В договоре написанно, что без писменного соглашения, я должна работать только с ними.
Пожайлуста! Как правильно рассторгнуть договор с агенством недвижимости? И по возможности не платить им? По договору они должны найти мне клиента на покупку дома с зем. уч. за 2000000 м. р. Но уже прошло около полу года, а клиентов все небыло. И я снизила сумму до 1650000 м. р. Рассторгнуть хочу так-как нашла сама клиентов. В договоре написанно, что без писменного соглашения, я должна работать только с ними. В противном случае я обязуюсь оплатить агенствунеустойку в размере 2% от указанной в договоре стоимости объекта недв., а именно 40000 тыс. руб. 2) В случае отказа от зделки по выше указанной недвиж., после получения задатка, я выплачиваю агенству неустойку 5% от указанной в договоре суммы. 3) В случае отказа от зделки после подготовки для зделки док-тов, я возмещаю затраты агенству, и оплачиваю услуги агенства в размере 5% от указ. Стоимости в договоре.
Срок действия договора: до полной продажи.
Дополнительные условия: согласна на торг. Заранее, благодарю!
Не переживайте Вы, просто позвоните им и скажите "до свидания". Если будут проблемы, то пишите, звоните.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас есть сканер и почта, отсканируйте договор и вышлите мне на электронку. текст нужно смотреть: mark0919@rambler.ru
СпроситьПодписала договор с агенством на продажу дома. Они нашли покупателя, составили предварительный договор. Я взяла задаток. Все сроки по этому договору вышли. Недвижимость, которую я хотела купить, подорожала. Я отказываюсь от продажи. Агенство требует оплатить услуги агенства (типа работали). Должна ли я оплатить?
Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.
Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка.
Спросить
Требуйте акт выполненных работ.
Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу.
СпроситьМои родители заключили генеральный риэлторский договор на 6 месяцев. Прошел месяц. Количество просмотров квартиры было 3. Покупателя нашли сами, без агентства. Покупатель согласен выплатить стоимость квартиры, но не дополнительные расходы агентства. Со стороны агентства было организовано 3 просмотра и размещение рекламы в интернете. Предметом договора был поиск покупателя. В результате сделки по договору мы должны получить альтернативный объект, его нашли сами, но в приложение к договору обнаружилось, что подбор альтернативного жилья не предусмотрен. В ответственности клиента указано: в случае досрочного, одностороннего отказа клиента от исполнения договора Клиент обязан возместить агентству фактически е расходы по исполнению договора, и, помимо этого, выплатить агенству неустойку в размере 5% от стоимости Объекта. Законна ли такая неустойка и как можно расторгнуть договор? Заранее спасибо.
Когда вы научитесь сначала читать документы, а уж потом подписывать. Составьте претензию о неисполнении агентством своих обязательств. Хотя срок, предусмотренный договором еще не прошел. Законных оснований для неисполнения вами договора вроде как и нет. Нужно внимательно изучать договор и искать зацепку.
Спросить
Алексей,
Согласно пункту 1 статьи 782 заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
5% от стоимости какого объекта, который они Вам нашли, а Вы объект нашли самостоятельно,
таким образом неустойка незаконна.
Спросить
Продавали ннедвижимость, обратились в агенство, заключили договор. Со стороны агенства за полгода было всего 2 показа объекта, агенство не шевелилось. Покупателей нашли сами и продали объект тоже сами. В итоге агенство хочет взыскать с нас агентское вознаграждение, в размере 30.000 рублей, которое изначально полагалось им за продажу. В договоре с агенством есть пункт: «исполнитель в праве взыскать 100% агентского вознаграждения, если объект был продан во время действия договора. Ст.1006 ГК РФ» Вопрос: правомерно ли это со стороны агенства? Правомерно ли было включать такой пункт в договор? Неустойку за нарушение условий мы заплатили, но встаёт вопрос, действительно ли мы должны им платить вознаграждение за сделку, которую сделали сами?
К сожалению, судебные перспективы в этом деле туманны, можно только отсрочить вопрос уплаты до момента подачи искового заявления...
