Я частный предприниматель, и на протяжении 3 лет субарендовал нежилое помещение у арендатора.

Уважаемый Армен.

Возможно, такой порядок расторжения договора субаренды установлен в самом договоре.

Если нет, следует руководствоваться нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Реорганизация арендатора не является основанием для прекращения Вашего договора субаренды, если только собственник здания не расторгает свой договор аренды с Арендатором с 1 июля.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя приведены в ст. 619 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ваш Арендатор исполнил данное предписание закона.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор (Вы) в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся у него в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Попробуйте поговорить с собственником здания по вопросу заключения с Вами прямого договора аренды занимаемых Вами помещений.

С уважением,

Армен,

для более точного ответа необходимо видеть договор субаренды.

но по общему правилу ст. 619 Гражданского кодекса РФ установлены основания по которым арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если другие не предусмотрены договором.Вашего основания в законе нет.

но есть еще правило, согласно которому при отношениях субаренды договор субаренды досрочно расторгается как только расторгается основной договор аренды.

Арендодатель обязан Вас предупредить об освобождении помещения в разумный срок, точного определения данного понятия в законе нет, поэтому за 15 дней это в принципе обычная практика.

Но повторяю, здесь нужно смотреть договор, особенно в части перехода прав при реорганизации арендодателя/арендатора.

С уважением,