расторгнут не был. И по настоящее время деятельность не ведется. Администрация насчитала долг за аренду. Данное помещение год назад администрация продала. Вопрос: Можно-ди аннулировать этот долг?
У меня очень простой вопрос, заключили договор купли-продажи нежилого помещения, оплата за него в рассрочку, вопрос, можно ли его сдавать в аренду, пока мы его не выкупили? В договоре купли-продажи об этом ничего не сказано. Покупаем у города.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ТРЕБУЕТ СЧИТАТЬ, А НЕ АРЕНДЫ?
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Исходя из анализа ответов юристов я сделал вывод, что к нашей ситуации это постановление ВАС НЕ ОТНОСИТСЯ. Предоплата которую произвел покупатель в два с половиной раза выше его долга по аренде. Рыночная цена помещения снизилась за год примеро на 30% (сумма предоплаты) покупателем. ЧТО МОЖНО ПОСОВЕТОВАТЬ ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ СВОЙ АВАНС В МАКСИМАЛЬНО ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ?
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку"
ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?
В 2010 г. я заключил договор купли-продажи нежилого помещения с Администрацией города. По условиям договора, я должен был выплатить стоимость помещения в течении года. В течение года я полностью оплатить всю сумму не смог, а оплатил на несколько месяцев позже. В данный момент сумма вся уплачена. Администрация направила мне письмо, что они расторгают со мной этот договор и это помещение продали другому.
Может ли Администрация расторгнуть договор в одностороннем порядке, только лишь уведомив меня об этом? А как же помещение? Получается его продали дважды!
До этого я около 6 лет арендовал это помещение у Администрации.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается. За год помещение снизилось в цене примерно на 30 % (при мерная сумма аванса) Имею ли я шансы в суде компенсировать падение цены помещения. Есть ли аналогичные примеры в судебной практике?
Купил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей."
Кто то может составить аргументированный, со ссылкой на действующее законодательство, ответ и сколько это будет стоить?
