Правомерность требования штрафа за досрочное расторжение пролонгированного договора найма.

Поделитесь пожалуйста своим мнением.

Ситуация следующая:

1. Год назад был заключен договор найма квартиры на 11 месяцев. По условиям этого договора Наймодатель подписался под улучшением качеств передаваемого в наем Объекта. Обязательства перед нанимателем выполнены в сроки и полностью.

2.Договором предусмотрено приорететное право пролонгации договора на новый срок для Нанимателя. До истечения срока действия, Наниматель воспользовался своим правом иподписал ДС о продлении договора на новый срок. В ДС указан новый срок найма + сохранение действия всех положений ранее заключенного договора в силе.

3. Спустя непродолжительное время после пролонгации, прислал уведомление о желании досрочно завершить уже пролонгированный договор найма. При этом в новом периоде найма Наниматель проживает без малого месяц и просит вернуть невостребованные дни найма + страховой депозит внесенный при подписании договора год назад. При этом такой вариант завершения договора прямым образом ведет к убыткам для Наймодателя, поскольку Наниматель уведомляет о том, что освобождает Объект в конце года, что просто физически, ввиду НГ-праздников не позволит найти на Объект нового Нанимателя.

4. При подписании договора, была предусмотрена ответственность (штраф) для каждой из сторон при расторжении договора в течение первых 6 месяцев найма в размере стоимости одного месяца найма.

Вопрос: С учетом того, что договор найма заключенный в прошлом году де-факто и де-юро не прекращался + повторной передачи имущества между сторонами не было и стороны пошли по пути заключения ДС с новыми сроками на основании предыдущего договора, правомочно ли считать пролонгированный договор на новый срок, как НОВЫЙ договор найма и пользоваться правом на требование штрафа за досрочное расторжение уже вновь заключенного на новый срок?