Согласное расторжение договора купли-продажи квартиры - пересмотр условий после регистрации права и изменения жизненных обстоятельств

597₽ VIP

В соглашении нужно указать порядок возврата денег.

По обоюдному согласию при регистрации права не сможете расторгнуть

Т.к. сделка уже исполнена. Обязательства прекращены (ст. 407, 450 ГК РФ) И она не может быть расторгнута.

Только продать обратно можно.

Можно просто заключить доп. соглашение без указания каких-либо условий или обстоятельств (ст.450-453 ГК РФ) для расторжения по обоюдному согласию.

Здравствуйте, это возможно, пишите соглашение о расторжении договора согласно ст.450 ГК РФ и прописывайте, что стороны все по договору возвращают претензий не имеют.

В такой ситуации заключается дополнительное соглашение согласно статьи 450 ГК РФ чтобы расторгнуть договор по согласию. Если же сделка зарегистрирована в Росреестре придётся снова заключать новый договор купли-продажи (454 ГК РФ). По-другому к сожалению не получится.

Исходя из принципа свободы договора ст 421 ГК РФ Вы имеете право как заключить договор та и его расторгнуть по обоюдному согласию Если есть такое согласие то составляется соглашение о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ Это соглашение следует предоставить в Росреестр. Самое главное в таком соглашении следует указать, что стороны не имеют взаимных претензий вследствие расторжения договора.

Уважаемая Алина!

Вы составляете договор в соответствии со ст.450 ГПК РФ.

Указываете в нем существенные условия договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим ГК и другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

А так же:

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всего вам доброго решить вопрос!

Добрый день

Надо заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указать все условия расторжения, отдать документы на государственную регистрацию.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Нельзя расторгнуть договор, который уже исполнен. Вы можете либо признать сделку недействительной в судебном порядке (искового производство: ст.131-132 ГПК РФ), либо совершить новую сделку, например, то же самое дарение, но в этом случае вам придется платить налог 13%. Либо совершить сделку купли продажи, но в этом случае продавцу придется платить налог 13 %. В общем, как ни крути, кому-то придется платить налог.

Что касается признания сделки недействительной, то для этого должны быть основания, а у вас их, судя по всему нет. Тот факт, что вы передумали уезжать, к сожалению, такими основаниями не являются.

Здравствуйте Алина

У вас есть заключенный договор в котором прописаны обязательства сторон и так же в таком же порядке составьте соглашение о расторжении дкп продажи

в соответствии со ст.450 ГК

Если по обоюдному согласию то пропишите что претензии дру к другу не имеете

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте. Нужно учесть следующее: Личные данные сторон.

Адрес и регистрационный номер жилья.

Порядок оплаты расходов на оформление.

Пункт о возврате недвижимости, где указать сроки.

Подтверждение, что имущество не заложено и не передано третьим лицам. Далее-данное соглашение подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации, на основании заявлений, поданных участниками сделки. Единый государственный реестр делает соответствующую запись о прекращении взаимоотношений между сторонами.

И последнее: ст. 450 ГК

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Желаю удачи. В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не получится ничего уже расторгнуть, для расторжения ДКП нет никаких оснований, (до регистрации ДКП в Росреестре), а то что вы передумали, ни о чём не говорит. Пусть они продают вам ваше жильё вам, а вы его купите.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день, Алина!

Вы можете до регистрации смены собственника приостановить государственную регистрацию, либо отозвать свое заявление в росреестре. Однако покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков. Причиненных расторжением договора, либо потребовать государственной регистрации договора, так как договор заключен между вами.

Для того чтобы расторгнуть Договор нужны основания, предусмотренные Законом или Договором. В соответствии со ст. 450 ГК По требованию Покупателя Договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении Договора Продавцом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, например если квартира имеет какие-то существенные недостатки, которые Вы не оговорили при заключении Договора и пр. В соответствии со ст. 450 ГК 1. Расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Никаких проблем по расторжению договора (в том числе исполненного) нет. Статья 450 ГК РФ позволяет это делать.

Составляйте соглашение (не дополнительное, а просто соглашение) о расторжении договора, в котором указывайте, что стороны решили расторгнуть договор и вернуть все в первоначальное состояние. Пропишите сроки возврата денег.

Данное соглашение вместе со второй стороной подаете в Росреестр (через МФЦ). На основании соглашения в Росреестре делается запись о переходе прав.

Алина!

Ст. 408 ГК РФ предусматривает, что договорные отношения, по которым стороны выполнили свои обязанности, прекращаются.

Договор, по которому осуществлены такие действия, как передача объекта недвижимости по акту, встречная оплата, регистрация перехода ПС на нового владельца, нельзя завершить по соглашению сторон или по какой-либо другой причине в связи с тем, что такой ДКПН уже прекратил свое действие.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации перехода ПС или не полностью исполненного можно произвести, заключив соответствующее соглашение.

Существуют два варианта с учетом проведенной Вами регистрации.

1 Заключение нового договора купли-продажи. Процедура Вам известна. Но эта контрсделка будет связана с налоговыми потерями для обеих сторон.

2. Судебное расторжение договора по требованию одной из сторон. Но причина расторжения должна быть существенной. Например, скрытые дефекты, неоплата договора, вызванная объективными причинами (покупатель лишен свободы на длительный срок). Налогов избежите, но сама судебная процедура займет месяца 3 (если не возникнет рельного спора)

Удачи!