А включение такого пункта изначально свидетельствует, что агентство рассчитыват получить вознаграждение независимо от своих невыполненных обязательств по содействию в подборе покупателя.
СпроситьЗаключен договор с агентством недвижимости. Срок окончания действия договора-через 2 недели. Грозит ли мне выплата неустойки по договору с АН, если заключаю предварительный договор купли-продажи и договор задатка до окончания действия срока договора с агентством, учитывая, что покупателя нашла я сама? А уже сам договор КП буду заключать после окончания даты действия договора с АН.
Нужно ознакомиться с договором, если Вы соглашались на такие условия, то да.
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Добрый день!
Если не узнают , то нет.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Спросить
Вы можете оспорить выплату неустойки согласно
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Смотрите - условия должны быть прописаны в договоре об оказании услуг ( ст. 779 ГК РФ) с агентством недвижимости.
Спросить
Если в договоре с агентством прописана такая неустойка на случай если вы без агентства сами найдете покупателя.то конечно вам э она грозит
Спросить
Ст. 310 ГК РФ требует от Вас исполнения условий договора с АН:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Но Вы можете всегда расторгнуть договор с АН и ничего не платить.
Спросить
Ничего в этом случае грозить не может. Вы нашли покупателя, в период действия договора объект не продавали. Продавать будете после. Основания для ответственности отсутствуют. А даже если и предъявят Вам неустойку, то ее можно снизить на основании закона (ст. 333 ГКРФ). Но маловероятно что предъявят. На нарушении договора вас никто не "поймал".
Спросить
Здравствуйте. Ст.329 ГК РФ . Неустойка-это гарантия выполнения условий договора сторонами. Если договором с агенством она предусмотрена, в случае досрочного расторжения договора-могут предьявить. Продержитесь 2 недели,срок договора закончится,а Вы спокойно совершите сделку. Предварительный договор и соглашение о задатке можно не афишировать. Удачи!
Спросить
Здесь необходимо рассматривать конкретные условия договора с АН. Однако, если вы заключите договор купли-продажи с покупателем уже после истечения срока действия договора с АН и после признания его расторгнутым, то разумеется, на вас не будут распространяться никакие неустойки по договору, прекратившему свое действие.
Но вопрос о том, когда точно договор с АН прекращает свое действие и каков порядок его прекращения, может быть решен только после ознакомления с условиями договора.
Спроситьесли договор эксклюзивный, а это, как правило, условие,что сделки строго через агента,даже если вы нашли клиента, то последствия не неустойка, а право требования агентом оплаты полностью вознаграждения
если договор не эксклюзивный, ваше право искать клиента не ограничено, право требования оплатить вознаграждение агента не будет, но это сработает только если у агента не окажется на руке акт осмотра с этим клиентом или иного документа, подтверждающего, что клиент первый раз обратился к нему, потом к вам.
обычно в стандартных договорах с агентом, предварительный договор тоже подпадает под сделку в целях оплаты вознаграждения агенту
бывает клиент смотрит квартиру через агента, потом выходит "случайно" на собственника, чтобы не платить агенту
кроме того, даже после прекращения договора, в нем, как правило, есть стандартное условие, что при продаже клиенту агента в течение года после прекращения договора, вознаграждение подлежит оплате
поэтому вам нужно просто быть уверенной, что договор не эксклюзивный и точно этот клиент ваш
этим вы закроете риск, связанный с требованием агента оплатить ему вознаграждение
по неустойке коллеги ответили все подробно
Срочный агентский договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке
Агентский договор прекращается вследствие:
отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
Если это договор оказания услуг, то можете расторгнуть в любое время, опять же это имеет смысл если в нем нет правила одного года, о котором упомянула выше.
Спросить
Если договор предусматривает, что Вы не имеете права без участия АН, производить сделки, то АН может требовать взыскания неустойки (ст.309, 310 ГК РФ). Разрешаться этот вопрос должен в судебном порядке, в ходе рассмотрения должны быть проверены доводы сторон, там же Вы сможете возражать относительно правомерности данного пункта, в том числе, в части, ограничивающей Вас в совершении сделок и (путем заявления встречного иска) о признании данного пункта ничтожным (п. 16 Закона "О защите прав потребителей"). Безусловно, для однозначного утверждения Вам нужно обратиться к юристу очно, для ознакомления с условиями договора.
