Подстраховка при ипотеке - нотариально заверенное обязательство брата о переводе кредита на себя после устройства на работу

Здравствуйте. Обязательства должника по договору кредита можно перевести только с согласия банка-кредитора. Обычно банк отказывает. Вы рискуете - до полного погашения кредита обязанность по выплате за квартиру, которую Ваш муж собирается оформить на брата, останется у Вашего супруга, на ваше с ним совместно нажитое и имущества может быть обращено взыскание.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Во-вторых, если ваш муж заключит с банком договор об ипотеке (о залоге имущества) и соответственно кредитный договор, то он будет нести лично всю ответственность по этим договорам, а не его родной брат.

В-третьих, никакое нотариальное соглашение, заключенное между вашим мужем и его братом без участия банка, который предоставит ипотечный кредит вашему мужу, не поможет в этом случае обязать брата вашего мужа исполнить обещанное им, т.е. стать заемщиком по этому ипотечному кредиту через год. Тем более, что это невозможно практически без согласия кредитора.

А может ваш муж специально добивается от Вас заключения с Вами такого брачного договора, что бы стать единственным собственником квартиры, приобретенной им по ипотечному договору во время вашего брака. Это тоже возможно.

Удачи Вам.