Как разделить дом и участок в Ногинском районе Московской области - правила и возможности

Александра, вы можете по взаимному соглашению разделить дом и участок, по разделу дома - стоит вопрос о технической возможности раздела дома, для этого надо проводить строительно-техническую экспертизу, теоритически разделить возможно, но необходимо изучать ваши конкретные обстоятельства, площадь участка тоже позволяет, но нужно смотреть конфигурацию. Если согласия нет, тогдав судеюном порядке. Что касается пристройки, то без раздела требуется согласие сособственника.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания. При соблюдении указанных условий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с выделом доли в натуре в общей долевой собственности становится возможным.

Александра, весной рассматривали подобный раздел в суде. Кроме общей площади дома и земельного участка надо учитывать расположение дома на участке, расположение помещений в доме, материал и износ дома. СНиПы тоже надо соблюдать. Потому не факт, что Ваш дом можно делить в натуре. Можно поискать вариант раздела в натуре только земельного участка с последующим строительством второго дома или вариант определения порядка пользования.

Без согласия второго собственника строить нельзя. Если строить без его разрешения, могут потом снести по решению суда за Ваш счет.

Узаконить самовольную постройку дороже, чем строить с разрешением. Иногда узаконить вообще не получается, заставят снести.