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьДосрочное прекращение договора продажи квартиры
Заключили договор продажи квартиры (альтернатива) с агентством недвижимости на 3 месяца.
Сейчас прошел 1 месяц и мы хотим прекратить договор - то есть забрать документы на квартиру.
В агентстве предложили возместить их расходы на рекламу ~3000 руб (с чем мы согласны) и оплатить штраф в размере 2000 USD.
Посоветуйте как забрать документы (можно не сразу - в течении месяца) и не платить 2000 USD.
Текст договора ниже.
На мой взгляд, оснований для взыскания с нас 2000 нет - так как за прошедший период от агенства не было предложений о покупке нашей квартиры и соответственно не может идти речь о нашем несогласии подписать договор продажи - договора нет, реальных клиентов у агентства тоже нет.
Договор
1. предмет договора
1.1.1 Совершить от имени и за счет клиента предложение заключить договор купли-продажи недвижимости клиента. Предложение действительно в течении всего срока договора и не может быть отозвано досрочно
1.1.2 Осуществить поиск (комнаты) для клиента и согласовать с ним выбранные помещения в Акте согласования
1.1.3. Оказать услуги связанные с проведением сделки продажи недвижимости и одновременным приобретением клиентом 1 обьекта недвижимости
2.Обязанности сторон
2.1. Агентства
2.1.3. За свой счет оказать содействие клиенту в рекламе недвижимости в СМИ и Интернет
2.1.11. Показать клиенту (комнату) и согласовать условия приобретения выбранной (комнаты) в Акте согласования
2.1.16. по окончании действия договора передать клиенту принадлежащие ему документы в 3 дневный срок
2.2. Клиента
2.2.3. Оплатить услуги агентства, выплатить ему вознаграждение
2.2.8. Совершить сделку продажи недвижимости на условиях п 3. с одновременным приобретением (комнаты) по Акту согласования
3. Условия продажи.
Освободить помещение.
Передать покупателю недвижимость
4. Сроки действия договора
3 месяца.
Если заключено Соглашение о покупке недвижимости (найден покупатель на нашу квартиру) срок договора продляется до окончания срока действия Соглашения но не более 3 месяцев
4.4. Изменение сроков или расторжение Договора возможно по соглашения сторон в ППФ
Сторона отказывающаяся от Договора обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней
4.5. Окончание договора не освобождает от ответственности за его нарушение в том числе от ответственности по обязательствам по договору
5. Ответственности сторон
5.1. Клиент обязуется уплатить Агентству вознаграждение в день совершения сделки продажи недвижимости
5.2. В случае невыполнения агентством обязательств либо расторжения по соглашению сторон Клиент возмещает затраты агентства по п. 2.1.3. в размере фактически понесенных затрат
5.4. За односторонний отказ клиента от исполнения обязательств п.2.2.8. клиент уплачивает неустойку 2000 USD если указанные нарушения возникли из обстоятельств за которые не отвечает другая сторона
5.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает, клиент возмещает агентству фактически понесенные расходы.
К сожалению, обязательства (продать и, соответственно, приобрести), согласно текста, будут у Вас в течение всего срока действия договора, т.е. три месяца. И прекращение договора есть отказ от этих обязательств.
СпроситьУважаемый Константин, к сожалению, пункт 5.4, на котором агентство основывает свои требования, в вашем договоре всё-таки присутствует, поэтому вам следовало бы внимательно изучить текст договора перед его подписанием. Сейчас можно попробовать отстоять вашу позицию, направив в агентство юридически грамотное заявление с требованием вернуть документы на квартиру, но нет гарантии, что агентство на это пойдет, видимо, их договор изначально на это и был направлен.
СпроситьКак разорвать риэлторский договор после истечения срока действия и возможная ответственность клиента
Я заключила риэлторский договор на продажу моей комнаты на 12 месяцев. Прошло уже больше года, комната не продана, и за этот период риэлтор позвонила мне всего 3 раза, и даже после окончания договора не сочла нужным поинтересоваться о его продлении. Я больше не желаю работать с этим агентством. Подскажите, как мне разорвать этот договор?
В договоре есть пункт "срок действия договора." В нем указано, что настоящий договор заключен до 31 марта 2017 года включительно.
Далее написано: "Настоящий Договор прекращается после полного и надлежащего исполнения сторонами всех своих обязательств по Договору, либо после истечения указанного срока его действия, если хотя бы одна из сторон за 7 дней до указанного срока письменно оповестит другую сторону о нежелании продлевать срок действия настоящего Договора. В случае отсутствия письменного оповещения о нежелании продлевать срок действия Договора, срок договора продлевается на 12 месяцев."
Также в договоре есть пункт "ответственность клиента". В нём сказано: "В случае досрочного одностороннего отказа клиента от исполнения настоящего договора он обязан выплатить агентству неустойку в размере 5% от стоимости продаваемого объекта."
Я не оповещала агентство о "нежелании продлевать срок действия настоящего Договора" именно за 7 дней до окончания его срока. Если я оповещу агентство об этом сейчас, значит ли это, что оно через суд может потребовать неустойку?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Ст.307 ГК РФ обязательства должны быть исполнены по условиям договора.
Спросить
Потребуйте письменный отчет о выполнении условий договора, а потом подавайте заявление на его расторжение. Неустойка является договорным условием, с которым Вы согласились, поэтому пока она не отменена судом - Вы обязаны ее оплачивать.
СпроситьМесяц назад заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры... За месяц один показ и всё! Если в договоре сказано, цитирую: п.1.3.В случае приобретения Объекта Покупателем, представленым Заказчику Исполнителем по:инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве, договору о переуступке права требования, договору купли-продажи, мены, дарения, иному договору (далее Договор), Заказчик обязуется уплатить исполнителю денежную сумму в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
И далее п.4.3.В случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанной в п.п.1.3.настоящего договора.
Могу ли я расторгнуть с ними договор чтобы обратиться в другое агентство за услугами без выплаты штрафа? Ведь работы как таковой нет совершенно, или мне нужно ждать окончания срока действия договора?
лучше дождаться, т.к. расторжение договора вы инициируете и денег не дождетесь. Я думая, что вы подписали такой договор, что вам деньги не вернут в любом случа, агенства , обычно , очень "хитрые" договора составляют. УДАЧИ
Спросить
Либо ждать пока договор не истечет, либо обжаловать этот пункт договора в суде и потом расторгнуть договор
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос решается довольно легко. То что в договоре написано, можно забыть. В Вашем случае действует закон о защите прав потребителей, где предусмотрено, что заказчик имеет право в любой момент расторгнуть договор оплатив при этом исполнителю стоимость уже выполненных работ или оказанных услуг. Думаю один показ, это совсем не 50000 рублей. Далее - все условия ущемляющие права потребителя и не соответствующие требованиям закона - недействительны. Так что никаких штрафов не будет, так как данное требование противоречит осуществлению потребителем права на расторжение договора в любое время. В суде закон на Вашей стороне, однако не думаю, что агентство захочет судится и нести еще и судебные расходы - за работу представителя, неустойку, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Они деньги любят, умеют их считать и не захотят потерять их в большем количестве, чем возможно. Думаю переговоров будет достаточно для решения вопроса. Если необходима помощь - звоните.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Вы заключали договор с агентством и должны оплатить услугу агентству.То, что агент уволился значения не имеет. Пусть сам разбирается со своим бывшим работодателем. Пока он Вас подставляет под неприятности.
Спросить
Вы заключили договор с агентством, значит в целом надо договор выполнять до срока его окончания или до момента его нарушения исполнителем или расторжения его по условиям, предусмотренным договором или законодательством. А вот ... год с момента окончания договора и далее по тексту, сомнительно)))))). А почему не пожизненно? А, если инициатива уже исходила от продавца и по более выгодной цене? Но договор у Вас с Агентством.
Спросить
